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21日，佛山召开开展全国住房租赁试点工作动员会议。会议透露，佛山印发加快培育和发展住房租赁市场实施方案，方案包括培育机构化、规模化住房租赁企业，建设政府住房租赁交易服务平台等九大内容（下称佛山“租赁9条”）。佛山市住建局相关负责人表示，下一步佛山首要目标是扩大国有平台规模，让国有平台引领、带动和规范佛山住房租赁市场。

租赁市场▶▷将开展集体土地建设“只租不售”试点

近日，住房和城乡建设部、国家发展改革委等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，其中选取了包括佛山在内的12个城市作为首批开展住房租赁试点。

据透露，佛山已于7月初上报加快培育和发展住房租赁市场实施方案，且目前已印发实施。

据佛山市住建局相关负责人介绍，该方案包括九部分，分别是培育机构化、规模化住房租赁企业，建设政府住房租赁交易服务平台，探索增加租赁住房供应的有效途径，创新住房租赁管理和服务体制，规范城中村住房租赁，鼓励住房消费，完善住房租赁支持政策以及提供金融支持与加强行业管理。

下一步，佛山首要目标是扩大国有平台规模，让国有平台引领、带动和规范佛山住房租赁市场。同时，佛山将采用多种手段盘活存量房、完善供地方式，例如以开展卖地自持、“商改租”、“工改租”及“三旧”改造，盘活存量房源。

在接下来的计划中，佛山市住建局还特别提到将着手开展城中村改造，开启城市更新模式，在佛山各区开展集体土地建设“只租不售”试点项目等。

业内热议▶▷关键在于如何落实推进

实际上，早在佛山被公布入选全国首批开展住房租赁试点，已引起业内热议。

合富辉煌佛山分公司市场研究总监曹绍林认为，佛山的人口流动较大，近年来有大量人才涌入，这是佛山被选为试点城市的主要理由。

广佛同城推进过程中，无论是经济发展还是产业转型，都需要中高端人才的助力。以桂城千灯湖板块为例，近年来吸引了很多广州、深圳的人前来买房。佛山部分区域限购后，许多外来人口转向流入三水，这说明佛山对人才的吸引力在加大。

佛山市房地产协会副会长骆仪克也持类似观点：“佛山是全国人口流入最快、增长最快的城市之一。成为试点城市后，主要就看佛山如何稳定城市的大规模人口，使人才‘住有其所’。人才来了，与居住环境、子女入学等相关的政策也要不断跟上。”

而对于刚刚发布的佛山“租赁9条”，骆仪克表示，实际上方案里面提到的很多内容，本身佛山已经在推进。“主要是提出方向性的内容，关键在于如何落实推进。”以佛山“租赁9条”中规范城中村住房租赁为例，目前在佛山，城中村成为了主要的租赁人群集中地，方案提出后，关键在于日后如何升级佛山城中村的租赁市场。