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深圳上月租赁成交量减半 租金小幅回落

2018-03-19 湾区城市群

2月深圳租赁成交量减半,租金小幅回落。近日深圳链家发布数据显示,月内单位租金72.3元/平方米,环比下跌1.2%,同比上涨14.1%;套均租金5293元/月,环比上涨0.3%,同比上涨16.1%。成交方面,2月租赁成交量环比下跌51.4%,低于同期水平。

深圳链家表示,月内租赁市场略显低迷,主要是大部分时间处于假期期间,租赁淡季大多数租客和业主均不在深圳形成了低迷状态。

成交租金:全市租金稳中有降,各区租金普遍上涨

根据深圳链家成交系统数据统计,2月全市商品房单位租金为72.3元/平方米,环比下跌1.2%,同比上涨14.1%,月内租金较上月小幅回调。主要是租客选择租住区域发生了一定的变化,之前选在租住南山、福田的租客较多,而月内则明显向关外迁移,使龙岗、龙华两区的租赁成交占比扩大。龙岗、龙华两区的租金水平相比关内来说有一定的差距,所以导致单位租金小幅回调。月内套均租金达到5293元/月,环比上涨0.3%。主要是优质区域的部分中高端物业成交有小幅的扩大。

各区单位租金,环比方面,全市各区均上涨。其中,龙华、罗湖和盐田环比涨幅超过4.0%,宝安和南山环比涨幅超过3.0%,仅有福田、龙岗环比涨幅约1.0%左右。主要年前一些业主早早提高租金,期待年后租赁旺季的到来,成交时租金亦有小幅上涨。同比方面,除盐田同比小幅下跌2.0%,其余各区均保持同比增长。

根据深圳链家研究院监测,月内全市租金回报率为1.48%,较上月下跌0.05个百分点。其中,罗湖的租金汇率在全市中最高,为1.76%。

成交量:成交量下滑,龙华、龙岗、罗湖占比增加

根据深圳链家成交系统数据统计,2月租赁成交量环比下跌51.4%,低于同期水平。2月份适逢春节,租赁市场进入传统的淡季,使市场基本陷入停滞。但是,年前换租较多、年后租赁旺季到来,使2月份租赁市场呈现“V”字形,特别是年后一周快速回升,相比年前一周增长2倍。另外,租房区域有向关外迁移的趋势,其中选择租住在龙岗、龙华的租客增多,而不同于之前的福田、南山的租赁占比较大的情况。主要原本关内租金较高,加上年后出现上浮,给不少租客带来一定的压力。

各区成交环比均下跌,根据深圳链家研究院监测,主要是月内受春节假期影响,期间市场基本陷入停滞。其中,环比下跌幅度最大的是福田,环比下跌58.4%,其次是南山,环比下跌53.7%,其余各区环比跌幅都超过了30%,但是月内龙岗、龙华、罗湖成交占比有一定的增加。

成交结构:60-90平方米户型增加,超过8000元租金成交小幅增加

2月深圳租赁(套)平均为73.2平方米,成交套均面积较上月小幅扩大。月内成交结构中小于60平方米的户型成交减少,60-90平方米户型成交增加,较上月增加了3.2个百分点,其余面积区间变化不大。

套租金方面,大于8000元成交比例增加,占比达到10.8%,较上月了增加了0.5个百分点,主要是因为优质地段的高端物业成交增加推高了整体套均租金水平。 4000-6000元比例小幅收窄,同时套均租金小于4000元的成交占比有一定扩大,比如龙岗、龙华物业成交,及罗湖小户型物业成交。

后市预测:成交量扩大、租金稳中有升

深圳链家表示,一般情况下,年后便会逐步进入到租赁成交旺季,市场新增供需都出现增加。一是很多租客年前有换租计划的会在年后进行换租,二是年后有很多新增的来深求职人员,对这些人来说首要就是解决居住问题,所以估计这类需求增加将占大部分。相应地,在年后新增房源供给也会有一定的增加。所以预计下3月份成交量远高于现有水平。

租金方面,通过数据发现,深圳商品房租金呈现稳中有升的趋势,主要是租赁市场的发展受到重视和租住观念被更多人接受,不介意去租房住,催生了一轮租金上涨。另外,由于年前租赁市场比较活跃已经出现部分区域租金提前上浮的现象,加上年后需求的增加预计更会刺激租金上浮。

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作者:南都 来源:南都 阅读: -
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