房产 租房

尽管眼下大家都言“房住不炒”、“租售同权”。但新广州人在广州租房，并非处处是春天。首先，没有3000元以上的月租，不可能住进珠江新城、琶洲和天河北的电梯房。

不过，放眼这三个板块以外，广州中心区及郊区，仍是有很多3000元以下就可租到的房子。

本周末，南都记者联手中原地产和合富置业，特地搜罗了广州14个热点板块（大型小区），为广大房客寻找房租在3000元以下的房子。

越秀区

小北板块：

中原地产小北路二分行资深营业经理李勤海介绍，小北板块目前一至三房的租价大概在2000-5000元/月之间，放租盘以一房和两房为主。其中，楼梯楼一房的租金约2000元/月，两房租金大概4000元/月，三房则是5000元/月。电梯楼的一房月租约3000-4000元，两房则大概4500-6000元/月，三房则是8000-12000元/月左右。

该板块3000元以下（含3000元）的热门租盘有小北路散盘和应元路散盘，户型主要为一房和两房，面积在30-55m²之间，租客以上班族为主，总体放租量不多。

李勤海表示，小北板块需求多为一房一厅单位，租金在2000元左右，但实际供应较多的是2500-4000元的租盘。

天河区

天河北周边：

合富置业天河光华分行主管徐益智表示，与去年春节后相比，天河北板块租金大概有200-300元/月的升幅。目前，楼梯楼两房的单位，带家电租金约4000-4500元/月；楼梯楼三房的单位，带家电租金约6000-7000元/月。

电梯楼一房的单位，带家电租金约4000元/月；电梯楼两房的单位，带家电租金约5500-6000元/月。租赁需求集中在3000-4000元/月左右的电梯楼单位。区域内，电梯楼一房一厅比较稀缺，而电梯单间比较受租客欢迎。

徐益智推荐，年后有租房需求的租客，可租住光华大厦侨冠楼，一套83平方米电梯两房单位，带家电租金为5500元/月。如果对居住户型需求较大的租客，可以选择西雅苑，一套109平方米电梯三房，带家电租金为7000元/月。

珠江新城中区：

合富置业天河兴盛分行主管何钰蕾表示，3月开始，珠江新城中区进入租房旺季，如果配置比较好的租盘，一般10天就可以租出。

兴盛路一带的租金比较平稳，一般的房源升幅不会太大，但如果业主将房源提升一些配置，租金有可能提价500-1000元/月。比较受欢迎的户型是60-80平方米的两房、三房，其中最热租的是70-80平方米的单位，租金大概在7500-7800元/月之间。

60多平方米的房源，租金从6300元/月起租；中高层或者高楼层的单位，租金约6500元/月。70多平方米的单位，如果配置好的话，可以租7500-7800元/月。80多平方米的单位，租金约8500-9000元/月。

小面积的单位也有不少租客青睐，如汇峰苑40平方米、50平方米的单间和一房一厅户型，其中，一房一厅租金为5500-5800元/月。而区域内的大户型单位较少业主放租，持有大户型的业主一般以自住为主。

东圃板块：

合富置业天河广场分行主管余波表示，东圃板块在正月初九开始进入节后的租房旺季。租赁盘源一般的消化速度大约需要一个星期，优质的盘源则一到两天可租出，而相对没那么好的盘源一到两个星期也可以成交。

节后租房市场的价格大概有100-200元/月的升幅。现时，楼梯楼一房单位带家电租金约2000元/月；楼梯楼两房单位带家电租金约2800元/月；楼梯楼三房单位带家电租金约3200-3500元/月；电梯楼方面，一房带家电租金约2500-3000元/月；两房带家电租金约3200-3500元/月。其中，30-40平方米的电梯一房单位比较受欢迎，租赁需求集中在3000元/月左右的电梯楼。比较缺的户型是楼梯一房和电梯一房单位。

比起去年春节之后，今年春节后的租金大概有5%的升幅。

天河公园板块：

中原地产东成分行资深营业经理朱凯表示，天河公园板块中有部分楼盘月租低于3000元，例如东成花园和华江花园。

朱凯介绍，东成花园面积50-60m²的两房，租金约2500-2700元/月，但面积稍大的70-90 m²的三房，租金则在4000元/月左右。目前，该盘的盘源以大面积的三房居多，租客大部分是在珠江新城上班的白领或暨南大学的老师以及在该校就读的学生。华江花园，月租3000元以下的房源集中在面积50-60 m²左右，需求量较大，但放盘相对较少。该盘的租客以暨南大学就读的学生、在华侨医院上班的医生及周边的生意人为主。

另外，中原地产东逸分行营业经理李特也表示，当前该板块租赁市场较两个月前活跃，放盘量略有增多。该板块的热门租盘有东逸花园、东方新世界、东晖花园等小区，户型以两房或三房为主，两房的租金约4500-5500元/月，三房的租金约5500-7500元/月。而一房租盘的则有上寓和青年荟等公寓，租金约3800-4500元/月。

李特指出，在天河公园板块，较多租客会选择合租，月租价格在4500-5500元之间的房源颇受合租客的欢迎。目前，月租3000元以下（含3000元）的盘源主要有棠石路和员村大院。同时，中原地产李特向我们推荐了文景阁，月租1900元左右，很适合在岗顶工作的IT人士以及天河北的白领精英租住。

海珠区

琶洲板块：

合富置业海珠琶洲宸悦分行主管宾桂娇表示，琶洲板块在春节正月十五左右开始是租房旺季，租赁盘源消化速度大约需要一个星期。

节后租房市场的价格维持平稳，不过消化速度会加快，而且节后一段时间大部分的盘源都会被市场快速消化掉，租盘会减少。而目前较缺的户型是电梯楼一房和两房，较受租客欢迎的是电梯楼一房一厅和两房一厅。租金方面，电梯楼一房租金约3700-3800元/月，电梯楼两房租金约4800-5000元/月。而租赁需求主要集中在租金为6000-7000元/月左右的电梯楼。

节后有租房需求的租客，宾桂娇推荐，一套位于保利天悦的电梯楼一房一厅，面积约68平方米，带家电租金为6000元/月。此外，位于琶洲新村电梯两房一厅性价比较高，面积约89平方米，带家电租金为5000元/月。

赤岗板块：

中原地产赤岗二分行资深营业经理胡小玲表示，近期赤岗板块的租赁交投量较好，两至三房的需求量最大。目前，该板块的楼梯楼一房租金约2000元/月，两房的租价约2500-3500元/月，三房则约4500-5000元/月；而该板块的电梯楼一房租金约2500元/月，两房约3500-4500元/月，三房则约5000-6000元/月。

胡小玲介绍，该片区不乏租金在3000元以下（含3000元）的租盘，如聚德花园55-60m²的两房或荔海鸣蝉60-70m²的两房。租客多为刚需客。目前正有一套聚德花园58m²的两房放租，家私电器齐全，租金约2500元。另外，还有一套荔海鸣蝉68m²的两房在放租，同样家私电器齐全，租金约2600元。

胡小玲透露，在赤岗板块，想要租到2000元左右房子的客户，可考虑楼梯楼的高层一房单位，现正有一套聚德花园46m²的一房放租中，其可改两房，实用率较高，租金约2000元/月。

宝岗板块：

合富置业海珠宝岗分行主管谢俊琳表示，在海珠宝岗板块，春节后3月初开始进入租房旺季，一般租赁盘源的消化速度大约需要3-5天。

放租的租盘不多，对比去年春节后的租金，今年春节后楼梯楼有100-200元/月不等的升幅，电梯楼有200-300元/月不等的升幅。其中，楼梯楼一房带家电月租为1800元，楼梯楼两房带家电月租为2500元，楼梯楼三房带家电月租为3000元；电梯楼一房带家电月租为2200元，电梯楼两房带家电月租为3500元，电梯楼三房带家电月租金为4300元。目前较缺的是楼梯两房和电梯两房户型，而较受欢迎的也是两房户型。

番禺区

祈福新村：

合富置业番禺祈福三分行主管黄婧表示，目前一般租赁盘源的消化期最快约10天，慢的盘源则需要1-2个月。

祈福新村有多个小区，价格有一定的差别。如楼梯楼两房租金为1800-2600元/月不等，楼梯楼三房租金为2800-3300元/月。70平方米的电梯楼两房，租金约2500-2800元/月；电梯楼三房租金约3000多元/月。

目前比较受欢迎的是两房和三房户型，如果租金相差不大的话，租客大多会选择电梯楼，此外，还会视小区内的交通而定。租赁价格需求集中在2500-3000元/月内。

丽江花园：

合富置业番禺丽江分行主管杨丽仁表示，丽江花园内楼梯楼和电梯楼的租金相差不大，其中，旧区两房租金约2500-2800元/月，三房租金约3000-3500元/月；新区两房租金约3000-3500元/月，三房租金约3500-4000元/月。与去年春节之后的租金基本持平。

两房和三房的单位较受租客欢迎，80-90平方米两房和紧凑型三房单位就比较缺。租赁需求集中在3000元/月左右的价位。

亚运城板块：

中原地产亚运城分行高级营业经理黄祖康表示，媒体村、运动员村、亚运城天誉及山海湾是亚运城板块内，二手租赁交投相对活跃的社区楼盘。

目前，媒体村的房源面积涵盖72m²、77m²、83m²、88m²及93m²，户型以两房为主，租金约2600-2800元/月。运动员村的户型则是两至大三房单位，其中，面积89-109m²的两房，租金约2700-3000元/月，面积115-118m²的小三房，租金约3200-3500元/月，面积136m²的大三房，租金则约3500-4000元/月。此外，亚运城天誉的两房单位，租价约2800-3000元/月，三房的租价约3500-4000元/月，而四房的租价则在4500-5000元/月左右。

黄祖康介绍，由于该板块附近有不少优质的教育资源，如广州市铁一中学，使得不少陪读的家长在此租房。另外，该板块有不少办公写字楼，吸引了较多附近上班的白领在此租住。大部分租客较青睐于租金在2600-2700左右的两房单位。

黄祖康透露，由于地处地铁4号线海傍站旁的亚运城5号即将进行交收，收楼后未来周边的放盘量将会增多，但租金的价格则会保持稳定。

荔湾区

中山八板块：

中原地产中山八分行高级营业经理刘兵介绍，该板块楼梯楼两房的租价在2500-3000元/月不等，电梯楼则约4000-5000元/月左右；楼梯楼三房的租价约为3500元/月，电梯楼则为4500-6000元/月。刘兵表示，其租金价格的高低与盘源家私是否齐全、装修的新旧程度有关。

刘兵表示，中山八片区租金在3000元以下的多为散盘单位，主要集中在中山八路散盘和周门街散盘，租客以附近的上班族和童装批发市场的生意人为主。盘源以面积56m²的左右的两房居多，租价约2500-2800元/月，同时亦有少量是面积30-40m²左右的一房。目前正有一套周门街散盘42m²的小两房放租，租金约2000元/月；同时，中山八路散盘也正有三套单位放租，其中面积42m²的小两房，租金约2600元/月，面积60m²的两房，租价在2800元/月，而面积65m²的两房，租金则约3000元/月。

白云区

罗冲围板块：

中原地产富力半岛分行高级营业经理梁俊杰介绍，罗冲围板块近期的租赁成交量较好，有较为明显的攀升，放租消化周期大概是一个星期左右，但总体放盘量并不多。

谈及该板块3000元以下的租盘，他表示客户可考虑富力半岛花园的两房，现时租金均价约43元/m²/月。该楼盘分别有楼梯楼和电梯楼，其中楼梯楼一房租金约2300元/月，两房约2600元/月；而电梯楼的一房租金约2600元/月，两房约3000元/月。不过，板块内目前放租的盘源较少，现正有一套富力半岛花园62m²的两房在放租，租金约2800元/月。客户群体多以周边商圈的生意人，如火车站商圈、江南水果批发市场及摩配市场等。

梁俊杰建议，若预算不多的租客，可考虑增槎路散盘或高桥大街小区，月租约1000-2000元左右。目前增槎路散盘面积34m²的一房正放租，租金约1000元/月。另外，高桥大街小区的67m²两房也在放租中，租金约2000元/月。

花都区：

新区板块：

合富置业高级营业经理许美相表示，花都新区的租赁市场在春节前已比较活跃，有很多房源已经被消化，使春节后的房源不多。春节后正月十五开始是租赁旺季，一般的租赁盘源消化速度大概是4-7天。

节后的租金与节前相差不大，与去年春节后相比，今年春节后的租金也没有太大变化。电梯楼两房单位，家私家电齐全，平均租金约2800元/月；电梯楼三房单位，家私家电齐全，平均租金约3300元/月。但具体的租金价格要视家私家电的新旧程度而定。租客的租赁需求集中在3000元/月左右。

目前比较受租客欢迎的户型是80多平方米的电梯两房和90多平方米的电梯三房，都是较为紧缺的户型。

在花都新区板块内，较受租客关注的楼盘有雅居乐二期。许美相推荐，一套位于雅居乐二期的电梯单位，面积为107平方米三房，家私家电齐全，月租为3300元。如果租客需求的是两房单位，位于云珠花园也有一套两房电梯单位，面积约82平方米，家私家电齐全，月租为2600元。