房产 租房

外形清新时尚、内里功能齐全、租客多为青年男女……自2017年3月起，东莞长租公寓方兴未艾，逐渐被外界所识，成为东莞住房租赁市场的生力军。

　　连日来，记者走访发现，一年来，这些长租公寓价格适中，氛围清新，管理智能化，且地处商业闹市区，受到不少90后未婚男女的青睐，租客基本满租，看房租房的人络绎不绝。但记者也发现，由于尚属新兴事物，水电维修、光纤接入等后勤服务仍有待加强。

　　租客多为90后基本满租

　　“这里的租客都是90后，20多岁。”自2017年3月以来，在莞太路两侧就建设有城市主场国际青年公寓、万科泊寓等长租公寓。小颖就是城市主场公寓的租客，小颖说，她是1993年出生的，在这刚住了一年，其左邻右舍都是年龄相仿的年轻人。根据南城城市主场管理人员小蔡称，租客大都是1992年、1993年出生的年轻白领。据万科泊寓管理人员小泊也表示，“泊寓”的租客以85后和90后为主。

　　记者走访获悉，这些长租公寓多位于闹市区，公寓方不仅限定了租客年龄应在18岁-35岁之间，还不接受带小孩的租客，多要求租房合同一年一签。小泊说：“虽然条件有些苛刻，但也出于便于管理、错位经营及紧贴主题的需要而设定的。”租客小罗对此表示接受，认为这些限制条件无形中聚拢了一批年龄相仿、兴趣相近、价值观差不多的90后年轻人。据小泊介绍，自2017年3月投用以来，泊寓116间公寓（面积约为40平方米-50平方米）共接待了两批租客，一直是满租状态。而城市主场的小蔡也称，目前，公寓135间房除了少数几套因在租外，其他均为满租。

　　管理趋智能化租金适中

　　记者走访获悉，不包括水电等费，目前泊寓租金为1300元/月-1400元/月，而城市主场为1250元/月-1480元/月。而同等条件的商品房公寓的租金约1300元-2000元不等。“租金还算是比较适中。”小泊坦言，但也有一些对租金较为敏感90后租客。据悉，2017年9月，泊寓首批租客（半年）合同到期后的统计显示，有60%的租客选择续租，约有20%租客因为每月租金上涨了100元而选择退租。

　　此外，大获青睐还有这类公寓智能化的管理和人性化服务的原因。“在外租房，安全是首要考虑的因素。”万科泊寓管理人员小泊告诉记者，泊寓内没有保安，进出全凭刷卡，看房租房也是通过泊寓的微信公众号预约，水电、物业费、房租缴纳也是实行微信公众号推送，通过微信支付。“智能化管理，既省去了租客的跑腿，又保证了租客居住的私密性。”此外，小泊还称，公寓里外清新时尚的公共厨房、健身房等公共空间，也营造了租客们沟通交流的平台。泊寓的租客李先生是中国舞老师，因为同住一层楼，经常一起上下班，一起在公共厨房做饭，一来二往，就与隔壁一位咏春拳的女教练产生了爱情火花，成功脱单，成为佳话。

　　无专门后勤接网存短板

　　记者走访发现，长租公寓虽然在运营、管理、服务上有其优越性，但是由于其尚属新兴事物，难免存在短板和有待改进的问题。记者在城市主场楼顶公共厨房走访时，一位租客就反映厨房两台燃气灶，坏了一台，现在就剩下一台燃气灶可供使用。同样的问题在万科泊寓也有遇到。据小泊称，原计划2月25日就需要完成费用账单的推送，但由于设备故障，直到3月初依然未能解决。“主要是公寓内没有专门的维修师傅，需要临时调用万科商品房小区的维修工。但这需要跨部门沟通，有点麻烦。”小泊告诉记者，平时服务管理的人员，整个泊寓就只有两个人，其他像保洁等都是外聘的。

　　此外，记者走访发现，这类长租公寓多未实现光纤入户，上网需要自行联系网络服务商连接，“但下载速度慢，看个电影跟10年前的网络差不多，就更别说玩游戏了。”还有由于长租公寓多建在繁华的闹市区，基本没有自己的停车场，从而增加了租客的租房成本。

　　契合城市更新趋势潜力较大

　　“这类公寓应该来说潜力还是比较大的。”合富辉煌(中国)东莞公司市场研究部总监李兴旺表示，上述公寓大部分都是通过“三旧”改造，将一些旧厂房、旧物业盘活成公寓，既契合了当前东莞政府进行“三旧改造”、城市更新的大趋势，也美化了环境，为工薪、白领阶层提供智能化、标准化居住服务，而且价格也比较适中。“当然，这类新兴事物难免会存在有待完善的地方，但这些都会在智能化潮流下得到解决。”李兴旺也透露，其公司现在也已在谋求转型创新，拓展业务版面，已经在深圳探索试水长租公寓。