湾区 大湾区

这年头，刚需首付预算若没百来万，最好别去南沙看房，以免看完怀疑人生。

曾经，对于广州而言，南沙位于最南边，是一个不起眼的边缘小镇，交通不便，地广人稀，刚需置业都不屑的区域。

如今，对于广州而言，南沙是唯一一个城市副中心，是珠三角的几何中心，是粤港澳大湾区不可或缺的中心位置，刚需想立足已不易。

图片为南沙航拍图

洋房：单价已破3万/平

近日，网易房产实地探访了南沙多个楼盘，其中南沙湾板块的星河山海湾和金洲板块的越秀滨海御城（越秀滨海花园第九期）产品报价已破3万/平。

其中，越秀滨海御城主要分两区开发，一区早已售罄并交楼，二区主要由4栋住宅构成，两栋为21层高的平层洋房，两栋为15层高的复式洋房。

在刚刚过去的周末（3月3日）加推第12栋全复式单位，共90套，这是项目最后一批新品，均价29000-34000元/平，带装修出售，户型涵盖105/118/142平单位，使用率近100%。

值得注意的是，越秀滨海御城位于金洲地铁附近，出了地铁口即可看到项目，是真正的地铁物业；步行10分钟内即可到达金隆小学（南沙口碑比较好的一所小学）；除此之外，南沙中心医院、万达广州、今洲广场、大型农贸市场……均在项目方圆2公里范围之内。

优越的地段、优质的配套，以及毫无逊色的产品设计，以致于越秀滨海御城价格高于周边楼盘，甚至遥遥领先。

此外，与星河山海湾同处于南沙湾板块的中交蓝色海湾，虽然目前无房源在售，接下来会推出1号楼和2号楼，新品价格待定。现场销售介绍，届时价格会参考周边楼盘，目前星河山海湾的报价是2.8-3.4万/平。而项目项目去年11月首次开盘，价格也不低，当时均价是26000元/平。

所谓“低价盘”，首付也普遍100万+

目前南沙新房限价基本是14000元/平，不同项目不同产品会略有差异。但放眼南沙，即使去到了万顷沙板块，也找不到单价为14000元/平或以内的楼盘。

这意味着，即使是无房无贷的首次置业购房者，若想在南沙购买新房，首付也难以做到3成。

在网易房产实地探访的多个楼盘中，相比之下，单价2万以内或者2万左右的楼盘已经算是“低价盘”。

其中富力伯爵山现楼出售，整个项目所剩房源不足50套，产品主要以220平以上的顶层复式为主，均价为16000-18000元/平，所以首付至少100万+。

公寓产品：价格略有让步

星河湾区壹号，是星河地产在南沙打造的全新项目，与此前的星河壹号公馆仅一马路之隔，两者目前在同一个销售中心，均在星河壹号公馆原销售中心接待意向客户。

星河湾区壹号主要是由5栋公寓组成，当前在售的是2号楼，其余4栋均尚未推出，均价为17200-17500元/平，毛坯出售，户型主要涵盖37/40/62平loft单位，使用率高达200%，总价约65万即可以买下一套。

值得注意的是，星河湾区壹号与星河壹号公馆，无论是所处的地段，还是产品设计，基本不相上下。但星河壹号公馆是在2017年“330新政”之前开盘，当时售价19000元/平，比当前星河湾区壹号的价格还偏高，但星河湾区壹号需一次性付款或者3个月内还清。