房产 租房

节后租房,老城区固然以区位和交通优势,以及更成熟的配套吸引了租客,不过,随着轨道交通的发展,广州地铁多条线路在去年底开通,外围区也成为租房的重要目的地,尤其与中心城区相比,外围区租金仍有明显优势。

根据合富大数据,去年,除了南沙,广州其他区域的住房租赁交易价格均有不同程度的上涨。花都不仅二手交投活跃,租赁市场同样受租客关注,由于地铁规划的利好以及价格洼地,带动该区域租赁均价上升。外围区域上涨明显的还有番禺,交通方便以及价格适中,吸引不少租客。

　　从合富大数据可以看到,2017年租金段的分布方面未见有明显的变化趋势,月租在1500-3000元的房源依然是成交主力,占了全市租赁成交个案的三分之一。4500-6000元/月这一价格范围内内的租赁成交,占比略有增加,反映租客愿意提高预算选择更为优质的物业。在户型选择方面,租客需求集中在2房和3房为主,占据七成的市场份额。

　　本篇主要盘点了外围区的3个目前最热门的租房板块。当然,随着《广州市城市总体规划(2017-2035)》草案于2月24日公布,番禺已不再属于“外围区”而是划入主城区范围,此处仍沿用原有的划分。

　　【热点板块扫描】

　　番禺:

　　祈福新村:

　　合富置业番禺祈福三分行主管黄婧表示,从正月初九祈福新邨逐渐进入租房旺季,一般租赁盘源的消化期最快约10天,慢的盘源则需要1-2个月。

　　租金方面,年后的租金与年前相差不大。由于祈福新村有多个小区,价格有一定的差别。如楼梯楼两房租金为1800-2600元/月不等,楼梯楼三房租金为2800-3300元/月。70平方米的电梯楼两房,租金约2500-2800元/月;电梯楼三房租金约3000多元/月。

　　目前比较受欢迎的是两房和三房户型,如果租金相差不大的话,租客大多会选择电梯楼,此外,还会视小区内的交通而定。租赁价格需求集中在2500-3000元/月内。

　　黄婧推荐祈福新村迎风阁一套85平方米的电梯两房单位,该单位位于中高层,景观好,家私家电齐全,月租为2700元。若预算不高的租客,可以选择旧区一套64平方米的楼梯两房单位,该单位位于中层,近学校,交通便利,家私家电齐全,月租为2000元。

　　丽江花园:

　　合富置业番禺丽江分行主管杨丽仁表示,丽江花园从正月初八开始进入租房旺季,租赁盘源最快消化期是2天。

　　丽江花园内楼梯楼和电梯楼的租金相差不大,其中,旧区两房租金约2500-2800元/月,三房租金约3000-3500元/月;新区两房租金约3000-3500元/月,三房租金约3500-4000元/月。与去年春节之后的租金基本持平。而两房和三房的单位较受租客欢迎,80-90平方米两房和紧凑型三房单位就比较缺。租赁需求集中在3000元/月左右的价位。

　　杨丽仁推荐,丽江花园丽字楼一套88平方米电梯三房单位,家私家电齐全,月租为3300元。租客还可以选择一套位于左岸89平方米电梯两房单位,家私家电齐全,月租为4000元。

　　花都:

　　新区板块:

　　合富置业高级营业经理许美相表示,花都新区的租赁市场在春节前已比较活跃,有很多房源已经被消化,使春节后的房源不多。春节后正月十五开始是租赁旺季,一般的租赁盘源消化速度大概是4-7天。

　　节后的租金与节前相差不大,与去年春节后相比,今年春节后的租金也没有太大变化。电梯楼两房单位,家私家电齐全,平均租金约2800元/月;电梯楼三房单位,家私家电齐全,平均租金约3300元/月。但具体的租金价格要视家私家电的新旧程度而定。租客的租赁需求集中在3000元/月左右。

　　目前比较受租客欢迎的户型是80多平方米的电梯两房和90多平方米的电梯三房,都是较为紧缺的户型。

　　在花都新区板块内,较受租客关注的楼盘有雅居乐二期,许美相推荐,一套位于雅居乐二期的电梯单位,面积为107平方米三房,家私家电齐全,月租为3300元。如果租客需求的是两房单位,位于云珠花园也有一套两房电梯单位,面积约82平方米,家私家电齐全,月租为2600元。