房产 房产资讯

传统的春节还没过完，新年第一场土拍就已上线，可惜最终以冷清收场。四宗地块皆被底价收入开发商的囊中。4宗地块总用地面积16.4万平方米，成交总价54.5亿元。

其中，碧桂园+富士康以底价20.62亿竞得增城区朱村街凤岗村地块，折合楼面价8371元/平；中国人寿保险股份有限公司广东省分公司和广发银行分别拿下金融城起步区0957地块、0959地块，楼面价均为16304元/平。此外，广东涞馨实业投资集团有限公司1.07亿底价竞得天河科技园地块，折合楼面价7779.7元/平。

新年开局，冷冷冷！

但实际上，这跟几宗地块均与定向出让有关。

方圆地产首席市场分析师邓浩志分析，刚刚碧桂园+富士康联合体再度以底价夺得增城教育城地块，楼面地价8371元/㎡，地块就是作为8k液晶面板研发中心就是为富士康量身定做的；而天河金融城、科技园定向拍卖的土地，还是熟悉的联合搭档。可以预见，产业地产已是房企拿地的突破口，也是产业企业与城市谈判的筹码。

碧桂园+富士康重投60亿打造科技小镇！

近两年来，得益于广州教育城的规划以及21号线朱村站的开通，增城朱村板块进驻了越来越多知名开发商。

据悉，这次出让的增城区朱村街凤岗村A18003地块有较高的拿地要求：需引进不少于两家从事面板相关产业企业；需自持50%科研、总部商服计容建面；10%居住物业销售对象为科技小镇员工等。

而朱村凤岗村A18003地块正是科技小镇项目的组成部分之一，据地铁21号线朱村站直线距离不足200米。值得关注的是，加上之前拿下的凤岗村A17026、27地块，这已是碧桂园+富士康在今年开年两个月之内携手竟得的第三块地。

据统计，此前两宗地出让总价已达39.1亿元，加上这次的20.62亿，投资总额高达60亿元。截止目前，朱村科技小镇已挂牌36.2万㎡商住商服用地，待日后投入使用将带动上下游企业进驻朱村，相关产业员工亦将大量进入。

由于该地块的出让条件之一——10%居住物业销售对象为科技小镇员工，所以可以预见的是，科技小镇未来人才云集，且价格不会太高。而目前来说，朱村周边的项目较多，价格在16000-20000元/平之间。而离地块最近的一个项目是中航城花园，最新报价为20000元/平。

中国人寿、广发进驻金融城

本次出让的4宗地块中，金融城的两宗地最早有报价，所以在本轮土拍热潮中已算热门。

最终，中国人寿拿下金融城起步区0957地块，广发拿下金融城起步区0959地块，两宗地块楼面价均为16304元/平。

两宗地块出让条件比较苛刻，要求拿地企业须自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%，整体确权，10年内不得销售。

据悉，这是金融城近三年来的第二次地块出让。克尔瑞数据显示，2016年-2018年，仅2017年有1宗商办地成交，总价为134611万元，建筑面积83093平方米，而2016年全年0成交，可见其土地之矜贵。

天河科技园地块二度挂拍 最终底价成交

另外，此次出让的最后一宗地块——天河科技园地块的拍卖可谓一波三折。该地块曾于2017年5月挂牌出让，当时定向新能源汽车企业，但最后因故流拍，本次重新挂牌，面积、起拍价保持不变，定向企业变为从事生物健康产业的高新企业。

目前区域内已经集聚形成了移动互联网、电子商务、物联网、大数据等八大产业集群，现有中移互联网、中移动南方基地、网易、佳都、酷狗等科技企业1800多家。但居住氛围并不成熟，周边的一手项目仅有雅居乐富春山居，且均价在3.5-4万/平。

本来这次拍卖的还有花都和从化2宗宅地，却临时通知延迟，预计起码再等一个月才能拍卖。