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广州的住宅租赁市场蛋糕到底有多大？官方公布的数据至少月均成交两万+套，而真实市场的数据或许是N倍……

南都记者今日根据广州市住建委每月公布的房屋租赁登记备案信息统计，2017年，广州11区住宅租赁登记备案一共246665套，登记面积达1186万平方米！由于备案后需按月缴纳相应税费，所以，广州住宅租赁数据远非24.67万套。

2017年，全市11区数番禺的住宅租赁备案登记最积极，达到53745套，月均备案4479套，备案面积达到189.95万平方米，远远甩开第二名黄埔区的38033套，176.36万平主米。数据或也侧面证明，由于番禺区交通距离广州相对显近，而且租金相对没有中心区高，所以租赁成交也相对旺盛。

老城区越秀、海珠分别以备案31452套、31304套的数据位居全市第三名和第四名，月均备案两千多套。

月均备案1000多套的有南沙、白云、荔湾及天河四区；月均备案不足千套的有花都、增城及从化。

最值得关注的是，从化全年仅有537套住宅发生租赁备案登记，月均仅有45套备案，近乎仅及番禺区的百分之一！

从套均租赁面积看，2017年广州住宅租赁套均面积最大的为从化区，达到103.51平方米；增城以85.14平方米位居第二；而天河区以75.02平方米位居第三。全市套均租赁面积为48.09平方米。

在2016年5月1日，广州市调整个人出租房屋税费综合征收率。住宅方面，月租金收入未达2000元的，税费综合征收率为4%；月租金收入2000元以上（含2000元），3万元以下（含3万元）的，税费综合征收率为6%；月租金收入3万元以上， 10万元以下（含10万元）的，税费综合征收率为7.9%；月租金收入10万元以上的，税费综合征收率为8%。

这意味着，假设将一套房子以5000元出租，以月租5000元备案登记的话，每月需缴税5000*6%，即300元。

尽管政府部门减税以减轻业主负担，但仍是会有业主尽量避免备案。所以，目前政府公布的登记备案的租赁数据，并非广州真实租赁市场的全部租赁成交数据。

住房租赁的蓝海，早已引起政府部门重视。

2017年，全国房地产调控重要内容之一就是提出租购同权，发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。其调控内容包括增加供应70年产权的出租房用地；针对租购同权的政策，增加租房者获得的权益，保护租房者、维护租赁关系稳定。

而广州，则于2017年搭建了国内第一家政府建设的“阳光租房”平台，并批准三家国有房企成立住房租赁企业。

根据中原地产研究中心数据，截止日前，全国已经有北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都、南京等超过10个城市开始租赁土地供应加速模式。全国多城市累计合计出让的租赁土地面积超过600万平米，按照平均60平米单套计算，已经可以直接提供租赁房源超过10万套，主要集中在北京、上海等一二线租赁热点城市。

毫无疑问，未来的广州住房租赁市场，将会变得更加活跃。