房产 租房

印象中，提及租房，总被认为是一种买不起房的条件下退而求其次的暂时性、非正统生活方式，甚至一些影视作品里展现出租屋=“脏乱差，拥挤不堪”。租不如买，成了约定俗成的观念。

去年，一系列力求改变这种刻板印象的名词开始见诸报端并迅速流传，谓之“租购并举”“租售同权”，着力扶持租赁市场，提升租房地位，成为不少城市与房价调控并行的重要政策。

政策甫出之时，引发了东莞人的强烈反响，新闻评论区的网友们畅想着未来租房一样可以有好生活，感慨买房的压力或可减小。另一方面也好奇政策细节会是怎样，当然也有担心房租上涨的声音存在。时至今日， “全民租房”的脚步在东莞走出多远，市民们又作何看待？

1 新方法 以后可以直接找开发商租房

于政策层面推进租房时代，意味着租住不再只是简单的房屋持有者放租给租客，而是将有更加具有规划性的新方式出炉。这样的趋势在东莞去年的土拍市场中已可见端倪。

在2017年东莞出让的16宗商住地中，有8宗以开发商自持一定面积的方式拍出。这意味着在后续的开发中，这部分面积极大可能将以开发商直租的方式出现。亦即，以后可以直接跟开发商租房，不用再经过房东这一层关系了。

这样的好处不言而喻，以往出现于租房中的诸多弊处如房东随意涨租，毁约赶人，恶意叠加收取水电费等，在开发商直租的模式里可以大程度地避免。相关合同文本亦可更加正式而规范，无须再经过居间的中介提供，更避免了房东自撰合同暗藏陷阱的情形。

相应的，这样的模式不明朗的地方在于是否要求长期的租赁合同的签订，则租房会稍显不灵活，对于想临时定居的人而言较为纠结。但毋庸置疑的，租赁的选择大量增加了。

2 新产品 东莞兴起长租公寓

其实，前文提到的长租方式，亦是租房时代趋近的背景之下，在东莞逐渐兴起的新潮流。在房企直租还是蓝图之时，由不同企业开发的长租公寓已如雨后春笋在东莞破土而出，并收获了大批的拥趸。

这其中，有万科这样的知名房企布局的泊寓，有本土企业中天集团打造的悦居HOME+，也有民间资本入市开发的如城市主场等。这些公寓共同特点是小而精，面向群体是城市青年人群。

相比于传统的公寓出租房，这些项目大都布局得精致、文艺，富有设计感，配备公共的休闲活动区域等，以此提高城市青年人群的居住归属感，得到了不少年轻人的欢迎。

当然，这些公寓也有种种限制，如限制居住年龄与人数，不能在室内烹调，紧凑的建筑结构使得房间之间容易互相影响，这可能会让部分人觉得有束缚感。

东莞长租公寓打造的单间

相比之下，家庭长租的选择则相对较少。但如碧桂园等知名房企均有布局长租公寓市场的计划，后期相信将会有更多适合不用人群类别的租赁物业选择在东莞出现。

3 新举措 学位到房你怎么看？

如果说初出茅庐的年轻人租房看重的是居住环境和品质，那么要让家庭租房成为潮流，则与住房相应的权利会是许多人关注的焦点——不少人买房是为了孩子能得到好的学区分配，改买为租，还能否享有这样的权利，引人猜想。

在这方面，广州率先走出了第一步。新年伊始，广州出台了“学位到房”的新规，明确规定了如房子带有学位，则承租人只要租赁手续完备，即可享有与业主同等的入学权利。且人户一致，须得有人居于房屋中才能享有配套的学位权利，一人占据多个学位的情况将不复存在。

与广州相邻的东莞尚未有类似举措，但不妨做一个参考来遐想。东莞的莞城一带是知名名校林立之地，而老城区几无新房资源，让不少家长束手无策。若以租代购也可以取得学位，相信这会是如今面临巨大购房压力的年轻一代父母们愿意看到的。

但另一方面，美好的设想同样伴随着担忧与疑惑。如果在东莞租房也能拥有学位，带来的巨大卖方市场是否会引起租金上升是许多人的第一反应。名校周边的物业数量有限，颇有点奇货可居的意思，有网友甚至担心需要竞价。此外，于此前花了大价钱买学位房的业主而言，未免会有不公平的心理产生，这些都是规则进一步细化时会碰到的问题。

4新时代 期待之中的小纠结

值得注意的是，据2017年年中的数据，东莞的整体租金回报率仅为1.99%，换言之，买房放租要超过50年才能回本，属于周期较长的城市。在租购同权时代到来时，本身的低回报率是否亦会成为催生租金上涨的一个内因？

但出现低租金回报率的现象，其实与2016年东莞的房价的迅速走高有关，并不直接反映了当前租金的低廉。

以大多数上班族首选的城区较繁华地段而言，目前条件较好的大单间月租在1300元左右，一房一厅1800元左右，两房户型许多已经迈上了2000元的门槛。条件相对一般的非小区单位则在1000元以下。这样的价格于工作生涯方始起步的年轻人而言已然不低。若租房时代带来租金波动，将是让他们头疼的问题。

面对新租房时代时东莞人的心理群像——对于缓解购房压力充满期待，对于伴生的学位等权利望求细化，对于租金上涨稍显担心，你是哪一种？