房产 租房

近日，广州市房地产中介协会发布了《2017年度广州市住宅租赁市场分析》，根据该报告，广州中心六区仍然承载了最主要的租房需求，尤以天河和海珠两区最为热门；在地铁网线日渐发达的利好带动下，外围区的租房市场也逐步有了新的发展。值得注意的是，广州市的房租水平正在提高，月租3500元及以上的高价租金房在市场占比有了明显增加。

地铁网络推动近郊发展

广州地铁的不断延伸,推动着整座城市的跨越式发展。2017年底同时开通地铁四号线南延段、九号线、十三号线首期、知识城线四条线路，使广州地铁运营里程迈向400公里，形成密集的线网格局。租客的选择半径不再拘泥于昂贵的市区中心，不少租客外溢至外围区域，促使其租赁市场不断发展。

地铁九号线在花都呈东西走向，通过连接白云机场接驳三号线北延段通往广州，于2017年底正式开通。受到地铁新线路的带动，以往租赁市场波澜不惊的花都区今年跑赢大市，成绩亮眼。花城路地铁站及马鞍山公园地铁站附近是花都区内租房的热点区域之一，花都雅居乐、大运家园和南航花园等，都是该区域租赁的热门楼盘，租金单价约在24～28元/平方米区间，同比去年涨幅均在6%以上。

增城区和南沙区有大批新交付的楼盘，但承租客户增长有限，因此租金未见明显涨幅。增城区标杆大盘碧桂园凤凰城录得租金单价为23元/平方米，同比上涨近4%。

海珠天河占据中心区租赁成交主导

天河区及海珠区租赁成交占比较高，合共占据中心区整体成交近六成份额。在CBD的辐射下，天河区租赁需求仍在攀升，占比较2016年再度扩大2.21%；海珠区同比则有明显减少，特别在新港西板块，租赁成交显著较往年寡淡。

越秀区的租赁量价一向十分稳定，在名校资源光环的加持下，东山口、东风东等名校学位房盘源十分紧俏；荔湾区的西关、芳村大道及周门是热门租赁地带，在旧楼电梯加装的利好政策影响下，荔湾区未来的租赁市场有望再现一波小高峰。

白云区租赁占比基本持平，区域租房选择丰俭由人。汇侨新城、景泰新村、富力半岛花园及岭南新世界等社区，月均租赁量在10宗以上；黄埔区租赁占比稍有下调，金碧世纪花园及石化大院等大型社区租赁成交活跃，相比市区大盘也毫不逊色。

高租金区间占比显著增加

2017年，44.3%的租赁成交月租金在1500元以下，与2016年基本持平。主要分布在荔湾区人民路、宝华路、长寿路及白鹤洞，越秀区光塔路-惠福路，海珠区同福路，黄埔区车陂-东圃，白云区三元里、同德围-罗冲围及金沙洲，番禺区市桥、钟村及大石等板块，以楼梯楼散盘为主。

月租金在1500～2500元区间的占比再次大幅下滑5%至17.3%，这也在一定程度反映了租金区间的上行趋势。番禺区祈福新邨、海珠区金碧花园，天河区富力新村，白云区汇侨新城，黄埔区金碧领秀国际等为该区间的主力楼盘。

月租金在2500～3500元之间的租赁占比减少大约2%。该租金区间的物业多位于海珠区工业大道、黄埔区府一带及番禺区洛溪和钟村板块。

月租金3500元以上的物业占比大幅上涨近6个百分点。该租金区间的物业可以分为两类：一是位于优质板块的物业。例如天河区的天河北、珠江新城板块，越秀区的东风东、淘金板块以及海珠区珠江沿岸、工业大道板块；二是来自大型优质楼盘，例如白云区岭南新世界、时代玫瑰园，荔湾区的富力广场、逸彩庭园，番禺区广州雅居乐花园、华南碧桂园、星河湾等。

中小户型占据市场近七成份额

租赁面积区间构成方面，60平方米以下户型占比上升近4个百分点，其中电梯小户型物业成交大幅攀升近5个点，越秀区及天河区的小户型电梯楼成交增幅比例最大。

60～90平方米户型依旧是成交最热门的户型，占比超过四成，今年成交再次上升近一个百分点。从板块来看，分布在海珠区工业大道、BRT沿线的车陂-东圃及黄埔区府及番禺钟村板块；从楼盘来看，金碧花园、汇侨新城及华景新城等大型楼盘成交最为集中。

90～120平方米户型占比则有一度幅度的下挫。值得注意的是，该户型成交畅旺的前三名楼盘均位于外围区域。市区租金单价较高，目前交通网络便捷，大户型的承租群体外溢至郊区楼盘；而120平方米以上的大户型占比小幅下跌一个点，该户型的承租群体相对稳定，主要成交集中在高档社区。

对于2018年的租赁市场，业内预测，因为高房价以及买房的限制条件越来越多，未来将有更多人通过租房解决居住问题，住房租赁的市场应会不断随之扩大，但市场供给盘源亦十分充足。在供需平衡的情况下，未来较长时间内租金将保持稳定且和缓上涨；随着地铁网络的完善，电子商务时代下办公场所的灵活化以及外围区域更多新楼盘的投入使用，未来租赁人口向外围流动的趋势将越发明显，这些区域的租金也将进一步增长；租赁市场未来的关注点将跳出租金涨跌的单一框架。租购并举的住房制度，租客权利的完善与保护，租赁供给的多元化及租赁住房REITs等等，预示着租赁行业已经走到新时代的路口。