2017年12月底，

《2017年度珠三角竞争力报告—大湾区》发布。

数据显示：2017年，

粤港澳大湾区经济总量已超过旧金山湾区，

接近纽约湾区水平。

粤港澳大湾区目前总人口已经高达6800万。

据预测，

粤港澳大湾区的总人口在2032年达到9000万之多，

而该地区的经济生产总值将是现在的三倍。

如今，大湾区各个城市都在或明或暗的吸纳人才。

方正证券首席经济学家任泽平曾说

房价“长期看人口、中期看土地、短期看金融”

人口的流入，对房价的上涨是利好的。

但是，国家住建部最近透露了

影响楼市的几个大变化！

2018年的房价又将会是什么走向呢?

01支持首套住房和改善住房

全国住房城乡建设工作会议发声

定调2018年房地产市场大局：

1、2018调控力度不会松动

2、差异化调控，拒绝一刀切

今年将针对各类需求实行差别化调控政策，

满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

02县城楼市也要去库存了

2018年，库存仍然较多的

部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作

购房需求方面

预计会有新的措施跟进

预计到2018年，农民土地确权结束

将可以自愿有偿转让土地进城

购房能力方面

县城里居民的置换需求还会继续释放

而农民土地特别是宅基地抵押贷款

这一块的跟进，会释放购房能力

03开发商不得拒绝公积金贷款

有一些楼盘开发商为了回款快，

不让购房者用公积金办理低利率贷款。

针对这一现象，住建部联合四部门印发《通知》

开发商拒绝公积金贷款将被严查

《通知》规定↓↓

◆ 住房公积金管理中心要规范贷款业务流程，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作；

◆ 明确房地产开发企业在销售商品房时，要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示等。

04政府将不再是居住用地唯一提供者

1月15日，国土资源部部长姜大明表示，我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

05预计城市租赁市场受影响最大

为增加租赁住房供应

按国土资源部、住房城乡建设部部署

北京、上海、南京、杭州、厦门、武汉、

合肥、郑州、广州、佛山、肇庆、沈阳、成都13个城市

正在开展利用集体建设用地建设租赁住房试点

国土资源部部长姜大明表示

将坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，

在粤港澳大湾区还没买房的小伙伴们，

你怎么看呢？

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