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1月11日上午10:14，经过91轮竞拍，中山市2018年第一宗商住用地竞拍结果出炉!广东方直集团有限公司(以下简称“方直集团”)以总价约6.56亿元+51360平方米人才房配建面积，拿下火炬开发区灰炉村65.56亩商住地，据测算，折合楼面地价13538元/平方米。

该宗地块位于火炬开发区东部，靠近未来深中通道登陆口，区位条件优越，因此备受市场追捧。据统计，共16家开发商参与竞拍，不乏知名一线品牌开发商，竞拍过程相当激烈，也反映出当前中山土地市场的热度。

地块信息

起拍价4100元/平方米限地价+竞人才房

据中山市公共资源交易中心网站编号为W15-17-0041的土地出让公告显示，该地块土地总面积43709平方米(折合65.56亩)，位于中山市火炬开发区灰炉村，现状为已平整，用途为商业住宅用地，出让年限为商业40年、住宅70年。

本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，起始楼面地价为4100元/平方米，即起始总价为4.48亿元、约683万元/亩，每次最小竞价增幅(楼面地价)为40元/平方米，不设保留价。当报价达到最高限制楼面地价6000元/平方米后，竞价方式转入配建人才安置房面积竞价程序，凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞配建人才安置房，竞价阶梯为480平方米/次(户型面积为90—144平方米，不少于4套)。

据土地出让公告，该地块规划指标如下：土地容积率下限1.0、上限2.5，计容建筑面积109272平方米，商业配建面积16390平方米，绿地率下限38%，建筑密度上限30%，最大建筑限高60米;建设期限要求在2019年3月19日之前开工，在2022年3月18日之前竣工;建设单位今后不得对用地界线进行调整(含分割或合并)。

拍卖过程

历经91轮竞拍16家开发商参与竞价

在土拍正式开始前，就有业内人士在微信朋友圈表示，地理位置目前来说虽然不是最好的地段，但在未来深中通道开通后将成为最近的区位，所以预测近日拍地会拍出不错的价格。

果不其然，竞拍过程一开始就十分激烈，上午9:20第18轮出价，0064号开发商突然顶破之前“4字头”区间，直接报出6000元/平方米的最高楼面限价，随即进入竞配建人才房环节，之后共有14家开发商同意竞配人才房。

随后，人才房竞配建面积一路走高，9:36竞配建面积破一万平方米，9:38破两万平方米，9:43破三万平方米，9:57破四万平方米，到10:12第90轮编号为4018的开发商出价竞配建人才房面积50880平方米，突破5万大关。

据悉4018号为福晟集团，旗下钱隆华府项目即在W15-17-0041地块附近。因此有业内人士分析，该地块价格拍高了，可以抬高福晟钱隆华府的价格;拍低了，福晟集团则会顺势拿下，最终得益的都是福晟集团，因此志在必得。

不料，即便人才房配建面积已经突破5万平方米大关，还是由地产商继续追涨。最终，经过91轮竞拍，该地块被方直集团拿下，总价约6.56亿元+51360平方米人才房配建面积，据测算折合楼面地价约13538元/平方米。

业界观点

外来开发商成中山土地市场主角

“从区位上看，该地块位于火炬开发区东部，附近有福晟钱隆华府、裕龙君汇、太阳城、健康花城等小区和商业中心，生活配套成熟，属于外来开发商比较青睐的临深热门板块，这么多家开发商参与，拍出这样的价格也不足为奇。”一位不愿具名的开发商企业负责人表示，该企业参与了此次竞拍，但最终因拍地成本太高而放弃。

据了解，最终拿地的方直集团初创于1998年，以住宅地产投资开发为核心，物业运营及管理双线逐步并进，重点发展商业运营及服务、农林旅游观光、工程三大业务板块。目前，方直集团辖下分、子公司10余家，形成囊括住宅、商业、装饰、园林、物业、农林旅游等多种形态的复合业务链条，全面覆盖房地产领域。

无论是最终拿地的方直集团，还是竞拍中一路紧逼的福晟集团，都是近期初入中山市场的外地开发商，而这成为中山楼市的新趋势。据福晟集团相关负责人介绍，2017年以来，该公司以六子连城的态势，布局中山火炬开发区、沙溪、阜沙等核心区域，彰显对粤港澳大湾区，特别是对中山市场未来发展的信心。

纵观2017年中山的土地市场，外来开发商已然成为中山市场拿地主角。据不完全统计，从2017年至今公开交易的32宗商住或商业地块中，有27宗由外来开发商竞得。除了早年布局中山的万科、远洋、碧桂园、恒大等，还迎来融创、卓越、美的、佳兆业、福晟等知名开发商的首次进驻。