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今年以来，珠海楼市逐步回归理性。记者昨日从珠海市统计局获悉，今年前11月，珠海一手商品房销售477 .4万平方米，同比下跌两成。其中，一手住宅销售面积同比下跌近三成。二手房方面，跌幅更为明显，前11个月珠海二手住宅成交面积同比下跌超过六成。与此同时，随着年末到来，珠海不少发展商加快推货节奏，仅上周末，珠海就有4个全新楼盘首次面市，分布于横琴、西区、保税区等区域。

　　前11月二手楼交易113亿

　　珠海市统计局数据显示，今年前11个月，珠海全市二手房交易面积123.54万平方米，同比下跌57.2%；交易金额113亿元，同比下跌51%.其中，二手住宅跌幅最为明显，前11个月共交易109.53万平方米，同比下跌60 .9%.

　　与此同时，今年前11个月，珠海全市一手商品房销售面积4 77 .4万平方米，同比下跌21%，其中，一手住宅销售面积接近400万平方米，同比下跌28.3%.值得一提的是，不限购的商业物业成交有所回暖，今年前11个月，珠海全市销售一手办公楼46.31万平方米，同比上涨58 .9%；销售一手商业营业用房15.54万平方米，同比上涨39.5%.

　　珠海中原地产指出，房企进入年底冲刺阶段，房价方面，年底房企多以跑量出货为目的，所以房价方面多会选择较大的让利以促进成交，预计12月房价仍有所回调。

　　上周末4个全新盘齐亮相

　　年底到来，珠海各大房企加快推货节奏。南都记者统计发现，仅上周末，珠海就有4个全新楼盘正式亮相，分布于横琴、西区、保税区等区域。

　　在横琴，世界500强新兴际华和中国房企前四强融创中国联手打造的高端精品项目———横琴财富中心上周六上午正式亮相，作为一家今年前11月合约销售额约3019.4亿元的品牌房企，横琴财富中心是融创布局珠海的首个项目，有望打造成为融创广深区域的标杆。当天下午，位于横琴自贸区的全新项目天庆·粤凯广场营销中心正式开放，该项目坐落于横琴岛中心区域的天沐河旁，拥有一线河景资源，拥有4.9米横琴稀缺层高，52-117平方米灵动创意空间，为文创者提供创意空间。

　　在珠海保税区，富力优派广场营销中心上周末正式开放，该项目是富力最新“3U城市创享+”开发理念的代表力作，将集优品质、优资源与优体验于一体，实现全社区WiFi覆盖，试点安装门禁人脸识别，打造智能停车系统，装配社区直饮水。

　　在珠海西区，上周末也有新盘首次亮相。位于斗门白蕉新城的海伦堡·香海里营销中心和样板房开放，这是海伦堡地产首次进军珠海，将打造片区罕有的集商务、居住于一体的都会住区。

　　■业界分析

　　调控持续市场价稳量缩

　　横琴纬业策划总监李强指出，珠海住房市场的成交量虽然同比去年有所下降，但值得注意的是，目前珠海住房市场的价格还是相对稳定，并没有出现大幅的下滑，整体市场还是价稳量缩的格局。“在没有重大的政策变动下，想要房价回归到一个相对合理的水平，还有很长的路要走。”

　　李强指出，对于2018年的楼市，在“房子是用来住的”定调下，像珠海这样热点城市的限购、限贷等调控依旧会很严峻，住房销售额、销售面积、销售价格还将是趋于稳定。对于有购房需求的人来说，需要从两个角度来看，如果是投资需求，未来由于炒房成本的提高，兑现时间拉长等，投资者需要谨慎选择。“如果是居住需求，不管是刚需还是改善客户，只需要明确如果没有如此严厉的限购政策，房价会不会上涨？如果答案是肯定，那就可以坚定入手。”