房产 租房

对于一些刚刚到社会工作的年轻人来说，能够有一个舒适、干净、安全，甚至是带点文艺范的居住环境，应该说是不少90后毕业生的愿望。如今，在“房住不炒”的大方向下，很多地方都在探索长租公寓。

　　在东莞，一家颇具文艺范的长租公寓推向市场，备受年轻人推崇。近日，记者来到现场实地走访，一探究竟。

从电梯门出来，简洁的配色和精致的手绘，处处彰显出公寓的年轻和文艺氛围。本文开篇的那张图片，就是位于公寓首层的一个公共空间，这里有长桌、吊椅、北欧风格的顶灯，以及午后惬意的阳光。平日里，这些互称“城友”的居住者，就常在这里聊天、玩桌游。

　　记者了解到，城市主场长租公寓，是由几名地产界的年轻人携手打造的一个带有实验色彩的项目，公寓CEO张海青认为东莞其实有不少对居住有追求的年轻白领，他们愿意为更好的居住环境和居住氛围，而增加一点租房的预算。

　　从公共空间来看，这里确实带有文艺的气息：每户都有开放式的阳台，而天井处的过道，有好看的绿植和花儿，以及简约设计的木桌。

公寓为每户城友栽种了鲜花，每天公寓会对鲜花进行自动灌溉，但是修剪和管理，就完全交给城友们自己去做了。

　　公寓负责人带记者走了一下“时光隧道”。这是进入住房的过道，用射灯来设计成以光线进行区隔的分界线，虽然光线比较暗，但是却充满了现代感。负责人告诉记者，这是他们原创的设计，目的是让大家回来后，进入这样的环境后就能够自己安静下来，而不会打扰到别人。

这里环境好，但是规定也很严格。城市主场在今年接受首批租客咨询时就提出了“四不”守则：不接受大龄超龄人士入住（年纪不超过32岁）；只允许租住者本人入住；不接受非正当职业人士租住；不接受三观不正者以及性格孤僻者入住。

　　对此，城市主场国际青年公寓CEO张海青说，这是为了保证小区的纯粹性，打造一个文艺的年轻人的圈层。“我们专门设了一个面试官，他会查看租客的身份证，了解租客的工作情况等。

据了解，在东莞这个文艺范的长租公寓，一般是奉行自己管自己的原则，管家很少。每个进来的租客要签协议，每一条规则都要遵守。“我们希望创造比较好的环境，不遵守的人会被请出去，比如酗酒、闹事，或者带一些莫名其妙的人进来。”

　　那么公寓的居住的环境是如何呢？据了解，城市主场有135套公寓，每户算上公摊，平均面积约为40平方米。户户有阳台，保证光线充足。除了衣柜、空调、洗手间、电视之外，每个房间都配有小冰箱。

　　从租金来看，这里的公寓分上下两层，私密性更好的楼上价格区间为每月1600元-2000元，楼下的价格为每月1300元-1700元，总体均价1500左右，每户每月需交100元管理费，水电费自理。

据了解，在东莞这个文艺范的长租公寓，一般是奉行自己管自己的原则，管家很少。每个进来的租客要签协议，每一条规则都要遵守。“我们希望创造比较好的环境，不遵守的人会被请出去，比如酗酒、闹事，或者带一些莫名其妙的人进来。”

　　那么公寓的居住的环境是如何呢？据了解，城市主场有135套公寓，每户算上公摊，平均面积约为40平方米。户户有阳台，保证光线充足。除了衣柜、空调、洗手间、电视之外，每个房间都配有小冰箱。

　　从租金来看，这里的公寓分上下两层，私密性更好的楼上价格区间为每月1600元-2000元，楼下的价格为每月1300元-1700元，总体均价1500左右，每户每月需交100元管理费，水电费自理。

据了解，入住的租客职业主要包括编辑、记者、网编、网红，还有在金融公司以及银行工作的年轻人，几乎都是清一色的95后小白领。“一般人不愿意承担这样的租金，因为周边有很多更廉价的选择，而那些特别文艺的小年轻则会选择住在我们这里，9月已经住满了。”

　　此外，城市主场还为年轻人们提供了共享厨房、共享健身房以及共享咖啡厅等公共配套服务，希望为年轻的租户们提供更多互动的可能性。

　　租购并举东莞长租市场被看好

　　目前，除了城市主场之外，东莞已经涌现出了多家长租公寓，直指租赁市场。未来，东莞长租公寓的白热化竞争不可避免。

　　包括万科、东实集团、中天等企业已经在东莞布局长租公寓项目，目标群体为新进入东莞工作的年轻人才。

有业内人士认为，与开发住宅项目相比，长租公寓的开发时间更短，从租下三旧改造项目，到装修好出租，只需要5个多月时间，而住宅项目从开发到交楼需要2年多时间，显然长租公寓的复制将更为快速。

　　此外，随着住宅市场竞争日益激烈，利润变薄，房企纷纷转型，在租购并举时代，租赁市场前景被看好，已经成为各大房地产开发商积极抢占的新市场。

　　城市主场负责人认为，东莞市场与深圳、广州、厦门等年轻人更多的市场相比，租住青年长租公寓的习惯仍需要培育，长租公寓的盈利也需要较长的时间。但是他相信东莞有这个市场需求，“城区的年轻人越来越多，长租公寓的租房习惯会慢慢培养起来。”