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房住不炒!看看东莞这家文艺范的长租公寓长啥样?

2017-12-23 湾区城市群

对于一些刚刚到社会工作的年轻人来说,能够有一个舒适、干净、安全,甚至是带点文艺范的居住环境,应该说是不少90后毕业生的愿望。如今,在“房住不炒”的大方向下,很多地方都在探索长租公寓。

  在东莞,一家颇具文艺范的长租公寓推向市场,备受年轻人推崇。近日,记者来到现场实地走访,一探究竟。

从电梯门出来,简洁的配色和精致的手绘,处处彰显出公寓的年轻和文艺氛围。本文开篇的那张图片,就是位于公寓首层的一个公共空间,这里有长桌、吊椅、北欧风格的顶灯,以及午后惬意的阳光。平日里,这些互称“城友”的居住者,就常在这里聊天、玩桌游。

  记者了解到,城市主场长租公寓,是由几名地产界的年轻人携手打造的一个带有实验色彩的项目,公寓CEO张海青认为东莞其实有不少对居住有追求的年轻白领,他们愿意为更好的居住环境和居住氛围,而增加一点租房的预算。

  从公共空间来看,这里确实带有文艺的气息:每户都有开放式的阳台,而天井处的过道,有好看的绿植和花儿,以及简约设计的木桌。

公寓为每户城友栽种了鲜花,每天公寓会对鲜花进行自动灌溉,但是修剪和管理,就完全交给城友们自己去做了。

  公寓负责人带记者走了一下“时光隧道”。这是进入住房的过道,用射灯来设计成以光线进行区隔的分界线,虽然光线比较暗,但是却充满了现代感。负责人告诉记者,这是他们原创的设计,目的是让大家回来后,进入这样的环境后就能够自己安静下来,而不会打扰到别人。

这里环境好,但是规定也很严格。城市主场在今年接受首批租客咨询时就提出了“四不”守则:不接受大龄超龄人士入住(年纪不超过32岁);只允许租住者本人入住;不接受非正当职业人士租住;不接受三观不正者以及性格孤僻者入住。

  对此,城市主场国际青年公寓CEO张海青说,这是为了保证小区的纯粹性,打造一个文艺的年轻人的圈层。“我们专门设了一个面试官,他会查看租客的身份证,了解租客的工作情况等。

据了解,在东莞这个文艺范的长租公寓,一般是奉行自己管自己的原则,管家很少。每个进来的租客要签协议,每一条规则都要遵守。“我们希望创造比较好的环境,不遵守的人会被请出去,比如酗酒、闹事,或者带一些莫名其妙的人进来。”

  那么公寓的居住的环境是如何呢?据了解,城市主场有135套公寓,每户算上公摊,平均面积约为40平方米。户户有阳台,保证光线充足。除了衣柜、空调、洗手间、电视之外,每个房间都配有小冰箱。

  从租金来看,这里的公寓分上下两层,私密性更好的楼上价格区间为每月1600元-2000元,楼下的价格为每月1300元-1700元,总体均价1500左右,每户每月需交100元管理费,水电费自理。

据了解,在东莞这个文艺范的长租公寓,一般是奉行自己管自己的原则,管家很少。每个进来的租客要签协议,每一条规则都要遵守。“我们希望创造比较好的环境,不遵守的人会被请出去,比如酗酒、闹事,或者带一些莫名其妙的人进来。”

  那么公寓的居住的环境是如何呢?据了解,城市主场有135套公寓,每户算上公摊,平均面积约为40平方米。户户有阳台,保证光线充足。除了衣柜、空调、洗手间、电视之外,每个房间都配有小冰箱。

  从租金来看,这里的公寓分上下两层,私密性更好的楼上价格区间为每月1600元-2000元,楼下的价格为每月1300元-1700元,总体均价1500左右,每户每月需交100元管理费,水电费自理。

据了解,入住的租客职业主要包括编辑、记者、网编、网红,还有在金融公司以及银行工作的年轻人,几乎都是清一色的95后小白领。“一般人不愿意承担这样的租金,因为周边有很多更廉价的选择,而那些特别文艺的小年轻则会选择住在我们这里,9月已经住满了。”

  此外,城市主场还为年轻人们提供了共享厨房、共享健身房以及共享咖啡厅等公共配套服务,希望为年轻的租户们提供更多互动的可能性。

  租购并举东莞长租市场被看好

  目前,除了城市主场之外,东莞已经涌现出了多家长租公寓,直指租赁市场。未来,东莞长租公寓的白热化竞争不可避免。

  包括万科、东实集团、中天等企业已经在东莞布局长租公寓项目,目标群体为新进入东莞工作的年轻人才。

有业内人士认为,与开发住宅项目相比,长租公寓的开发时间更短,从租下三旧改造项目,到装修好出租,只需要5个多月时间,而住宅项目从开发到交楼需要2年多时间,显然长租公寓的复制将更为快速。

  此外,随着住宅市场竞争日益激烈,利润变薄,房企纷纷转型,在租购并举时代,租赁市场前景被看好,已经成为各大房地产开发商积极抢占的新市场。

  城市主场负责人认为,东莞市场与深圳、广州、厦门等年轻人更多的市场相比,租住青年长租公寓的习惯仍需要培育,长租公寓的盈利也需要较长的时间。但是他相信东莞有这个市场需求,“城区的年轻人越来越多,长租公寓的租房习惯会慢慢培养起来。”

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作者:龚名扬 来源:南方网 阅读: -
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