房产 租房

银行进军深圳房屋租赁市场，租房也能贷款，执行基准利率。图为南山区某长租公寓。南方日报记者 朱洪波 摄

　　近日，第四届平安地产金融创新论坛在深圳举行。房地产市场新趋势、长效机制、住房租赁成为热点议题。在分析当前房地产新趋势时，与会专家一致认为房地产行业将逐步走向集约化、多元化发展模式，更加注重行业升级与社会发展的全面融合。在这样的大背景下，住房租赁市场将成蓝海，长租公寓应是重点优先发展板块之一。

　　面对潜力巨大的蓝海市场，银行纷纷借力住房租赁市场，谋求业务转型。在当天的论坛上，平安银行行长胡跃飞表示，平安银行将在地产金融领域继续做精做深。除了传统的开发贷和结构化融资业务，还将持续完善地产基金、并购金融、资产证券化、PPP等创新产品体系，积极探索住房租赁金融等蓝海领域。

　　房地产进入存量时代

　　在金融与地产界专家看来，房地产已经进入存量时代。“增量房仍在增长，存量房的规模越来越大，租赁人群会逐步上升。”中国银行业协会首席经济学家巴曙松说，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”开始变成一个中长期的政策基调，无论是银行还是地产业，都必须找到新的商业模式。

　　面对新课题，中国房地产业协会会长刘志峰表示，加快住房租赁是解决目前住房问题的主要途径，把房地产的补短板、升级换代当作新的市场机遇，长租公寓应是重点优先发展板块之一。“把改建长租公寓作为供给侧结构性改革的新动力。”刘志峰呼吁，提供中小户型、中低价位为主的长租公寓，在缓解大城市的住房困难方面有着重要的作用。

　　胡跃飞认为，房地产存量经营的价值空间正在开启，有望改变未来市场的格局。过去的10多年，住房的自住和投资需求集中爆发，造就了中国房地产业的黄金时期，各大房企的经营链相对简单，主要是把房子盖好和卖好。而当供给、需求达到阶段平衡点的时候，市场进入了存量时代。

　　“房地产进入存量时代，对于诸多房地产企业来说，这是挑战也是机遇。”胡跃飞说。“中型、大型的房地产开发商，已经把注意力转移到长租公寓上面。”建业地产董事会主席胡葆森指出，和美国相比，中国的租售比还非常低，将通过兼并不断增加经营性公寓的增长量，包括商铺、文化、旅游、田园综合体、长租公寓在内，希望用３年时间形成较大规模。

　　根据第三方研究院的行业报告显示，中国房屋租赁市场规模，2016年为1.1万亿元，2020年为1.6万亿元，2025年为1.9万亿元，2030年国内住房租赁市场的规模将超过4万亿元。

　　银行借力住房租赁业务探索转型

　　中国银行业协会首席经济学家巴曙松在论坛上指出，随着房地产行业政策的变化，无论是银行还是地产业，都必须找到新的商业模式。目前，已有银行开始构建场景，提供消费信贷、理财、按揭等金融服务，为业务转型提供入口。

　　面对潜力巨大的蓝海市场，一些银行纷纷进军住房租赁市场。不久前，建行深圳分行已发力住房租赁业务，与多家房地产公司以及企事业单位举行住房租赁战略合作签约仪式。在签约仪式上，建行参与投资的2家住房租赁服务公司——建信住房服务（深圳）有限公司及安居建信租赁服务有限公司也正式揭牌。

　　公开信息显示，碧桂园、龙湖地产、首开集团等多家房地产企业先后与建行、工行等金融机构签订协议，由后者为房企发展住房租赁提供资金支持。10月，建行深圳分行在深圳发布“按居贷”个人住房租赁贷款，这也是国内首款个人住房租赁贷款产品。“按居贷”产品对符合条件、有长租需求的个人发放，用于其本人支付住房长租租金等相关用途的人民币贷款，旨在培育和发展长租市场，撮合长租交易。

　　更多的商业银行也开始借力住房租赁业务，探索业务转型。平安银行董事长谢永林在论坛上表示，目前平安集团成立了“房生态”委员会。作为推动房地产行业发展的积极参与者，平安银行将在平安集团“房生态”战略的引领下，通过整合集团内的银行、证券、不动产、信托、基金、好房等专业子公司资源，构建地产金融服务圈，全力服务好各大房企。他透露，目前该行与百强房企的合作率达到71%，与前二十强房企的合作率达到95%。

　　声音

　　央行货币政策委员会委员樊纲：

　　房地产稳定发展亟待建立长效机制

　　央行货币政策委员会委员樊纲在做论坛主题演讲时指出，要从供求双方来理解我们现在中国房地产市场存在的问题，实现房地产稳定发展最终需要通过建立长效机制来解决。

　　“大家知道限购、限贷、限价、限卖，都属于短期政策。短期政策需不需要？”樊纲首先抛出了问题。“在紧急情况下我觉得是需要的，紧急情况下是要采取一些非常性措施的。”他分析，因为不采取措施，泡沫会继续吹下去。房地产泡沫可以持续2—3年，然后就是大规模暴跌，导致金融危机。

　　他认为，长远看，要实现房地产稳定发展，还是要依靠建立长效机制，主要包括征收房产税、建立住房租赁制度等。一是建立长效机制主要靠市场，要坚持市场化的方向。稳定房价不是指房价不变，而是指房价与收入的比例关系基本稳定；二是要在供求两个方面进行调整，长效机制不能只强调单方面的改革和调整；三是不能再回到政府大包大揽的老路上。“好不容易有了房改和房地产市场的发展，怎么在这个基础上完善房地产市场制度，使这个市场更加稳定、更加健康地发展，使中国人的居住条件变得越来越好，这是我们的目的。”他最后强调。