房产 租房

1589户申请家庭，1320套供选房源，在过去的惠城第六批次公租房配租中，房源供不应求备受关注。日前，随着配租工作完成，公租房家庭陆续入住，惠州市住建局发布配租工作信息显示，1100户左右家庭完成选房，另有400多户进入到轮候。这也使得何时能够再度配租房源成为市民关注焦点，针对该问题该局住房科相关负责人回应介绍，根据惠南居二期建设工程进度，该局计划明年3月就将第七批公共租赁住房配租。同时介绍为提高选房率，当前已暂停新批次配租的申请，轮候家庭进入到明年上半年的房源配租。

没能进入第六批次配租轮候的家庭怎么办？该局两年前启动的动态化配租机制将有效补充。有公租房需求的城镇稳定就业的无房职工和异地务工人员可根据居住需求动态申请，及时选房和及时入住。记者注意到，在第六批次的公租房配租周期，该局就集中开展了4轮动态分配，郭楠楠等共计347户保障房家庭通过审核完成配租，有效提高了惠州公租房小区房源的使用率。

户型分为四类两室一厅主导

在过去的半年时间里，惠城中心区第六批次公共租赁住房配租工作有序展开，1589户保障住房家庭进入最后的摇号阶段，得益于惠南居、东安花园、惠山居等公租房小区的房源供应，完成房源配租的家庭当前已开始陆续搬进新房。

然而，由于该批次配租的房源供应数量和户型匹配度的局限，也有部分家庭并未如愿选到合适房源。市住建局住房科相关负责人就介绍，大量保障房家庭如愿选到合适房源陆续搬入，但也有400多户保障房家庭和人员等待选房，进入到轮候等待。

记者注意到，近年公租房配租的开展距离上一批次已有一年半时间，由于当前惠州已不再新建公租房小区，且商住社区配建公租房也迟迟未能建设交付，再加上回购商品房作为保障住房的策略遇阻，一定程度上公租房配租工作遇到了房源荒。

“真的不想又等个一两年”“新的房源户型会不会好点，如果还是单居室怎么办”……何时能够搬入新房也备受未能实现选房的保障家庭的担忧。跟随近一阶段新配租家庭的陆续入住，部分没能选到房的保障房家庭开始在市住建局网络问政平台发帖询问。仅在11月份，就有署名“susan”、“担心的李生”等多名市民发帖询问。susan介绍，自己和丈夫一直租住在城中村，现在面临着小孩即将出生，迫切希望能够住上公租房，改善居住环境。susan询问何时能够再次分配房源。

对此，市住建局住房科相关负责人回复称，按照计划，结合惠南居二期房源的工程进度情况，市住建局将在2018年3月就将进行第七批公共租赁住房配租，在明年上半年完成配租。该负责人同时介绍，为提高选房率目前新批次配租的申请工作已经暂停，这也意味着400多户轮候家庭明年3月就将实现新一轮的房源配租。

“400多户轮候家庭，400多套新房源，基本应该能够满足需求。”该负责人介绍。具体到户型分布，他说，惠南居一期720户已纳入进第六批配租工作中，二期共计418套房源则将作为新一批次配租工作的主力房源。户型分为四类，分别为：三房一厅（约60平方米），两房一厅（约45平方米），一房一厅（约35平方米），单居室（约30平方米），其中两室一厅占据主导。

347户保障房家庭实现动态配租

尽管明年3月即将启动新一批的房源配租，但当前新一批次的配租工作已经暂停的申请也引起关注。署名为“担心的李生”就表示，从四川老家来惠州工作两三年了，一直住在老房子里，刚刚错过了第六批次的配租，看来第七批次又要赶不上了。

市住建局住房科相关负责人表示，根据保障房家庭的不同需求将可实现动态申请。记者注意到，从2015年初开始，在惠州城镇稳定就业的无房职工和异地务工人员可根据需求动态申请实现房源配租，及时签署租房合同和及时入住。“不同于低收入、低保户等保障房家庭的高比例租金补贴，需要居委会、税务、公安、民政、房管、公积金等多部门联动审核，无房职工和异地务工人员申请审核条件则较为宽松。”

该负责人介绍，这也是该局此前面对大量一室一厅房源，以及单居室户型未能实现配租而实施的去库存策略。稳定就业的无房职工和异地务工人员，满足在惠州工作且与用人单位签订劳动（聘用）合同，且用人单位已为申请人缴纳社会保险3个月以上条件，即可满足申请动态条件。

细看市住建局住房科公示的配租信息，在第六批次房源配租周期内，该局同时组织了一共4次动态配租，共计347户保障房家庭通过审核完成配租。分别是在8月，郭楠楠等187户家庭通过审核选房；11月份的陈玉添等160户保障房家庭审核公示。该科室科长陈敏泉就表示，常态化配租，无房职工和异地务工人员实现及时选房和及时入住，让更多的保障房家庭纳入到保障体系中。

记者同时了解到，经过多次动态化的配租和集中分配工作的开展，当前惠山居、惠和居和金石花园小区房源均已出租，东安花园二期和惠南居的小面积户型房源也仅有少量房源，有效提高了公租房小区的使用率，避免了房源空置，实现了公租房源去库存。

结合当前公租房受热捧的现象，惠州社会问题观察人士认为，这是受到房地产市场的持续回暖的影响。他介绍说，城市房价的上行很大程度上也带来租金的上涨，部分原本想着置业安家的刚需被挤出市场，且租金的上涨也影响着生活成本支出，而公租房的租金优势和社区环境优势就变得明显，有效降低保障房家庭生活成本和改善居住环境。

房地产市场回暖

加速公租房去库存

因为房源结构与动态化的住房需求不匹配，惠山居、惠南居，金石花园等公租房小区大量存在的一房一厅、单居室户型空置。面对这一局面，市住建部门于2015年初，针对惠州城镇稳定就业的无房职工和异地务工人员推出动态化配租机制。

符合条件的无房职工和异地务工人员家庭，实现常态申请，及时选房和及时入住。这一方面避免在周期性的集中配租过程中人数过多和过于复杂，另一方面也有效拓宽了申请渠道和机会，加速空置公租房源去库存。

该举措的实施带来了便利，连续多批次动态配租使得部分保障房家庭实现安居。然而，翻看配租公告，记者却发现未出现集中申请的情况。截至去年底，惠南居、惠山居、金石花园，以及东安花园二期，既有的公租房小区也仍有超过700套的房源保持空置。

今年以来，房地产市场不断走高，市民购房成本不断增加、租房成本也不断增长。这一背景下，跟随第六批次公租房配租的开展，动态化配租受到了极大的关注，半年之内，连续四批次，共计近400户家庭完成审核配租，有效减少了房源空置，提高了利用率。