房产 房贷

随着年底到来，珠海不少市民加快买楼节奏，房贷利率也备受关注。来自凤凰房产珠海站的统计数据显示，珠海目前12家银行中，有部分银行一手房首套房房贷利率已出现上浮。其中，包括农业银行、招商银行、浦发银行、广发银行等银行首套房房贷利率已经上浮10%；建设银行、工商银行、中国银行、交通银行目前首套房房贷利率均上浮5%，而光大银行首套房房贷利率上浮15%，珠海汇丰银行房贷利率上浮5%-10%。此外，渣打银行表示，目前主要做二手房贷。

　　值得一提的是，多家银行放款时间或到明年年初。有建设银行和工商银行的个贷经理表示，至少一个月。中国银行一名个贷经理则表示要一个多月。交通银行表示，手续齐全20多天。农业银行一名个贷经理则表示，目前银行额度比较紧张，放款时间无法确定。

　　与十月份相比，珠海个别银行首套房房贷利率有所变化，交通银行的工作人员表示目前利率为上浮5%，但即将要变为上浮10%，珠海汇丰银行则由之前上浮5%到目前利率上浮5%-10%之间。二套房房贷利率方面，农业银行由十月份上浮10%调整为目前的15%。

　　调查中，有银行的工作人员还表示，目前该行并不是所有网点都可做一手房房贷，有的网点只做二手房贷款，只有与项目签订合同的网点才提供一手房房贷。

　　来自凤凰房产珠海站的统计数据还显示，珠海目前二手房房贷与一手房房贷相比无太大区别。建设银行、工商银行、中国银行、交通银行、招商银行、浦发银行、广发银行、光大银行、珠海汇丰银行等银行的二手房房贷利率与一手房一致。

　　同时，二手房房贷放款时间也基本一致，大部分银行表示，会按照正常的时间放款。主要做二手房贷业务的渣打银行个贷经理表示，目前二手首套房房贷利率上浮15%，二套利率上浮20%，银行工作人员表示放款的时间会相对晚一点。

　　算笔账

　　随着房贷利率增加，购房者的支出成本也增加。以贷款100万为例，还款期限10年，当首套二手房执行基准利率4.9%时，每月还款10557.74元，总支付利息266928.75元。

　　若房贷利率上浮5%，即执行利率为5.145%，每月还款10677.57元，总支付利息281308.16元。

　　业内分析

　　“信贷政策是房地产市场调控政策的重要组成部分，房贷额度紧张及利率上调，将导致购房成本增加，进一步影响到购房者的购房欲望;同时会影响到开发商回款周期拉长，回款率降低，对现金流紧张的中小型开发商压力较大。”横琴纬业事业部总经理潘仲源指出，房贷利率上调，进一步加大市场调控的力度，后市预测更偏谨慎，大型开发商会加快出货速度，房地产市场价格上涨幅度将下调，部分库存压力大的项目可能会进一步降价，但鉴于年内价格已有一定下调，故明年下调幅度空间不大。利率上调，意味着借用资金的成本提高了，所以向银行的贷款就会减少，同时说明市场上流通的贷款资金将减少，购房需求就萎缩了，让投资者也存在顾虑。“限购，限价，限贷组合性措施，为政府调控房地产市场的阶段性政策，周期目前难以预测，但决心遏制投资投机性需求，让市场回归理性轨道是本轮调控的主要目标。”