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来自合富研究院(珠海)的监测数据显示，2017年11月，珠海全市共有140个项目有网签记录，网签总量(包括住宅、商业、办公及其他用房)2575套，环比微涨1%；网签面积约16.71万㎡，环比上涨14%。11月各区域一手商品房成交榜中，斗门以577套占据绝对的领先优势，高居榜首。而横琴以531套跌入第二位。金湾则以485套排行第三。据统计，上月珠海住宅网签套数环比上涨8%。

　　下半年珠海不限购项目增多

　　各物业类型中，住宅用房网签1005套；商业用房网签173套；办公用房网签751套；其他网签641套。上月商业的网签量有较大的涨幅，住宅及办公用房涨幅不大，而其他用房则下降较大，因此，整体的网签量环比变化不大。

　　珠海房天下指出，办公用房网签在前两个月大涨后，11月再度上涨11%。下半年以来市场上越来越多项目推出不限购的办公产品，成交量较大，导致办公用房网签量大幅上涨，拉升了整体网签水平。今年每月的楼市网签与去年同期相比，最明显的变化就是住宅网签量较低，而办公及其他用房却大幅上涨，这可能是政策调控的结果。“今年每月的网签量同比去年均下降较大，但受楼市调控政策影响，2016年11月网签量急剧下降。因此，今年11月的网签同比降幅较小。”

　　值得一提的是，11月住宅用房网签有所回暖，共网签1005套，环比涨8%，面积100363㎡，环比涨11%。住宅网签的项目中，主要是西区的楼盘。11月西区共有56个住宅项目网签733套，超过总量的70%。住宅网签的上涨，也主要是依靠西区，但单盘网签普遍较低。

　　珠海房天下指出，今年以来，珠海楼市单盘网签量少有超过百套的项目出现，以至于整体的网签水平同比一直较低，这其中有网签滞后性的原因，但更多的是政策限制的结果。

　　上月全市共成交二手房973套

　　来自珠海正顺地产的数据显示，11月珠海市共成交二手房973套，相较于10月增多了28.03%。在区域分布中，珠海市区、金湾的成交量都出现了上涨，尤其以市区的涨幅最为明显。但斗门区域11月的成交量则下跌了24%。另外，11月珠海市二手房放盘均价为16007元/平方米，环比10月下滑了1.5%。相较于2016年11月亦有所下滑。

　　在正顺地产11月各区域二手房成交均价榜中，南屏板块以27688元/㎡的成交均价位居榜首位置。湾仔紧随其后，成交均价达26880元/㎡。而新香洲则以24213元的成交均价位列第三。

　　而在正顺地产11月珠海各区域租赁榜中，南屏以3118元/月的租盘均价位列第一的位置。吉大和拱北以2670元/月、2575元/月的价格分列第二、第三位。

　　在公寓租金价格榜中，新香洲以2346元/月的价格位居首位。而在1房以及3房租金价格榜中，南屏以2426元/月、3671元/月排行双榜首位。而在2房成交租金均价榜中，拱北以2519元/月的价格位列榜首。

　　上周全市商品房网签543套

　　来自珠海市商品房预(销)售专网数据显示，上周(11月27日至12月3日)，珠海全市网签总量(包括住宅、商业、办公及其他用房)共543套，环比下降13%；网签面积约33586㎡，环比下降17%。

　　各物业类型中，上周，住宅网签184套；商业网签69套；办公网签132套；其他用房网签158套。上周各物业类型的网签量中，商业用房有所上涨，住宅及办公用房，则下降较大。办公用房中，海印又一城、横琴万象世界等项目上周仍有较高的网签量。

　　上周，住宅网签184套，环比下降31%；面积约18702㎡，环比下降29%。住宅网签量整体水平较低，且下降较大，主要原因是住宅网签量中各单盘网签量比较低，单盘最高的也仅有14套，多数项目网签量都只有个位数。

　　区域方面整体上看，网签量仍是西区占主导地位，住宅网签前十名楼盘中多为西区楼盘。

　　本月预计有10个楼盘推货

　　据珠海房产之窗不完全统计，12月份珠三坦共计9盘涨价，涨幅在200-5000元/㎡，同时也有4盘降价，降幅在200-4000元/㎡不等。“珠海楼市进入年末收官阶段，楼市逐步回归理性。年底珠海住宅土地市场集中出让，一日挂拍7宗地块，一定程度上也刺激楼市的发展。12月份珠海楼市整体浮动较小，有个别楼盘因为楼层原因价格有所上调。”

　　此外，受调控影响，今年珠海楼市降温明显，开发商推货热情普遍不高。珠海房产之窗数据显示，12月份是最后一轮去库存的好时机，集中式推货潮仍在持续。神湾近期多盘亮相，据珠海房产之窗不完全统计，12月份珠坦神湾预计有10个项目开盘，其中主城区、斗门和神湾各2个，横琴、十字门、金湾、坦洲各1个。