房产 租房

未来市民可以通过国有住房租赁平台实现看房、签约。11月24日，江门市住房和城乡建设局、中国建设银行股份有限公司签订了《江门市住房租赁管理系统建设合作协议》。

　　此次政银合作标志着“租购并举”政策正式在江门落地。建设银行开发的住房租赁服务平台，将对接“邑门式”政府服务平台系统，为国有住房租赁平台提供了“硬件”支持。预计全市国有租赁平台将于下月正式上线。

进展

　　符合条件非本地承租人可使用公积金租房

　　符合条件的非本地户籍承租人也可享受基本公共服务。今年9月，江门市人民政府出台了《加快培育和发展住房租赁市场工作实施方案》（下称“《方案》”）。到2018年年底前，江门要基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。

　　住房租赁支持政策将进一步完善，其中包括对保障性住房、人才引进、大学生就业、外来务工人员等租赁给予货币化补贴方式、允许提取公积金支付房租，支持符合条件的非本地户籍承租人可按照有关规定享受义务教育、医疗等基本公共服务。

　　而此次江门与建设银行合作开发全市住房租赁管理系统，意味着江门距打造上述国有住房租赁平台的蓝图又近了一步。据了解，该系统由住房租赁监测分析平台、住房租赁监管服务平台、政府公共住房服务平台、住房租赁服务共享平台、企业租赁服务管理平台五大部分内容组成，全面覆盖了地方政府在租赁市场管理、交易、运营方面的需求。

　　值得一提的是，该系统将对接“邑门式”政府服务平台系统，把房屋租赁登记备案纳入政府服务体系。此举将推动江门加快建立住房租赁信息服务与监管平台，未来将有望实现系统的信息共享以及房屋租赁合同网上签约，未来市民通过平台网上看房、签约将成为可能。

　　记者从江门市人民政府国有资产监督委员会了解到，今年年底，江门市将以公共物业建设有限公司为依托，成立全市国有住房租赁平台。

　　根据《方案》，江门将通过统筹政策性住房、收购库存商品房、利用建成住房开展租赁业务、与住房租赁企业合作发展租赁地产、盘活城区“三旧”和城市更新用地等存量土地等多种方式增加租赁住房用地有效供应。

现状

　　外来人口偏少导致全市住房租赁市场需求不足

　　“江门市国有住房租赁平台建设正在稳步推进。”据市国资委有关负责人介绍，与我省其他已建立国有房屋租赁平台的城市相比，江门市的商品房库存压力相对较少，同时净流入人口不多，所以全市住房租赁市场需求也相对不足。

　　“对比我们公司在珠三角其他城市的运营情况，江门市的住房租赁市场规模相对较小。”江门市家家顺房地产经纪有限公司副总经理李烨称，家家顺在江门市的分公司超过60多家，但住房租赁业务占该公司总业务量中的比例不超过10%，住房租赁业务占比在一定程度上反映了江门市住房市场租赁需求不足的现状。

　　住房的主要租赁群体主要是每年新增就业人口和外来务工人员，但江门目前有住房租赁需求的群体人数并不多。根据江门市人力资源与社会保障局提供的数据，2014至2016年，江门市每年的新增就业人口分别为47354人、49088人、47520人，全市每年新增就业人口数趋于稳定，但大部分都是本地人口，对于租房的需求并不旺盛。

　　与珠三角周边地区相比，江门房价仍处于相对低位，也成为本地租房需求不足的重要原因。李烨分析，中国人有很强的“家”的观念，购买房产比租赁住房归属感要强得多。

　　“按照江门目前房屋的租售比，在江门地区购买一套房产出租30年就能回本，而这个数据在北上广深等城市则超过100年。”李烨认为，尽管近年来江门房地产价格也在稳步上升，但仍处于可接受的范围内，市民最终还是会选择购房。

趋势

　　国有住房租赁平台发展取决于市场

　　不过，作为粤港澳大湾区的重要城市，江门近年来出台了人才强市"十四条"等一系列引才政策，吸引不少高层次人才落户。这意味着，未来江门的外来务工人员数量将进一步增加，或带动全市住房租赁的市场需求。

　　另一方面，珠三角不少发达城市已搭建起成熟的人才公寓租赁体系，但江门的租赁住房供应方式目前仍较为单一，基本以私人住宅出租为主。针对这种情况，目前江门各市区都已计划建立各类人才公寓，江门市委也提出了要建设江门“人才岛”，为高层次人才提供更好的发展环境。

　　以珠西智谷为例，蓬江区将规划新建2000套人才公寓，未来将会通过租赁和低于市场价格购买的方式进行供应。此外，珠西智谷有关负责人还表示，除了新建的人才公寓，珠西智谷还计划租赁、改造一批地理位置优越、周边配套完善的优质公寓。

　　不过，尽管各市区都在谋划建立各类人才公寓，但目前并无全市统一的规划，分散管理也不利于全市住房租赁资源的有效利用，这也从侧面反映了国有住房租赁平台的上线客观上存在一定的需求。

　　“利用国有企业的优势，加快搭建住房租赁平台，规范管理租赁市场，有利于租赁市场的良性发展。”李烨认为，规范管理租赁市场保障了承租方的权利，也为“租售同权”的实现奠定了基础。

　　“国有住房租赁平台的发展，最终还是取决于市场。”江门市国资委有关负责人表示，江门现阶段正在不断对租赁市场进行调研，以及学习江门周边城市肇庆、佛山等国有住房租赁平台的发展模式。“下一步，我们将从江门住房租赁市场的实际情况出发，逐步建立起江门市市属国有住房租赁平台，力争下月正式上线。”