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从深茂铁路到广佛江珠城际，从江门大道再到城际道路……江门连接珠三角乃至粤西以及北上的路网早有部署，这为江门争当珠西枢纽带来极大的优势。

城市群捆绑发展，资源互补一同发展，这是大湾区概念之下的美好初衷。江门被列入粤港澳大湾区“9+2”的城市中，趁着这个契机，城市发展又迎来新的增长点。

经济发展与楼市密不可分。就江门而言，楼市又会迎来怎样的挑战和机遇？方直集团营销公司助理总经理王晓敏表示，江门应找准自身定位，搭上这趟“顺风车”。合璟华富地产总经理黄锦康则认为，江门楼价处于珠三角各城的洼地，应发挥自身的宜居优势，建设成一个宜居、旅游大城，并且往大健康方向发展。

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资本、人才、技术大量涌入

“粤港澳大湾区”成为今年全国两会热词。粤港澳大湾区发展设想覆盖了广东省9座城市———广州、深圳、东莞、珠海、佛山、江门、惠州、中山、肇庆，以及香港、澳门两个特别行政区，占地5.6万平方公里，人口6000多万。作为珠三角九城之一的江门，是粤港澳大湾区城市群之一。

江门市重大决策专家咨询论证委员会专家委员李超奇表示，粤港澳大湾区是江门加速发展的重大机遇，江门应积极作为，提前谋划，特别是将大广海湾经济区置于“一带一路”、深化粤港澳合作等重要部署下，争取成为承担国家和省重大发展任务的重要载体。

李超奇认为，江门目前正大力完善交通配套，加上土地资源丰富等优势，与大湾区内其他城市进行优势互补、产业合作的潜力巨大。他建言，在粤港澳大湾区规划建设中，江门就结合自身优势积极参与其中，包括大广海湾经济区也可与粤港澳大湾区规划相衔接，吸引更多资本、人才、技术涌入，提升城市竞争力。

方直集团营销公司助理总经理王晓敏认为，有外来人口进入的城市会更有活力，经济发展和楼市密切相关，江门开发商应适应市场变化，做好产品定位，搭上大湾区发展的“顺风车”。

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环境舒适凸显宜居优势

“江门应发挥自身拥有的土地资源以及园林等优势，打造一个宜居的城市。”黄锦康表示，就目前而言，江门楼价仍处于珠三角洼地，对外来客存在置业上的吸引力。

根据江门市住建局公布的最新数据，3月份江门商品房住宅成交均价为6514元/平方米，环比上涨2.4%，同比上涨18.5%。和周边城市相比，江门楼价仍处于洼地，深圳、广州、珠海、东莞、惠州、中山、佛山等城市楼价均在江门之上。

近期，江门首度出台限购政策，针对蓬江、江海、新会会城街道实施限购政策，本地户籍家庭限购3套，外地户籍家庭限购2套，限购主要针对一手房，二手房不在限购之列。

对此，王晓敏认为，政府出台限购政策主要想引导市场稳定健康发展，说明目前江门楼市处于向上的状态。而在昨日，鹤山市出台楼市调控政策，目前该区域“限贷不限购”。

业内人士认为，人口导入将给城市带来新的活力，而江门楼价相对较低，且居住环境舒适，也是吸引人才的资本，楼市长期仍是向上趋势。

在粤港澳大湾区的前提下，江门产业也将迎来新的机遇。中山大学岭南学院教授林江早前接受南都记者采访时表示，在粤港澳大湾区的布局下，不再是地理毗邻就加强合作的模式，而是如何在更大范围内构建产业链整合的可能性。

朗晴新天地营销总监陈健强认为，对外经济连接紧密了，无论对外来人才的吸引，还是城市的发展，或者市民的生活水平都会上升到一个新台阶。

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交通网发达　外来客增多

中原地产营销副总监莫志华认为，大湾区格局下首先是加强江门市与珠三角其他城市的联系。

对于每个江门人来说，最直接就是交通更加方便，可以一小时内到达珠三角的各个城市，江门与珠三角的其他城市的时间距离大大缩小了，对于江门生活、居住、出行及发展将带来深远影响。黄锦康则认为，在交通便利的情况之下，在一座城市工作，另一座城市居住，“双城记”也将成为现实。比如在珠海工作，江门生活，这种模式实现的可能性颇大。

目前，江门、中山、珠海三地都在争当珠西枢纽，但每座城市的定位又有所差异。今年3月份，广珠铁路江门南站更名为江门站，广珠城际江门站更名为江门东站。江门政府网曾发文表示，未来广珠城际、广珠铁路、深茂铁路、广佛江珠城际、江恩城际等多条轨道交通线路与以江门大道为中心的东部高快速路网将交会于江门站。

目前江门交通枢纽的路网已经部署好。各线路开通后，将大大紧密江门和周边城市的联系，无论是对接粤西还是珠三角各个城市，以及北上对接广州南站，将大大方便江门人的出行，而“双城记”的工作生活模式，也将成为现实。

据南都记者观察，近期外来客涌入江门的现象逐渐明显，鹤山、江海、新会等地的外地客置业比例出现提升，虽江海、新会会城街道已在限购之列，但外地客置业比例上升却是事实。

城市发展有利好，外来开发商进入江门拿地的激烈程度也在加剧。不久前，杜阮出让一幅商住地，引来11个竞买人争夺，创史上之最，参与竞拍的多为外来的“地产大鳄”。

多名业内人士认为，在格局利好之下，江门优质土地拍卖热门之势仍将蔓延。美智地产总经理汤建军认为，外来开发商增多，说明房企对江门市场看好。

采写：南都记者 韩碧英