房产 租房

最近，住房租赁的市场可真是热闹。11月16日，建设银行广东省分行和中国地产资信强企交流会共同在广州举办“发展住房租赁市场圆桌论坛”。

　　在论坛现场，保利、碧桂园、恒大、万科、越秀集团、珠江实业、合景泰富、合生创展、富力、雅居乐、方圆、佳兆业、星河湾等33家知名房地产企业的高层都来了，并和建行共同签订了住房租赁战略合作协议并联合发起倡议。

　　“十三五”期间，建行广东省分行将对房地产企业及租赁客户将投放2000亿元住房租赁经营发展资金和个人租房贷款。与会房企则立足广东，面向全国推出300万套租赁住房，双方共同助力广东“安居梦”。

　　建行和房地产巨头们要搞什么大事情？记者带你一探究竟！

　　联合倡议，激荡共识，共推租购并举落地

　　从双方发起的倡议可见，在国家鼓励和培育住房租赁市场的大背景下，建行和房地产企业形成了共识。作为国有大型商业银行，建行广东省分行此次携手33家大型房地产企业向全社会发起倡议，全面落实企业的社会公民责任，为加快建立多主体供给、多渠道保租购并举的住房制度，为广大人民住有所居、安居乐业贡献力量，努力打造“租也挺美好”的住房文化。

　　本次跨行业的共建住房租赁市场的联合倡议在全国尚属首次，展现了“敢为天下先”的岭南精神，明确了把满足人民群众对美好居住生活的向往作为奋斗目标，加快发展住房租赁市场，打造创新创业成本洼地。

　　本次联合倡议展现了建行广东省分行和本土房地产企业共推住房租赁的决心。双方将以实际行动不断丰富住房租赁市场供给各主体、多层次的住房产品。建行广东省分行不仅投入专项资金，还以“CCB建融家园”住房租赁监管平台为依托，为政府、房地产企业、住房租赁企业及个人提供大数据智慧服务，让各个参与主体能够在租房市场上“找得真、住得安、付得起、用得好、管得全、估得准”。

　　此外，由建行广东省分行发起广东住房租赁产业与金融研究院、广东建信住房租赁发展基金亦于同日宣布成立，全力助推广东住房租赁市场发展。而房企则将推出大批量租赁住房房源满足市场需求。

　　保利地产董事长宋广菊表示，保利将与建行携手，加快推进住房租赁，打造住房租赁品牌。

2000亿+300万套，助力实现广东安居梦

　　租购并举是实现住有所居安居梦的关键一环。广东省政府《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》中明确支持租赁住房建设，出台多项支持政策，包括鼓励新建租赁住房，允许改建房屋用于租赁，落实税收优惠、金融支持、完善供地方式等。省内多家房地产企业也纷纷将租赁住房开发作为重点开发的新业务。比如，越秀地产在2017年中期业绩会上宣布新业务以养老及长租为主。万科不断加码在核心城市发展租房业务，仅2016年便已经有1.6万间出租公寓，今年更以25.31亿元+住宅总建筑面积自持100%+自持年限70年的价码，拿下佛山南海桂城5.5万平方米地块，该地段建成的房子禁售期高达70年，其目标模式不言而喻直指租赁市场。广东建鑫公司采取省市合作模式成立地市住房租赁平台6家，其中在佛山已采购房源850套，建筑面积约6万平方米，在肇庆采取“政府购买服务”和“市场化”两种运作模式采购房源206套（1.89万平方米）和126套（1.6万平方米），计划2017年底首批房源投入使用。

　　建行广东省分行行长刘军表示，建行广东省分行发起此次论坛及与房企签约，旨在响应中央供给侧结构性改革，按照总行的统一安排和部署，给从事住房租赁业务的房企以必要的金融支持，动员组织租赁房源供给，为住房租赁市场增信。根据建行广东省分行与参会企业签订的住房租赁战略合作协议，双方将以“总对总”模式开展全面深入的住房租赁业务合作。

　　建行广东省分行根据企业自身经营管理特点，提供“一揽子”、“一站式”综合化金融服务，满足其多层次、多元化金融需求。签约房企将使用建行开发的企业租赁服务管理平台作为自持房源管理平台，双方在全省范围内共同打造“CCB建融家园”住房租赁品牌。此前，美的置业、佛山建鑫均与建行签订了战略合作协议。

　　记者了解到，“十三五”期间，建行将投入2000亿元专项资金，联合各大房企推出300万套租赁房源。仅就本次合作协议约定，建行广东省分行住房租赁专项融资服务额度超1700亿元，合作房地产企业将通过建行“CCB建融家园”住房租赁监管与服务平台向市场推出租赁房源推动“由售转租”，为广东省内住房租赁客户带来一批真实、优质的租赁房源。

　　碧桂园集团总裁莫斌还向记者表示，碧桂园已全面部署进军住房租赁市场，未来三年将推出100万套租赁房源。珠江实业董事长郑暑平则在发言中称，珠江实业将积极打造广州市住房租赁平台，为广大市民租房提供便捷服务。

　　500亿基金+研究院，为广东住房租赁发展输血及融智

　　随着住房租赁市场建设步伐的加快，多地推进住房租赁新政加大金融支持，市场上陆续出现租赁运营类、公寓类以及公租房等相关企业的REITs或租赁产业基金，但大多规模较小，惠及面较窄。当日，建行广东省分行联合建信国际、建信信托、广东建融公司等子公司，发挥建设银行综合化经营优势，共同推动设立500亿规模的广东建信住房租赁发展基金。该基金首期规模200亿，专门用于支持租赁住房开发建设及开展住房租赁相关资产证券化业务，为广东住房租赁市场加快发展持续“输血”。据了解，该基金是目前国内规模最大的住房租赁发展基金。

　　中地会理事长何加正表示：“住房租赁市场在国内属于新兴市场，急切需要一个统筹全局的研究机构，来整合各种研究与实践资源，引领广东住房租赁业务发展方向”。在本次论坛上，建行广东省与中地会牵头发起设立广东住房租赁产业与金融研究院，吸纳政府机构、房地产企业、金融机构、行业协会、学者专家等各方力量，为广东住房租赁业务汇聚智库力量。据介绍，研究院将以区域住房租赁市场分析、房企转型发展、住房租赁商业模式重构、住房租赁市场风险与防范、金融服务与住房租赁市场融合、住房租赁市场发展政策建议等为主要研究方向，定期举办圆桌论坛，发布广东住房租赁指数、住房租赁市场政策研究报告（白皮书）、住房租赁市场金融创新产品等。

　　未来，建行广东省分行将联合各方力量，致力于建立政府引领，企业响应，金融助推的合作平台，以“携手共建美好安居生活”为共同愿景，努力传导“长租及长住，长住即安家”的理念，持续加大金融支持力度，以建行的专业和技术优势为品质保障，为百姓提供有温度的住房租赁服务，使百姓住得有尊严，生活有品质。