房产 买房攻略

“房子是用来住的，不是用来炒的”释放出全国各地要抑制房价野蛮生长的高压信号，在后续的相关调控政策出台前，五十六个民族依然在承受着高态势的房价，工资收入比处在两个疯狂的极端。广州房产近年走势，在3.30调控政策出炉之前，已经连续涨了18个月，即使是限购限贷加码，依然未能彻底阻击房价。有迫切住房需求的广州刚需们，游走着各个公众号的笋盘推荐里，期望能找到一套传说中的“平靓正。”

记者梳理发现，广州房产公众号的矩阵大概分为：传统门户、垂直新媒体、电商平台。新浪、搜狐、网易无需累述，通过门口引流，粉丝导向公众号，为广大刚需、置换、投资人士推送着即时的权威的资讯。垂直型新媒体以多元风格、敏锐嗅觉、趣味灵活赢得粉丝的青睐。值得一提的是，电商平台公众号当中，一个名不见经传的公众号粉丝忠诚度尤其高，记者关注发现，它是以“广州二手房直卖网”自称，买卖二手房，不收佣金，其APP平台上，房源偏少，有精选房源推荐，买家均可自由联系业主看房，无任何中介形式阻扰。

刚需游走多个公众号

记者通过珍房网公众号指引，进入了其开设的广州各区微信群，潜水一段时间发现，群友涵盖了刚需、置换、投资三种类型，投资类型的不慌不忙，长线看涨，短期不跌当升，对广州各区的名盘滚瓜烂熟。置换型的心态是地位出手，卖一买一，最好速战速决。

刚需族则是最为迫切最为焦急的一类，“昨天的首期变了今天的月供”这句话历历在目，他们急于找到合适的房子，担心手上的资金在涨势和通膨中缩水。记者添加朋友，以“刚需”身份套近乎，才得知，他们手头关注着不下五个公众号，还以过来人的身份对记者谆谆教诲“传统门口看政策，垂直型门口看规划，电商门口看房源。”

反价不复返 却也未见房价跌

有群友互动时吐槽，说起去年的行情“逢房必反价。”他自己去年看中越秀东川路一套小两房，价格已谈妥，定于隔天晚上签约。哪知道，第二天早上，业主语气完全变了，口头上的君子协议不再生效，坐地起价。“一个晚上，就反价15万。”言语之间，记者感受到了他的无奈，去年那个行情，几乎涨到天花板了。

“限购(2017年3月30日出台的限购政策，以下同。编者注)后，反价的现象是少了，可也没见房价跌，局部地区越限越涨。”一位来自IT行业的85后说，他刚上车(刚需买房)不久，之前是期盼限购会断崖式暴跌，不久就发现，那是自己的一厢情愿，属于无节制的自嗨行为。

笋盘不笋 刚需不刚

在记者潜水期间，珍房网的微信群运营每天都推送精选房源，涵盖广州各区，和其他平台相比，价格有些优势，经询问得知，入选他们的“笋盘快报”栏目，价格必须不能高于市价(多平台价格对比)方能入选，并免费推广。

有几位对刚推出的“笋盘”有意向，并当场询价，咨询看房时间，记者又以“刚需”的名义套近乎，加好友。他透露，房源其实也不笋，只是在业主立场清一色强硬和市场趋势大环境下显得笋，略比市价低，而且还能直接约业主看房，无中介买房体验，避免了吃差价现象，多了一重保障，勉强算得上“笋”。

刚需，被高房价压喘不过气，难免会高位上车，失去了刚毅坚决的立场。刚需不刚。

广州高房价态势，刚需抱团取暖，游走于多个广州房产公众号，他们认为，虽然多花点时间，但一旦“收到风”，买到传说中的“笋盘”，消耗再多的时间也是值得的!