房产 租房

在“租购并举”住房政策导向下，各地政府、企业、金融机构争先恐后进入住房租赁市场。近期，中信银行、中国银行及建设银行宣布进入住房租赁市场。其中，建行深圳分行推出了个人住房租赁贷款产品，以后租房也可贷款。

首批房源多在企业周围

11月3日，建行深圳分行与招商、华润、万科、恒大等11家房地产公司，以及比亚迪、方大集团、兆驰等11家企事业单位签署住房租赁战略合作协议，并发布个人住房租赁贷款产品——“按居贷”，正式宣布进军深圳住房长租市场。

用于长租的房子到底什么样呢？据悉，目前建行已与房企签署了5481套住房租赁权转让协议，包括碧桂园、星河地产等开发的6个优质住宅小区，其中大部分是由售转租的全新房源，户型多种多样，选择面很宽。在地理位置上，首批房源主要在深圳不少企业的所在地周围，解决企业员工住房问题。据统计，截至10月份，已有70多家科技型企业向建行提出承租意向。

租房贷款利率低于房贷

建行此次推出的按居贷也引发关注。按居贷为租户提供纯信用贷款用于租房，目前执行4.35%的基准年利率，低于同期购房按揭贷款，额度最高100万元，最长期限10年。

贷款租房是否会增加租房成本？业内人士分析，按居贷虽是租户借贷，但银行是直接将资金打到房主账户中，房主一次性得到未来数年的房租后，可拿这笔钱用于理财赚取利息收益。房主赚取的是租金+理财利息两部分收益，相应的，他就可能会调降些租金；加之按居贷利率并不高，所以对租户来说，总体租房成本并不会明显提高，甚至还有可能下降。

此外，房源也会更稳定。深圳一家本地房企的高管表示，目前深圳楼市实行限购限售政策，导致开发商手中有房也难出售，不少房企面临较大的现金流压力。现在银行一次性买断（以贷款的形式）房子的长期居住权，开发商不仅可以获得一笔贷款资金解燃眉之急，而且能得到银行给予的其他金融服务支持。这有利于解决开发商不愿长租问题。

不过，由于按居贷是纯信用贷款，为加强风控，建行会对客户资质设置一定门槛，如缴纳公积金或社保基数需在一定规模以上、在建行代发工资有一定规模要求、一段时间内无不良征信记录等。

长租房或由大企业主导

深圳市房地产研究中心主任王锋表示，建行此次与房企强强联手，既解决了房地产商不愿意长租的问题，也为租户提供了稳定优质的房源，更是为租户量身打造了租赁住房贷款，打通了租赁市场的供需两个通道，大大增强了培育和发展长租市场的信心，具有极强的社会引导意义。

不仅建行，已有多家银行开始在长租房市场布局，如中信银行、中国银行近日也先后宣布进入住房租赁市场。

长租房市场的风口已来临，有研究报告显示，2016年中国住房租赁市场的规模为1.1万亿，预计2025年为1.9万亿，2030年会超过4万亿。

有业内人士表示，银行对租赁住房市场的强势介入对这个行业是革命性的，将改变这个行业的格局。以后长租公寓将是银行、大型国企、地产巨头以及大型房产中介主导，一些小的中介公司将越来越少。可以预见，以后的租房市场将越来越规范，房东随便涨价、随意解约的现象或将越来越少，租户的权益将获得大幅提升。但另一方面，也要防止租房市场形成寡头，比如租金价格如何控制在合理水平，政府部门的监管就显得非常重要。

“政府+银行” 房源更有保障

记者梳理了当前多家银行进军住房租赁市场的举措后发现，银行介入住房租赁市场主要有两种模式：一是与政府合作为主，为政府联手建设住房租赁管理平台，在人房核验、交易撮合、信用评价、资金监管等租房全流程各个环节提供相应的金融服务和产品；另一种则是与房企合作，银行与房企签署租赁权转让协议，通过银行平台出租房源，与此同时，银行也可为租户提供包括租房按揭贷款在内的金融产品。建行深圳分行的做法即是这种模式。

而建行广东省分行在佛山采取了第一种，即政银合作模式，建行与佛山市住建局共同完成了佛山市租赁业务管理办法、房屋租赁合同登记备案操作规则等规章制度设计。佛山市的住房租赁监管以及交易平台也是借由建行的“新一代”核心系统搭建的。未来5年，建行将为全省提供2000亿元住房租赁专项贷款，支持和培育住房租赁市场。

由银行系统帮手搭建的租房租赁平台将给百姓带来哪些好处？“平台房源保真”，佛山市房管局的相关负责人介绍，该平台上企业房源均由建行与知名品牌公寓租赁企业共同运营，所有房源信息都经过核实后发布，个人房东房源信息均需经过在线核真、实地核实、后台审核才能发布。除了强调找房验真，该平台还引入专业的信用评价体系，为各市场参与主体提供丰富的金融服务。