房产 买房攻略

金九银十期间，珠海推货量不多。相关数据显示，10月份珠海无一项目公开推货，只有三乡、坦洲及南朗各有一个楼盘发售。但临近年关，开发商也面临着年底冲量的压力。因此，11月份珠海的开盘量也明显增多。据搜房网数据监控中心统计，11月份珠海预计有14个项目开盘或加推，这其中主城区有两个，横琴2个，金湾6个，斗门3个，唐家湾1个。西区仍然是珠海楼市主战场。

在西区将要推货的楼盘中，有6个来自于金湾，分别为九洲保利天和、时代山湖海·兼得、中航花园、怡泰家园、京华假日湾 （图库 动态 价格 点评 ）、平沙九号2期。这其中，前面三个楼盘来自于航空新城片区，后面三个则来自于平沙。

一直以来，西区都以中小户型产品为主，但随着配套逐渐成熟，交通瓶颈打破，中大户型也备受主城区改善型客户青睐。金湾本次推货的项目都带有大户型。如时代山湖海·兼得推出的是93-142㎡三四房的产品，九洲保利天和推出47-133㎡的1-3房产品，怡泰家园也有146㎡的四房产品。

斗门主要推货产品有金地格林泊乐 （图库 动态 价格 点评 ）、奥园香海美景及招商依云水岸。与金湾的楼盘类似，斗门新推货的产品也有不少大户型产品，比如金地格林泊乐有142㎡的四房、招商依云水岸也将推出120-153㎡的三房产品。

横琴预计推货的项目有横琴万象世界及香洲阜文化院街。这其中，香洲阜为文化创意项目，横琴万象世界则是商贸平台，首批产品推出25-55㎡的soho单位。当前，横琴的产品与西区有明显的区分，主要以小面积公寓为主。

除此之外，珠海11月份预计推货的项目还有玲珑府、时代保利中环广场及惠景慧园。这其中，玲珑府处于南湾及前山的交界处，周边配套齐全，首批将推出2栋的74-105㎡二至四房产品。与西区不同，主城区寸土寸金，因此产品会更多追求高实用率。

时代保利中环广场位于十字门板块，处于港珠澳大桥落脚点，背靠横琴，周边还有十字门中央商务区这样奢华的配套。项目11月预计推出93-140㎡的3-4房产品。惠景慧园则属于共有产权项目，位于高新区板块，户型也基本以小户型为主，预计将推出49-99㎡。

今年的金九银十相对清淡，9月份珠海及中山共有15个项目开盘或加推，10月份便只剩下3个。业内人士指出，开发商面临着年底冲量的压力，因此错过10月份这个重要的节点后，11月份必然会有所发力，因此，不排除部分存量较大，或者业绩压力大的开发商给与消费者一定程度的让利。

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珠海10月网签商品房2544套

珠海商品房预销售专网数据显示，10月份珠海共网签商品房2544套，其中住宅为934套，商业用房55套，办公楼676套，其他的则为879套。整体上，10月份的网签比起9月份有所回暖，这其中商品房整体网签环比上涨20%，住宅则环比上涨30%。

从单个项目来看，住宅仅有一个项目网签超过100套，为万科城的127套；位于西区的中海湖畔岚庭及华发依山郡均网签59套，并列第二；四五位则是龙光玖龙府及奥园香海美景，分别网签44套，42套。

与此同时，有几个项目在商业地产方面的销售业绩不俗。奥园商业广场共网签160套办公产品，灏怡天揽网签268套，海印又一城则网签100套。（曾怡灿）

传统旺季不再 楼市告别“金九银十”

在9月份一线城市房价普遍下调之后，10月份楼市数据延续了惨淡景象。中原地产研究中心统计数据显示，10月份，北京二手房住宅签约6162套，在国庆长假影响下，二手房住宅签约套数在2014年2月后连续43个月创出新低。同时，从3月份开始，北京楼市成交全面萎缩。新建住宅1月至10月成交量为20621套，创造了北京新建住宅商品房最近10年有网签数据的历史最低值，同比跌幅达到了50%。

来自安居客房产研究院的数据也显示，北京10月成交仍延续前四个月的态势，持续走低并跌破1500套。不过，从成交均价看，10月份比9月上升近10%，部分高端项目入市，带动了成交价上涨。

中原地产首席分析师张大伟表示，过去一年，北京楼市政策发布密度创造全国及北京历史纪录，一年内发布了超过30次各种调控措施，经过连续6个多月的楼市调控，市场对政策逐渐适应，预计后续市场将继续在低位运行。

在安居客房产研究院分析师朱万鹏看来，楼市传统的“金九银十”已成为过去，只住不炒的定位和政策针对性调控下，保持楼市平稳运行的效果已经达成。但传统旺季不再并不能说明市场活力不再，反而是为未来租售并举市场进一步开拓，形成新型市场做好准备。

值得注意的是，今年的“金九银十”，居民购房杠杆出现了回落。易居房地产研究院发布《全国居民购房杠杆研究》报告显示，2017年三季度，全国居民表内购房杠杆率回落至37.8%，连续第二季度下行。

“年初以来，个人购房贷款余额新增额连续回落，种种迹象表明，投机需求得到有效抑制。”易居研究院研究员王梦雯表示，让房地产回归“居住属性”，考虑到持续的金融秩序整顿以及三季度对违规资金的打击，预计四季度全国居民购房杠杆将进一步下降，全国房价涨幅还将继续下行。