房产 买房攻略

本月1日起，广州住房公积金管理中心试行新政———对存量房住房公积金贷款购房交易实行资金监管，由广州住房置业担保有限公司承办资金监管业务，监管资金的范围不得低于存量房交易首付款的90%(详见南都10月31日报道)。

对此，有购房者表示，资金监管是否会影响放款速度？昨日，广州住房公积金管理中心明确表示，资金监管对公积金贷款的放款速度没有影响。

那么，有哪些人群会受新政影响？有业内人士指出，最受影响的还是那些希望买家提前支付首付款用于业主垫资赎契的交易，现在基本上变成了不可行。如今需要赎契的业主，只能找人垫资。增加成本压力后，可能会导致少数交易放弃使用公积金贷款。

广州住房公积金管理中心昨日表示，存量房住房公积金贷款购房交易资金监管是对存量房(即二手房)交易所涉资金进行监管，包括存量房的纯公积金贷款和组合贷款中的公积金贷款部分。不包括一手房在内。

广州公积金贷款对于存量房交易首付款资金监管的要求细则规定：存量房公积金贷款资格审批通过后，买卖双方在贷款业务窗口签署住房公积金贷款抵押借款合同的同时签订存量房交易资金监管协议，在完成不动产登记手续后，通过广州住房公积金贷款购房交易资金监管户划转监管资金。

分析

市场影响?新政将进一步打击“炒房客”

此次广州住房公积金管理中心推出强制性的首付款资金监管政策，是为了打击“首付贷”违规行为，确保首付资金的真实性和合规性。“所以这次新政出台是意料之中的事情。”资深房产专家、大源按揭负责人郑大源表示，以往部分借款人明明首付款尚未到位，但会制造出资金已到位的假象；也有买家可能等同贷书出来才去借钱凑足首付款，现在要求申请贷款时就保证首付款到位，这对部分买家来说无疑是增加了难度。

“新政还将进一步打击炒房客的生存空间，虽然炒房的人申请公积金贷款的不多，但都普遍希望拉高评估价，降低首付款。如今首付款资金实现监管后，对于他们来说也是增加了难度。”郑大源认为，本次资金监管覆盖了纯公积金贷款、组合贷款中的公积金部分，涉及面比较广。此外，由于资金监管的解冻时间是递件过户之后，最受影响的是那些希望买家提前支付首付款用于业主垫资赎契的交易，“现在这个就变得不可行了，对于有需要赎契的业主来说，只能找人垫资，由此增加了他们的资金负担，或导致少数交易放弃使用公积金贷款。”

放款速度?影响不大，相当于多一个托管动作

南都记者了解到，虽然资金监管不是新鲜事，但在以往楼市交易中较少采用资金托管这一方式，主要是业主嫌麻烦，同时也希望加快收到款项的速度。郑大源表示，从以往的真实交易来分析，部分交易由于首付款未做资金托管导致了一些纠纷，现在办理资金监管，一方面可以减少交易纠纷，另外一方面确保资金安全。

资金监管之后，放款速度是否受影响成为了购房者最关心的问题。“无论纯公积金还是组合贷款，只是多了一个托管的动作。”郑大源表示，今年楼市调控较严，再加上目前广州公积金贷款额度充足，纯公积金贷款放款最快一个半月，慢则两个月，组合贷两个月左右的时间。