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和上半年的沉寂相比，东莞下半年的土地市场非常活跃。10月东莞土地交易市场，延续了最近一段时间的状态。在过去的一个月，东莞不仅有多宗商住地成功出让，而且在土地拍卖上，也引入了多种方式。

　　10月，东莞首次以“竞自持”方式竞拍商住地，共有6宗“竞自持”成功，自持面积15%~80%不等;虎门一宗商住地以“限价+熔断”方式竞争，成为东莞首宗触发“熔断”地块，最后竞拍终止地块收回。此外，还有1宗地块由于未达到最高限价，未触发“竞自持”。

　　上月6宗地块触发“竞自持”

　　在过去的一个月，东莞土地交易市场最受关注的，是那些“竞自持”商住地的拍卖。

　　10月，东莞进入最终交易阶段且使用“竞自持”方式竞拍的商住地块分别位于樟木头、中堂、麻涌、沙田、寮步、大朗等镇区，共有7宗地块，其中6宗触发“竞自持”，1宗由于没达到最高限价，未触发“竞自持”。

　　记者统计，7宗成交的商住地总占地面积为27.3万平方米，是今年以来商住地成交面积最高的一个月。

　　10月11日，东莞首次出现“限价+竞自持”拍地方式，当天竞拍的两宗商住地均位于目前东莞房价相对较低、成交最火热的楼市区域水乡新城片区。最终东莞市碧桂园房地产开发有限公司以最高限价127919万元外加自持45%面积5年拍下。

　　同月19日，编号为2017WG013的樟木头地块则被深圳市金穗投资有限公司拍下，总价51469万元，外加自持50%面积5年。

　　上月27日，大朗商住地被万科地产以总价21.2亿元及自持15%面积5年拍下。同日下午，还有一宗位于大朗镇巷头社区的商住地以“竞自持”方式竞拍，由于没有达到最高限价，未触发“竞自持”，被深圳市润投咨询有限公司(实为华润置地)以总价184512万元拍下。

　　引入“熔断”方式可稳定地价

　　除了“竞自持”备受关注外，10月东莞土地交易市场还出现了首宗“熔断”商住地块，该地块位于东莞虎门镇，共吸引14家房企参与竞拍。

　　东莞市公共资源交易网显示，该编号为2017WG012的城镇住宅用地、商服用地，位于东莞虎门镇博涌社区，占地20049.57平方米，起始楼面地价为10000元/平方米。

　　根据公告内容显示，该地块设定了“限价+熔断”条件要求，设定楼面单价14500元、土地单价43500元以及最高限价总价为87216万元。当报价到达最高限价时，终止地块竞投，收回宗地使用权。最终，经过14家房企55轮出价，在10月13日10:16该地块达到最高限价，地块竞投也被终止了。

　　业内人士认为，东莞已多次尝试引入方式来稳定地价、房价，此次虎门地块出现“熔断”并不意外，一方面虎门镇是东莞传统楼市热点区域，吸引更多房企目光，另一方面，受到严厉调控政策影响，此次设定的最高限价相对较低，也使得竞拍很快触及最高限价。