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    深汕特别合作区迈向新“高”度

    第一座超高层综合体“特区建发·东部大厦”今日动工建设，填补合作区高端办公及商务配套空白

图为特区建发·东部大厦建设效果图。

    深圳新闻网讯 深汕特别合作区第一座集总部办公和商业商务配套为一体的超高层综合体——特区建发·东部大厦，今天在合作区鹅埠片区动工建设。该项目由深圳市特区建设发展集团有限公司下属国企广东特建发东部投资有限公司投资约9亿元建设，147米的楼高设计刷新了目前合作区乃至汕尾片区在建项目中的最新高度，建成后不仅将成为合作区的地标式建筑，更重要的是将填补合作区高端办公及商务配套空白，满足合作区“聚焦产业，聚焦鹅埠”方向下产城融合发展新需求。

    合作区产城融合发展迸发“加速度”

    今年是合作区的“攻坚克难全面建设年”。进入到大开发、大建设、大发展阶段的合作区，以产业项目落地竣工投产为目标导向，全力推进产业项目建设进度，同时以工业化推进城市化，不断完善基础配套设施建设，产城融合发展迸发“加速度”。

    记者从合作区管委会了解到，目前合作区已签约引进65个产业项目，规划建设72个基础配套设施项目。其中，产业项目方面，截至今年10月20日，已有包括腾讯云计算数据中心、华润新一代数据中心、晟火科技园等在内的10个项目竣工投产，正进行主体施工或桩基施工的项目有26个，已出让土地正在开展前期工作的项目18个，另外有5个项目正在进行招拍挂。上述59个已供地项目计划总投资316.59亿元，全部达产后预计年产值443.17亿元、年税收36.86亿元，可提供逾4万个就业岗位。

    这些产业项目大部分都落户在了特区建发·东部大厦所在的鹅埠片区。作为合作区聚焦产业发展的先行区和起步区，鹅埠片区目前已形成大数据、电子设备及电子产品制造业、绿色建筑材料、新能源等多个产业集聚区，同时基本形成了纵横连通、相互衔接的市政路网。合作区管委会相关部门负责人告诉记者，按照省主要领导“聚焦产业，聚焦鹅埠”的指示要求，合作区今年多举措促进项目建设提速提质增效，取得明显的效果。今年年底前，鹅埠片区将迎来一波产业项目的竣工投产高峰，一座现代产业新城的雏形正逐步显现。

    东部大厦将解高端商务配套不足“燃眉之急”

    产城并进的快速发展势头下，商业商务配套的需求逐渐凸显。

    项目落地投产了，企业到哪找写字楼办公？合作伙伴过来谈生意，到哪找酒店落脚？企业员工越来越多，他们闲时到哪去逛街购物下馆子……步入发展的快车道后，这些不可或缺的商业服务配套，成为摆在合作区面前的现实问题，甚至是“燃眉之急”。

    合作区所在的汕尾市鹅埠、小漠、鲘门、赤石四镇，属于欠发达地区，功能性的产业服务配套本来就“先天不足”，高端商务配套更是几近空白。伴随着这两年合作区大批量项目引进和落地建设，一些项目企业在寻找办公用房时，已经感到一丝资源稀缺的“紧张感”——在产业项目集聚的鹅埠片区，两年前还比较“富余”的工棚宿舍和农民房，现在开始变得“一屋难求”，而有些厂房租金甚至已和深圳坪山区的持平。

    因此，作为合作区引进的产业服务配套标杆性项目，特区建发·东部大厦的建设具有特别的社会效益和市场价值，而且，它要解决的不仅是“有”的问题，还有“好”的问题。

    据了解，特区建发·东部大厦项目占地面积约7700平方米，规划建筑面积83700平方米，包含办公、商业、公寓、酒店等多种业态，预计2020年初全面建成投入使用。契合合作区产业发展和新城建设的高起点，特区建发·东部大厦的定位也瞄准“高大上”，致力于为合作区尤其是鹅埠片区提供具有深圳标准、深圳气质的办公写字楼和商业综合配套服务，满足当前项目企业对高端商业商务配套的需求。

    深圳国企深耕合作区“挑大梁”

    值得一提的是特区建发·东部大厦项目落地的“深圳加速度”。

    特区建发集团东部公司总经理李静告诉记者，东部大厦项目从拿地到动工仅用了4个月时间，其间特区建发集团及特建发东部公司举全集团之力，加班加点，在保质保量的前提下，采取并联审批、加快决策等方式，保障项目以最快的速度落地建设。这一方面固然因为东部大厦项目要解合作区“燃眉之急”，但更有深圳市属国资国企深耕合作区发展的高度政治自觉和责任担当。

    在合作区起步之时，以特区建发集团为代表的一批深圳市属国资国企，便积极响应省委省政府促进区域协调发展和深圳市委市政府实施东进战略的号召，履行国企社会责任，利用国企在专业、管理、人才、资金、产业等方面的优势，与合作区进行全方位多领域的合作，发挥示范、引领、集聚和带动作用，帮助合作区突破难关、超常规发展。据统计，目前，在合作区有投资项目或有投资意向的深圳市属国企共有12家，涉及投资项目40多个，涵盖水、电、气、港口、公交、城市水环境治理、产业园区开发、城市综合体建设、安保等领域，项目总投资金额近300亿元。

    从中不难发现，以特区建发集团为首的深圳国企在合作区的布局并非只冲着眼前经济利益而去，更多是将政治责任、社会效益摆在首位，扛起了合作区开发建设中那些最基础、最民生、最繁重、最“烧钱”的工程和任务，以创新开拓、敢于担当的精神，充当了合作区产城融合发展的“主力军”。

    特区建发集团便是这支“主力军”中的“排头兵”。作为具有市级投融资、重大基础设施建设、产业升级空间拓展及对口帮扶等政府平台作用的深圳市属大型综合投资公司，特区建发集团在2014年8月便派出规划团队进驻合作区，承担起小漠组团一期7.7平方公里市政基础设施的规划和建设，成为最早一批与合作区开展战略合作的深圳市属国企。为了更好地投入合作区的建设，2015年11月，特区建发集团在合作区注册成立了特建发东部公司，统筹和推进集团在合作区项目的投资、开发、建设、运营、管理。

    从小漠PPP项目、鲘门站前广场及交通场站、深汕医院到今天动工的东部大厦项目，特区建发集团在合作区发展的不同节点，见证了合作区几年来发展的不平凡。特区建发集团董事长王滨认为，能够代表深圳国资国企在合作区树立“深圳标准”的新高度，是特区建发人的骄傲。不管是对合作区还是特区建发，东部大厦只是一个新起点。“在中国特色社会主义新时代，我们坚信合作区将迎来更多新的机遇，也将不断迈向‘新高度’。”

    记者 陈晓薇