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在刚刚过去的第三季度，广深两地的甲级写字楼市都呈现出较好的发展态势。在广州，写字楼存量升至485万平方米，但市场吸纳也在加快，因此空置率维持了去年第三季度以来的下降趋势，目前为9.4%，写字楼租赁市场保持活跃。

写字楼空置率下降2.5个百分点

根据戴德梁行的统计，7月至9月，广州甲级写字楼存量升至485万平方米。写字楼租赁市场继续保持活跃，季度内录得净吸纳量14.5万平方米。

市场需求推动下，广州写字楼市场吸纳加快，空置率也持续下降。数据显示，今年三季度广州全市空置率为9.4%，环比二季度下降2.5个百分点。

珠江新城仍然是广州写字楼市场热点地区，在第三季度，该区域写字楼净吸纳量占到全市总量的44.7%。琶洲商务区的热度也在逐步上升，空置率环比下降7.8个百分点。

租金方面，今年第三季度，广州核心商务区甲级写字楼市场录得月平均租金176.3元/平方米，环比上涨2.7%。其中珠江新城以月平均租金189.2元/平方米排在首位，琶洲以127.2元/平方米的月租金排在靠后位置。

戴德梁行预计，今年四季度广州没有新增写字楼供应，在全年供应有限的情况下，市场获得了进一步消化存量的良好时机，写字楼空置率或将随之进一步下降。

琶洲助推市场版图扩张

在广州，商务中心、联合办公空间第三季度成长迅速，积极入驻传统及新兴商务区，为中小型企业提供了更多元的商务解决方案。这其中，琶洲凭借良好的互联网商务环境和较优惠的租金水平，吸引了众多IT企业、广告公司和初创型企业落户。

今年以来，琶洲地区甲级写字楼新增供应8万平方米，在所有板块中排名首位。而从在建项目来看，仅琶洲就有国际媒体港东港、天幕广场、阿里华南运营中心等多座写字楼正在建设。据统计，未来琶洲写字楼供应量将超过20万平方米，是广州甲级写字楼的重点供应区域。

戴德梁行认为，从长远来看，随着琶洲和金融城板块的进一步发展，充足的新增供应将先后进入市场，广州甲级写字楼市场的版图将得到进一步扩展。