房产 买房攻略

尤记得雄安新区诞生之际，各路人马飞速抵达，寻觅投资机会，可当地立即封锁了楼市，明确要走上一条全新的、脱离房地产的发展路子。传说早有投资客提前得到消息，整栋买入，那些被堵在雄安之外的后来人听闻，只能扼腕。

世界级城市群建设，已经成为中国城市化发展的下一个重点，普通人想乘着城市发展的大势起飞，想要共享城市升级带来的资产升值红利，就必须调转方向，寻觅新目标。

京津冀有雄安新区的试水；长三角有“接轨上海示范区”的设立，珠三角呢？今年初的《政府工作报告》，首次把“研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划”写入报告中。

而据房小评了解，今年两会结束之后，全国各地涌现出了去粤港澳大湾区投资的风潮。

北方客暴增

张先生是黑龙江哈尔滨人，正如东北人占领了海南岛一样，严寒之地的居民，有条件的话，还是希望可以面朝大海、春暖花开的。

今年8月份，张先生去到广东惠州度假，看到当地风景宜人，气候舒适，游人如织，顿时生起了在这里置业的想法。一来可以用于度假居住；二来物业保值升值；三来不住的时候可以出租获得收益。

张先生在全国有不少物业，对于房地产投资是驾轻就熟了。迅速了解到粤港澳大湾区要建设世界级湾区的前景，而惠州是深圳东进的桥头堡，便立即开始看盘，最后买了碧桂园在当地的神盘——十里银滩。

正是因为对大湾区的前景看好，张先生在现场和销售只聊了半个小时，了解到交通配套比较成熟，周边大开发商纷纷进驻，心里就有了底。又看了样板间，紧凑小三房适合投资兼自住，便当场拍板。

十里银滩的销售人员明显感觉到，像张先生这样从北京、黑龙江、辽宁等地来的北方客户，从4、5月份之后明显增多，已经占到了销售比例的2成以上。

而且不同于当地购房人的纠结，买一卖一的置换腾挪，这些北方客户非常爽快，认定了来看，一定要买。

绕不开的碧桂园

对于大湾区来说，北方这个概念与我们所理解的不同，广东省以北的客户都被称为北方客户。诸如江苏、安徽、湖南等我们认为自然度假资源不错的省份，也有不少人前去置业。

比如，一对来自江苏的高校老师，在关注过粤港澳大湾区的政策热点之后，认为这里发展前景很大，而且交通也比较成熟，便有心在那里置业用作养老兼投资，最后买在了碧桂园惠州的标杆楼盘翡翠湾。

另两位来自安徽和湖南的业主，投资目的就更加明确了，趁着假期直奔广东，在惠州细细看盘，一口气扫走了7、8套碧桂园的房子。

这里多说一句，在惠州置业，是绕不开销冠碧桂园的。从最早的十里银滩，到现在的南站新城，碧桂园在当地待开发和已开发楼盘超过30个，产品类型涵盖了公寓、住宅、商业、写字楼等，在这个城市碧桂园的业绩规模甚至堪比一家全国化的百强房企。

来自全国的置业者跟着政策走，看好这个片区的未来时，不论是自住、投资还是度假、养生，各类置业需求均被碧桂园囊括其中，而考虑到其品牌效应和深耕当地为城市打造的配套资源，最后买房人成为碧桂园业主是非常大概率的事情。

全国性目的地

在今年香港回归20周年之际，香港特别行政区行政长官林郑月娥、澳门特别行政区行政长官崔世安、国家发展和改革委员会主任何立峰、广东省省长马兴瑞共同签署了《深化粤港澳合作推进大湾区建设框架协议》，确定了下一步粤港澳大湾区建设的六方面重点工作。

从中央到广东、香港、澳门的地方一把手，均明确了粤港澳大湾区建设的重要性，以政策利好，驱动粤港澳大湾区跨制度合作的创新之举。在此背景之下，粤港澳大湾区成为全国人投资置业选中的热土，并不稀奇。

粤港澳大湾区由“9+2”城市群组成：即广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆9市和香港、澳门两个特别行政区形成的城市群。其中9大城市，又依照地理条件组成三大经济圈。

惠州是粤港澳大湾区土地储备量最多的城市，最有利于接受深穗莞等辐射带动，因此成为深圳东进的桥头堡，十几趟高铁地铁连接惠深。同时这里还是环境友好型的山水城市，适宜居住。在各方利好因素催动下，这两年当地房价上涨势头迅猛。

对于惠州当地人来说，眼看一个个北方客跋涉上千公里前来置业投资，被纳入粤港澳大湾区城市群，既为他们带来了机遇，也带了竞争的挑战。