房产 买房攻略

　　惠民之家讯（编辑 韩米） 随着楼市调控力度加大，国庆中秋假期，多个热点城市楼市成交量明显下滑。来自中国指数研究院监测的数据显示，19个主要城市日均成交面积较2016年同期下滑51.4%。一线城市降幅高达7成，三线城市次之，降幅也超5成。十一黄金周楼市成交遇冷。

　　国庆黄金周前后，惠城一手住宅网签也持续下跌，据惠民之家数据研究中心统计显示，9.25-10.08惠城一手住宅网签814套，网签面积10.42万㎡；其中第39周（9.25-10.01）网签479套/6.24万㎡；第40周（10.02-10.08）网签335套/4.18万㎡，惠城一手住宅网签连续两周下跌（具体请点击》》》持续下跌！ 9.25-10.08惠城一手住宅网签814套属中等偏下水平《《《查看）。

　　网签数据遇冷，但国庆期间的惠城楼市却是一片火热，各大项目门庭若市。

　　在国庆前夕及期间，房企加大推货力度，多个项目取得预售许可证并相继发售，惠州楼市多盘齐开，市场气氛活跃。由于“限价”从严，市场定价趋于理性，基本所有项目都是按照备案价格成交，无优惠活动，价格集中在9000-14000元/平米左右，价格同比去年明显上涨。

　　去化方面，据合纵联行研究管理中心不完全统计，惠州国庆期间开盘的项目共计17个，整体去化达到64%；惠城仲恺火热依旧，惠湾楼市明显降温。

　　其中，惠城仲恺购房者入市积极，开盘项目悉数售罄。惠城区中洲天御、国兆嘉泓公馆2个项目开盘，推出产品全部售罄；仲恺高新区隆生仲恺花园、钱隆樽品两个全新楼盘入市，整体去化率为100%。

　　而惠湾片区有9个项目（大亚湾5个、惠阳4个）开盘，整体去化约47%，成交情况不如预期。据分析，惠州“限售”政策出台已经半年有余，但政策依旧持续“从紧从严”，再加上珠三角周边城市乃至全国范围内各大城市政策的收紧及延展，给惠州楼市市场的心理预期产生深刻影响。尤其是一直以来以深圳投资客户为主的惠湾片区，投资客撤场，国庆期间部分开盘项目成交量低于预期。

　　尽管如此，大亚湾富康·锦绣壹号和新力东园两个项目去化率相当不错，其中富康·锦绣壹号去化率为95.5%，推出224套房源，当天销售逾9成。而惠阳区星河丹堤和壹方天第两个项目开盘去化率较高。

　　另博罗县和龙门县各有2个项目开盘，开盘去化率分别为66%、54%。

　　国庆期间惠州楼盘扎堆推货，各项目去化情况一览表（数据来源于合纵联行研究管理中心）

　　展望后期，以惠城为例，惠城预计10月中下旬有多个项目有新产品入市，鹏达·南山壹号、万林湖9期、深业·高榜山1号花园等全新项目值得期待；南国园·青水湾、国兆嘉泓公馆、海伦西子湾第二批单位也即将推出；方直星耀国际、鼎峰国汇山、奥林匹克花园等持续加推。新一轮的房源入市，将有望缓解惠城当前的库存压力。而国庆前后楼市网签数据的持续释放，银十市场成交数据有望提升，成色可期。