房产 买房攻略

在刚刚结束的国庆8天长假里，广州二手楼市走势平稳。昨日，有机构统计数据显示，广州二手房在国庆长假期间的网签量为153套。其中，1-7日的网签量为124套，同比去年国庆期间（1-7日）的122套上升1.64%。

网签均价环比上升6.33%

与网签量一样，国庆二手房网签价格也稳中有升。统计显示，广州二手房国庆期间的网签均价为23736元，环比上升6.33%，同比上升14.14%。

记者采访了解到，在房价高居不下的情况下，“十一”广州二手楼市交投以中小户型物业居多。“60到90平方米的中小户型占比近四成。”一不愿具名的工作人员透露称。而有大数据也显示，面积在60-90平方米的中小户型物业约占成交的35%，面积在90-120平方米的中大户型物业约占成交的26%，面积小于60平方米的小户型物业，因总价不高而去化速度较快，成交占比也达27%。

部分买家节后或回流二手市场

受“限购”、“限贷”以及首付款和月供款导致购房成本增加等因素的影响，目前有意购买二手房的买家，在作出购房决定时普遍都较为谨慎。不过，高级分析师梁燕明分析表示，由于现时市中心一手市场选择不算太多且价格有可能高于不少买家的心理价位，因此节后可能会有部分购房区域指向性较强的买家回流中心城区二手市场选房。

尽管如此，业内人士仍认为，节后买家回流对于10月广州二手楼市交投活跃度放大的拉动作用有限。梁燕明表示，这主要受两大因素影响：第一，部分区域存在房源紧缺的现象，尤其是买卖双方都属于置换需求为主导的区域，业主惜售心态较浓；第二，买卖双方对成交价格预期的不一致，部分区域买卖双方的价格期望值相差500元/平方米，个别区域甚至出现买家的心理承受价位与业主可接受的最低售价之间存在多达10%的差距，这无疑会导致交易处于胶着状态。