房产 买房攻略

在刚刚结束的“国庆+中秋”黄金周内，广州楼市也像放了长假一般，一手住宅成交平淡。

阳光家缘数据显示，国庆中秋8天长假里（10月1日至8日），广州一手住宅网签541套，远不及去年国庆黄金周期间的4208套，甚至比不上9月最后8天的2364套。对此，业内人士分析认为，在调控政策持续进行的前提下，市场需求和供应双双不足，因此假期楼市成交平淡并不意外。

从区域分布来看，楼市在黄金周期间仍然维持了东部成交强势的态势。成交量最高的增城有235套一手住宅顺利网签，排名第二的南沙网签134套，同样位于东部的黄埔也有97套入账。但在中心城区，除黄埔网签量接近百套外，其余城区一手住宅成交量均没有太大起色，海珠、白云、越秀三城区在黄金周期间出现“零成交”现象。

黄金周期间，所有楼盘的销量均未能过百，成交量最高的增城合景誉山国际网签84套，排名第二三位的楼盘都在南沙，分别是越秀滨海新城网签49套，南沙塞纳河畔网签41套。

价格方面，根据网易房产数据中心的统计，过去8天内，广州一手住宅网签均价为14189元/平方米，相比节前出现下滑。同时，由于中心城区的部分高价楼盘在黄金周期间几无成交，因此假期网签成交价格最高的楼盘为番禺的珑翠，网签价格为36846元/平方米。

对于黄金周期间一手住宅的成交情况，方圆地产首席分析师邓浩志分析称，假期楼市整体出现了看房少、成交更少的情况，首要原因在于楼市调控政策令市场需求下降，“调控政策使得刚需被延迟释放，而部分买家也从大城市转入三四线城市入手。”邓浩志表示，成交平淡的另一个重要原因在于住宅供应量出现不足，去年黄金周期间一手住宅市场新增货量大约是6000套，而今年只有2000套左右，仅为去年的三分之一，不少已经达到预售条件的楼盘并没有推出，所以市场是相对缺货的。”

对于当前的市场形势，邓浩志认为，调控政策层面今年应该不会有变化，部分项目当前已有资金压力，不排除今年年底会有一些促销优惠的可能性。