房产 租房

今年7月，广州推出“租赁新政”，首次提出“租购同权”等政策。此后国内多地有关发展房屋租赁市场的政策先后出台，一时间曾引发热烈讨论。现在，广州针对租赁住房标准又有了新动作。

9月30日，广州市住建委、广州市公安局、广州市来穗人员服务管理局联合发布《广州市租赁住房标准的通知（征求意见稿）》，宣布自10月1日至10月12日起，就住房租赁标准进行广泛征求意见。

根据这份通知，广州的租赁住房需要满足多个条件。例如，出租用于居住的房屋，承租人人均使用面积不得低于5平方米。不得违反住宅设计规范对原房屋分割搭建后出租，不得按照床位等变相分割出租，单套住房改造不得加建厨房、卫生间。

在可用来租住的房屋类型上，《通知》规定，原始设计为过道、厨房、卫生间、阳台、储物间和地下储藏室等原始设计为非居住用的空间，不得出租供人员居住。但《通知》也指出，单套住房内具备直接采光和自然通风条件功能相对独立的客厅，可以出租居住。

《通知》对于住房租赁企业也进行了规定，要求企业在按相关规定改建租赁住房时，不得损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构影响房屋安全。按规范设置防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施、防水功能、排污功能完好有效。

在常见的集体宿舍方面，《通知》规定，居民小区住宅套房不得改建为宿舍，单位宿舍或住房租赁企业经营的宿舍型公寓和集中式公寓,应当符合宿舍建筑设计规范的相关标准和要求。

需要注意的是，时租房、日租房、公共租赁住房并不适用于该《通知》。

《通知》还附带了5份附件，在租赁住房的水电燃气等设备安装、消防标准、室内装饰装修环保标准，以及住宅设计、宿舍建筑设计等方面都进行了详细规定。

此外，就在同一天，广州市住建委官网还发布了关于征求《广州市住房租赁合同》（示范文本）公众意见的公告，征求期限同样为10月1日至12日，相关合同范本文件可在住建委官网的“部门文件”一栏中下载查看。