房产 买房攻略

近日，市民陈先生向本报记者反映，3月份他通过一家中介公司以按揭贷款方式购买了一套二手房，已经完成过户，然而由于银行房贷额度紧张，一直到现在还未放款，而据房产中介称，如果陈先生缴纳3000元“加急放款费”，或可尽早放款。

那么，中介所言的“加急放款费”是否合理合法呢？记者电话咨询了中山多家办理房贷业务的银行机构，均表示不会收取“加急放款费”，当前房贷额度紧张情况属实，但会按照入件抵押的先后顺序放款，提醒消费者谨防被骗。

步入“金九银十”传统楼市旺季，中山市场上二手房交易持续走热，然而一些不法中介利用购房者的不专业和信息的不对称，在交易过程中不合理收费，让人防不胜防。

那么，在进行二手房交易的时候，常见的不合理收费有哪些？对此，记者采访了乐有家中山公司售后服务负责人李艳，提醒消费者注意那些易被忽视的细节。

一是“按揭服务费”，目前市场上一些中介公司会收取该项费用，在5000至10000元不等，包括按揭手续费，评估费，律师费、抵押登记费、测图费等。李艳表示，这种收费模式会导致购房者多交费，首先交易环节并无“按揭服务费”这一名目，其次评估费一般是评估价的0.15%，最低是600元起；律师费一般是不超过1000元；测图费除了老房子、自建房和别墅需要，其他则不用缴纳；抵押登记费，除了公积金贷款，商业贷款不用缴纳。综上，以一套评估价100万的普通商品住宅而言，若采用商业按揭贷款，相关费用正常情况下应在3000元以内。

二是“评估价调价费”，在二手房交易过程中，银行贷款额度是以物业评估价为准来审批的，因此一些二手中介表示，购房者缴纳一定额度的“评估价调价费”，就可以提高物业评估价格，从而提高贷款额度。对此，李艳表示，本身交易目标物业能评估多少钱，是由银行委托专业评估机构，根据物业基本情况客观评定，考虑到贷款的安全性，缴纳“ 评估价调价费”以提高评估价的做法并不现实。

三是“加急”同贷费、抵押费和放款费。由于当前银行房贷额度紧张，部分银行已经减少二手房按揭贷款业务，因此在办理二手房审批、抵押和放款环节，就会存在延迟情况，部分二手中介借此巧立名目，收取所谓“加急费”。对此李艳表示，无论是贷款审批、抵押，还是放款，银行一般都会按照先后顺序执行，一些情况下，为平衡收益，部分银行会优先发放利率较高的住房贷款，但是并不存在缴纳“加急费”就可加快放款流程的情况。

此外，针对当前一些二手中介公司，尤其是网络中介平台，打出“费用全包”“零中介费”等噱头，李艳建议购房者一定要谨慎选择，在购房前做足功课，明晰二手房交易环节需要缴纳那些费用，交费标准如何，做到心中有数，谨防被骗。