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建设中的寰宇汇金中心。

　　文/广州日报全媒体记者蒋幸端 图/广州日报全媒体记者卢政

　　十一假期即将到来，进入又一次的买房高峰期。今年的十一楼市将有多个楼盘入市，楼盘之间的竞争也将十分激烈。楼盘之间比价格、比地段、比客户，连装修都一个比一个豪华！对于购房者们来说，也需要对各个楼盘多“比一比”，方能选到心水楼盘。

　　“金九”：成交或迎来年内新高

　　进入9月份，开发商推货量大幅增加，今年9月新建商品住宅成交或将迎来年内新高，这种楼市的火热或将延续至十一假期。

　　从东莞中原战略研究中心统计数据来看，上周东莞楼市再次迎来一个开盘小高峰，13个项目开盘和加推，有7个为纯新项目入市，其中，城区项目占了6个，去化率均在80%左右，金地艺境水岸及寰宇汇金中心去化率更是达到98%。东莞中原战略研究中心介绍，由于东莞主城区土地供应减少，城区项目的升值大，促使购房者在城区的购房意愿加强。

　　9月份以来，开发商们加快推货步伐，供应量大增。据东莞中原战略研究中心监测数据显示，上周商品房供应面积为25.97万平方米，共2617套，环比上涨22.95%，9月前三周供应量保持平稳运行。分析认为，9月楼盘推货量大增，主要是开发商均希望通过“金九”这个传统旺季，迅速回笼资金，完成下半年的业绩目标。

　　据不完全统计，有超过50个项目将在“金九银十”推新品入市，推货项目数创历史新高。这些楼盘进入市场，竞争激烈，如何挑选合适购房者自己的项目，需要进行“比一比”！

　　性价比：洼地区域最优选

　　昨日，大海凯盈首发项目春风格拉斯宣布将于10月1日正式开放销售中心和样板房，该楼盘位于松山湖片区，将推出1~4房产品，覆盖从过渡需求到改善需求各个阶段的购房需求。业内人士认为，松山湖购房需求外溢至周边镇区，目前属于该片区价格洼地的东坑镇楼市将迎来新的发展机会，对于莞深购房者都有不小的吸引力。

　　在片区中选择价格洼地，是今年以来东莞楼市的一个突出表现。有升值潜力的价格洼地区域的楼盘也成为今年最受购房者青睐的楼盘。如水乡片区、石碣镇等中央城区周边镇区楼市，是中央城区购房者的优选洼地。目前，东莞东城、南城住宅均价约1.9万元/平方米左右，水乡片区住宅均价在1.1万~1.4万元/平方米之间，石碣镇住宅均价在1.2万~1.4万元/平方米之间，价格洼地的优势吸引了大量东莞主城区购房者前往购房。

　　配豪装：赠送全套家具家电还配洗碗机

　　不限购的商业公寓同样是今年十一假期楼市的一大热点。仅在城区，就有卓越中寰、寰宇汇金中心、保利珑远国际广场、泰禾新天地等等多个公寓楼盘，户型产品由1房到4房不等，主要为LOFT公寓，户型从原来的过渡投资需求慢慢发展到过渡刚需。

　　由于公寓楼盘多，户型相似，竞争更为激烈，开发商在公寓的装修设计上十分用心，特别是在装修和赠送家电家具方面，风格越来越高端奢华，以此来增加竞争力。如南城保利珑远国际广场推出的24平方米小公寓，赠送全套家电家具，购房者可以拎包入住。而位于南城总部基地的寰宇汇金中心除了基础必备装修配备以外，还配送多联机变频空调、烘洗一体洗衣机及嵌入式洗碗机，希望打造目前全东莞最顶级的公寓居住标准。记者了解到，这些公寓楼盘除了必要的装修外，配送的家电家具也采用品牌产品，尽量做到高端奢华，以此来吸引购房者。

　　好地段：地铁盘纷纷亮相

　　今年地铁盘争相亮相也十分吸睛。除了地铁2号线周边楼盘纷纷推出市场外，几年后才能够真正使用的地铁1号线沿线地铁盘也已经提前进入市场，借未来升值潜力进行推售。

　　从主城区市场来看，南城的寰宇汇金中心靠近地铁2号线蛤地站口；东城的卓越中寰位于地铁2号线天宝路站边上。此外，茶山多个楼盘竞争，也纷纷借势地铁2号线茶山站。而一些项目虽然没有直接对接地铁站口，但位于成熟的商业中心区，且属于地铁站辐射范围，同样受到购房者的青睐，如泰禾新天地首批推出的公寓产品就获得不错的销售成绩。

　　值得注意的是，地铁1号线沿线楼盘也早早加入了竞争当中。本周二，万江与南城交界的综合体项目万科东江之星正式开盘，该楼盘地段受到许多购房者的关注。从规划来看，该项目靠近地铁1号线设立的站点，虽然地铁1号线正式开通还需要几年时间，但是受到万科品牌吸引和看好地铁物业升值潜力的购房者们也提前入市，不少资金实力较为雄厚的购房者到该项目买房。

　　随着东莞地铁2号线正式开通，地铁物业的优势被东莞购房者逐渐认可。不过，值得提醒的是，虽然不少项目宣称是地铁物业，但实际与地铁口距离不小，购房者最好能够到达楼盘现场，进行实地考察了解后，再决定是否购买。

　　购买者：本地购房者为主 深圳客看好商业公寓

　　从购房群体来看，由于东莞楼市限购、限外，本地购房者成为目前市场的主角。

　　根据优房超·瑞城搜对近期多个新开盘楼盘监控情况可以看到，目前东莞成交的购房者以楼盘所在镇街的市民为主，大约占到七八成，其他两三成为周边镇区购房者。不过记者发现，由于公寓产品不限购，有少量深圳客也开始出现在东莞市场，如一些城区商业公寓楼盘，深圳客占比约为5%左右，而一些临深片区楼盘深圳客占比达到两三成。

　　此外，由于目前东莞楼市目标客户以东莞本地客为主，与深圳客相比，本地购房者对于房价接受程度较低，购房相对理性，这也使得不少楼盘定价从本地购房者需求出发，定价更为合理。

　　东莞中原战略研究中心介绍，近期多个项目开盘均通过不同的优惠折扣吸引客户，成交主要以本地客为主。

　　后市：开发商推出优惠措施吸引购房者

　　在限购升级近半年后，随着市场对政策的逐渐消化，购房需求逐渐得到释放，开发商将抓住十一小长假机会，推出各种优惠措施来吸引购房者入市。

　　有业内人士表示，随着东莞限购升级政策达到半年，按照政策规定，缴纳社保或个税满半年的本科学历购房者可以在莞购买新建商品住房，这也意味着一批新的购房需求即将在10月释放，这也将推动东莞“金九银十”楼市成交出现上涨。

　　与此同时，为了吸引购房者，开发商将纷纷在十一假期推出各类优惠方案吸引购房者。东莞中原战略研究中心介绍，为了能够更好更快地消化推货量，开发商纷纷推出优惠方案及折扣，力求在十一期间吸引大量客户，提高市场占有率，获得更高的市场回报。