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仲行:经济复甦 下半年楼价牛皮向上

2017-07-13 湾区城市群

新闻发布会昨下午二时半假财富中心十六楼举行。仲量联行澳门投资部副董事叶慧卿、住宅部主管黄智威、商舖部主管唐伟乐及物业估价部高级经理黄嘉良出席,回顾上半年及展望下半年物业市场情况。

    

黄嘉良表示,上半年经济良好,多个一手楼花开售,带动投资气氛。但政府早前收紧非首置楼按压抑投资行为,加上美联储局加息及缩表,预计短期物业成交量会缩减。

    

黄智威表示,楼市受惠经济回暖,据统计局资料显示,首五月有4,960宗住宅成交,按年显著升49.1%。上半年有八个工程项目获发楼花预先许可,共约提供382个住宅单位。

    

部分早前已获得楼花预售许可的住宅项目开售,销售表现理想,带动住宅市场投资气氛。相对去年底,高级住宅及中小型住宅资本值在上半年分别升8.8%及6%;由于外僱数字微升,加上住宅落成量不多,上半年高级住宅租金较去年底升3%,中小型住宅租金平稳,住宅投资回报率分别降至1.3%及1.5%。

    

卖地宜加特别条款

    

展望下半年,因海上居获发入伙纸,料刺激下半年入伙单位数量回升,但仍不及一五年的供应高峰。早前政府收紧非首置楼按比例,影响用家换楼意欲,成交量减少,800-1,000万元物业最受影响,措施对楼价影响有限,但有助稳定金融体系。虽然经济有望持续复甦,但考虑到外围仍有不明朗因素,包括美联储局加息及缩表等,楼价难有大升空间,预计牛皮向上为主。

    

无论是收紧楼按或即将立法的租金管制,都应视作短期措施;长远应从增加公共、私人房屋供应量入手。去年底政府透露今年有土地公开拍卖,社会担心推高楼价,建议政府在卖地时加入特别条款,包括要求中标者配建部分面积归还作出租青年公寓等社会设施,令发展商竞投时考虑特别条款的成本,压抑土地成交价。青年公寓有助减轻政府处理夹心阶层的住屋需求,鼓励发展商承担部分社会责任,达致三赢格局。

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作者:澳門日報 来源:澳門日報 阅读: -
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