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缺乏利好 下半年楼市交投淡

2017-07-19 湾区城市群

澳门中原地产昨下午三时假澳门广场举行记招,中原澳门及横琴地产高级董事石宝德、董事何兆恒及区域营业董事李肇成主持。

    

石宝德表示,去年第四季市场有新盘推售,消耗部分购买力,首季成交量有回落趋势,市场表现平淡。踏入第二季初时平稳,直至五月突然升温,楼价明显有增幅。据财政局资料显示,第二季总成交量为3,542宗,平均每平方米约104,481元。当中五月成交量达1,610宗,较四月时约1,085宗升近48%,成近年单月成交新高;平均楼价约114,463元,较四月升近2成。楼市量价齐升,除因买家希望赶在“加辣”前置业,新盘推售亦是主要因素,新楼建筑付款期令买家有相对充足时间作财务安排,吸引部分买家转投一手楼花。

    

二套房拖慢成交速度

    

展望下半年,由于受非首置收紧楼按政策影响,第二套房贷款成数降低,如非首次置业,首期负担将加重,故业主、买家审慎行事,考虑时间难免拉长,成交速度偏慢。截至七月中,市场交投依然淡静,倘未有新盘推售或利好消息,气氛将持续。加上租务法建议租约以三年租期为基础,将进一步降低居民买楼收租意欲,成交量有机会再跌。楼价方面,发展商开盘接近二手价格,属平稳发展。

    

他指现时澳门物业市场靠刚性需求带动楼市,处健康水平,即使港珠澳大桥通车等利好因素,较多是对经济带来影响。置业方面,首期再加税项压力不减,成交量相信未有太大刺激作用;租务市场方面,纵然大型项目对外僱需求增加,住澳门的仍以高层为主,相当部分外僱住珠海。

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作者:澳門日報 来源:澳門日報 阅读: -
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