政府进一步收紧二套房楼按成数，近月成交减少

2017-08-10 湾区城市群

统计局日前公布，第二季整体住宅楼价指数为253，按季升3.7%，连续五季录得升幅，按年升幅16.4%。地产业者表示，本澳经济在博彩业带动下已逐渐回暖，楼价上升主因新盘带动，但政府进一步收紧二套房楼按成数，近月成交减少。

第二季澳门半岛(253.7)和路凼(249.9)的楼价升幅分别为3.6%及4.3%；现货住宅价格指数为259.6，升4.4%，当中澳门半岛(246.7)升4.5%，路凼(318.2)升4%。

地产业者表示，月来不少新盘推出，楼花定价较二手稍高，带动数据持续上升。所有未造契物业都视为楼花，包括很多新楼入伙数年仍未造契，这部分都产生很多带动效应。

现时4成以上成交都是400万以下的物业，因政府收紧按揭成数，令首期压力大增，很多置业人士祇能因应首期选择总额较低的物业。政府五月时进一步收紧二套房楼按成数，虽给予换楼人士一年过渡期，一年内出售原有物业即可，但执行上不可行，银行不会冒此风险。银行难以担保业主会出售原有物业，倘业主不出售原有物业，等同银行违规。

再者，换楼人士很少会先卖出原有物业，因担忧卖出后，未能立即物色心仪单位，影响很大，一般都很难在时间上实现“无缝对接”。因此，新措施令二手成交很薄弱。