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　　近一两个月，江门出台了不少新的规划公示。我这里汇总了一下，供大家参考，买房也有个底。

　　第一：棠下中心区

　　棠下中心区将打造成以行政商务为领航，以先进制造业为依托，打造集行政办公、商业商务、生活休闲、产业发展为一体的宜居宜业复合新区。

　　用地布局：规划片区总用地面积372. 27公顷，现状建设用地面积为136. 55公顷，占规划区总用地的36. 68%，其中居住用地主要分布在新棠路以南、江沙路以西地区，工业用地主要分布在新棠路以北地区；水域及其他用地235. 72公顷，占规划区总用地的63. 32%。

　　公共设施规划：保留现状英才成长幼儿园、陈垣文化广场、棠下体育活动中心、2处通讯机房及天线、1处公共厕所；扩建棠下实验小学、棠下中学初中校区；规划新增3所幼儿园、1所小学、1处肉菜市场、2处社区活动中心、2处社区老年人日间照料中心、4处警务室、5处社区办公用房、1处垃圾转运站、1处公共厕所、6处通讯机房及天线。

棠下中心区规划

　　第二：江会路片区

　　据介绍，规划范围位于江会路片区的中西部，为江会路片区近期建设最集中的地段，北起五邑路奇榜段、南至冈州大道东、西起潮兴路、东至江门大道。规划总面积3.73平方公里，规划人口6.5万人，定位为蓬江、江海、新会片区的生态宜居组团，以都会水库及周边山体为绿心，围绕绿心布置4个居住组团，形成“一心·两轴·四组团”的空间结构。

江会路片区规划

　　第三个：新会区奇榜地段规划

　　奇榜地段规划区隶属新会区范围内，规划区位于江门市新会区北部，紧邻江门蓬江区，该区西起江门大道，东至江门水道，北起中江高速公路，南抵冈州大道，规划总用地面积约244.57公顷。其中已建设用地188.56公顷，占规划区总面积的77.1%。

　　依托交通区位优势，以商贸和居住为主、高端服务业集聚、生态环境良好、宜业宜商宜居的城市功能区。本次规划人口规模约2.5万人，规划总用地规模为244.57公顷，城市建设用地223.09公顷。

新会区奇榜地段规划

　　第四个：新会区大滘地段规划

　　大滘地段规划区位于江门市新会区北部，紧邻江门市蓬江区，该区西起圭阳路，东至江门大道，北起冈州大道，南抵大滘存，总规划用地面积约69.28公顷。其中已建设用地53.47公顷，占规划区总面积的77.2%。

　　依托交通区位优势，以商贸和居住为主、高端服务业集聚、生态环境良好、宜业宜商宜居的城市功能区。规划人口规模约1.4万人，规划总用地规模为69.28公顷，城市建设用地67.64公顷。

新会区大滘地段规划

　　第五个：新会区龙湾南地段

　　龙湾南地段规划区位于新会区北部，紧邻江门蓬江区，该区北至中江高速，东至江门大道，西临圭峰路，南达新峰路，规划用地总面积127.2公顷。其中已建设用地92.17公顷，占规划区总面积的72.44%。

　　本次规划人口规模约1.1万人，规划总用地规模为127.2公顷，城市建设用地87.04公顷。

新会区龙湾南地段

　　第六个：潮连岛

　　潮连岛PJ06一A地段

　　规划区位于江门市潮连岛地区东北部，规划范围东至莲河路，南至潮连大道，西至西江，北至西江，规划用地总面积约180.60公顷，其中建设用地面积56.72公顷，占总用地面积的31.4%，主要是南部的村庄、居住区和公共服务设施用地。非建设用地面积123.88公顷，占总用地面积的68.6%。

　　本地段的定位为：生态宜居片区、生活服务配套组团。

　　规划在总规以及概念规划等上位规划的指导下，深化用地功能布局，强化地块景观空间关系，形成“一轴一带两片三心”的规划结构。

　　一轴一带——以规划经一路为城市片区发展轴、以中央公园为城市景观带。

　　两片——以规划经一路城市发展轴为分割，东西两面为生态宜居生活配套片区;

　　三心——分别指沙滩公园景观中心、生活配套中心和体育休闲中心，其中体育休闲中心主要通过整治升级现状绿茵阁体育中心，增加一定量的文化、体育等配套设施，共同打造服务片区的体育中心;

　　潮连岛PJ06一A地段

　　潮连岛PJ06一D地段

　　规划区位于江门市潮连岛东部，东至佛江高速、西至潮中路、南至潮连大道、北邻西江，总面积为290.32公顷，其中建设用地面积205.86公顷，占总用地面积的70.91%，主要为工业用地及少量村庄建设用地。非建设用地面积84.46公顷，占总用地面积的29.09%。

　　本地段的定位为：国际人才云基地重要组成部分，承载人才数据、人才流通等重要功能。

　　规划在总规以及人才岛概念规划等上位规划的指导下，深化用地功能布局，强化地块景观空间关系，形成“两心两轴三片”的规划结构。

　　两心——分别指人才服务中心和综合商业中心;

　　两轴——分别为富康三街城市综合服务轴、滨水景观轴;

　　三片——活力宜居片区、科技研发片区、综合保税服务片区。

潮连岛PJ06一D地段

　　第七个：北环路北侧地段规划

　　结合银葵高尔夫休闲中心以及现状实际情况，规划东部以行政办公、商业服务、市政设施等组成的城市配套服务区；中部以银葵高尔夫休闲中心为主题的高尔夫休闲生活区；西部以居住为主的高尚居住区，同时合理配置公共服务设施。规划总人口5.5万人，城市建设用地规模336.72公顷。

　　根据规划要求，规划小学1处、幼儿园5处、社区活动中心8处、社区办公用房7处，派出所1处，警务室1处，社区卫生服务站2处，市场1处，社区养老机构2处，垃圾转运站3处，公共厕所4处，移动机房及天线2处。

北环路北侧地段规划

　　第八个：新会区三江镇规划

　　位于江门市新会区三江镇西部，东至县道X533及江门大道，南至利生七路，西至江门水道，北至百赤海，用地面积约149.4公顷。

　　新会区三江镇规划

　　第九个：篁边地段规划

　　规划地段位于江门市蓬江区，北至华安路、篁边工业区，南至篁边新村，西到江门市银葵高尔夫球场、规划的华泰路，东至西江，总规划用地面积约227.94公顷。

篁边地段规划