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王健林:融创将超过万科或恒大

2017-07-20 湾区城市群

7月19日,北京有场全球发布会,堪称世纪大并购,并购金额近700亿,全部是现金支付对价。其中,融创老孙438.44亿买下万达13个文旅项目,富力的李思廉、张力拿199.06亿买下万达77家酒店。

从民国到现在,巨额现金交易式并购,以前不曾有,以后也不会再有。

地产大哥感叹,这场世纪大并购充满了暴力美学。没有尽职调查,没有融资银行安排,没有投行参与,没有“收益和资产估值模型”,没有“折现现金流量模型”,没有“现金收购背后的融资”……

统统都没有,完全是一场裸奔式并购,完全是一场拼人品、抢时间、比眼光的并购。

任何一个环节出现纰漏,三家民营企业万达、融创和富力,都有可能卷入滔天骇浪。王健林、孙宏斌、李思廉、张力,堪称商界硬汉、猛男。

很多年后,我们怎么评价这场发布会的商业价值和对行业走向的冲击力,都不为过。

不过,这终究是笔买卖。是买卖,就有算盘。王健林给小伙伴们算了两笔账。

先来看第一笔。老王原话是,“从融创手中以较低价格接手77家万达酒店后,富力将持有超过100家酒店,成为全球最大的五星级酒店业主。放眼全球,这样低价的收购机会百年难遇。富力通过一定财技,也可提高酒店收益率至理想水平。”

这场世纪大并购,贡献了全球最大的五星级酒店业主——富力。

再来看第二笔。老王原话是,“两年内,可助力融创进入房地产企业收入前两名。”

2016年,恒大的销售额是3731亿,万科是3622亿,位列行业前两名。

按照老王的测算,要么恒大掉下来,要么万科掉下来,反正融创能挤掉一一个。老王说得并非没有道理,有可供销售的面积高达4970万平方米,可售面积占到总建筑面积84%。

聊到这儿,想起一个经典故事。感谢朋友肖宾,他在忠实记录了这段历史。

2003年8月,中城房网在重庆开会。会上,孙宏斌选定了一个有关企业战略的话题。因为内容平淡无人喝彩。

突然,孙宏斌话锋一转:“顺驰今年销售额要达到40亿元,我们的中长期战略是要做全国第一。”顿了顿后,孙宏斌说道:“也就是要超过在座诸位,包括王总。”

这时候,整个会场鸦雀无声,只见王石脸有些拉长,声音不高但是很干脆地反驳道:“你不可能这么快超过万科,是不是要注意控制风险?”

孙宏斌回答:“王总,我们可能超不过,但是你总得让我们有理想吧。”

会议结束后,孙宏斌从重庆直接飞到北京,在昌平召开了后来被视为顺驰历史上具有标志意义的“蟒山会议”。这次会议从清晨开到午夜,连续长达17个小时。会上,孙宏斌做了演讲,标题叫《鸿鹄之志向,蚂蚁行动》,宣布顺驰推行全国发展战略。

孙宏斌在演讲中慷慨激扬:“对信念的偏执创造奇迹。历史是这样写就的,竞争版图是这样重画的,世界是这样改变的。”此时,距离顺驰走出天津市场,刚刚一年时间。

14年之后,王石退休,孙宏斌卷土重来,激情依旧。

“王总,我们可能超不过,但是你总得让我们有理想吧。”这句话依旧在耳边激荡

——2016年,融创的销售额是1500亿。

老王成就了老孙登顶的理想,但也表现了首富的精明。富力的出价比融创整整少了136.89亿,还多要了一个酒店,从76个变成了77个。但是,老孙也承担了原酒店交易对价的折让部分。老王让老孙给富力买了单。

这也让很多媒体津津乐道,好奇不已。地产大哥却不已为然。

几年前,绿城的老宋跟地产大哥感叹,“老孙太精明了,一分钱便宜不愿意吃。”如果真如老宋所言,这么做也太不符合老孙的出牌路数。而且,银行抽万达的贷,交易过程受阻,理亏的是王健林,本不应该老孙买单。

在地产大哥看来,这样的天价交易,多一点少一点,只是买卖人情绪和面子之争,黑天鹅出现之前,还要是按既定战略走。这点钱就是首富的面子,要给首富的台阶下。

而且,以后万达文旅项目的运营,还要依赖王健林的团队打理,甚至双方还要合作开发文旅项目,这点钱王健林怎么都能让渡出来。做人,如果趁火打劫,人家会记你一辈子。互相成就才是王道。最主要的是,要把事情办成办漂亮了。

而且,这么短的时间里,王健林依然没有选择国资或央企合作,其中深义,值得玩味。很有可能,对万达商业品牌视为孩子和骨血,是一个没法用金钱衡量的因素。老孙很好地理悟了老王的品牌情节。

当下,王健林最漂亮的事情就是现金流。这也是王健林的第三笔账。

交易完成后,万达商业账面现金原来是1000亿,再加上680亿,约有1700亿。万达商业贷款+债券总共不到2000亿。还银行的钱,应该是绰绰有余。而且,万达商业还有1300亿的销售物业存货。

对了,这一点也很重要。交易的文旅项目账面还有现金300亿。这些钱老王不拿走。而且,13家文旅项目的注册资本金325亿人民币,老王都要在交割前补齐。简单算一下,300亿+325亿=625亿。收了这么多可售项目,拿了400多亿现金,人家老王交割的项目账面上还趴了600多亿。现金流就是血液。这个账,老孙难道算不过来?

所以,在地产大哥看来,这场收购只和勇气、魄力有关,和算计无关。

此时,大洋彼岸有一场中美企业家峰会。马云牵头组织,宁高宁、张近东、李东生、曹得旺都在其中。在此之前,马云和王健林还有过玩笑似的赌约。

他们又有怎么一本账本,朋友们,你们知道吗?

相关:王健林 融创 万科 恒大
作者:乐居宜昌 来源:乐居宜昌 阅读: -
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