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粤港澳大湾区除了经济、交通等方面高度融合以外，“跨城”生活的城市圈设想也一再被提及。而人们最关心的莫过于房价与交通的“性价比”———究竟能否住在中山，工作 在 广深 ？不过无论如何，中山相比起其他城市的最大优势，莫过于房价。

根据各个城市的住建局、房管所等数据显示，仅除了江门和肇庆以外，珠三角的楼价要数中山最低。实际上，有业内人士分析，中山除了城区和泛城区的住房以本地人为主外，不少与其他城市接壤的镇区楼盘均以外地购房者为主。这些购房者或自住或投资，也有因机缘巧合而喜欢这个城市进而从投资变养老的。被高房价城市“大包围”的中山，在粤港澳大湾区一体化的概念下，或许在不久的将来，有望朝着宜居方向继续发力。

楼价虽上涨但仍是区内低位

如果仅仅从价格方面来看，中山的房价几乎被粤港澳大湾区的各个城市甩在身后：5月份，除港澳区域，有深中通道相连的深圳，一手住宅成交均价已高达54512元/平方米；一线城市广州的楼价也达16350元/平方米，还是在把楼价较低的增城、花都、从化等区的楼价算进去的前提下；与中山“切肉不离皮”的珠海一手房均价已经超过2万元/平方米；东莞房价受深圳影响已达16874元/平方米；佛山虽然看上去才勉强过万，但实际上受到广州影响的千灯湖板块等区域房价已破2万元/平方米；G D P超过中山的惠州，4月份房价已经高达9188元/平方米，而毗邻深圳的大亚湾楼盘中有价高者已经超过2万元/平方米；江门则是唯一没有超过中山的城市，虽然目前一手房均价6822元/平方米，但是靠近中山古镇一带的主城区(蓬江、江海)早已破万，部分楼盘甚至高达1.2万-1.5万元/平方米。

有业内人士分析，中山楼市正陷入前所未有的“大包围”当中。随着粤港澳大湾区的合作越发紧密，人才流动频率更高，交通状况越发完善，在巨大的价差下，中山的房地产市场在未来还有继续发展空间。

对比

深圳前海与中山火炬区：桥的两端，相差10倍

深中通道的出现，让原本各自为政的粤东粤西地区有了直接对接的可能。更值得一提的是，两者之间的房价差距可以用天与地来形容———深圳前海不少楼盘的价格直奔10万元/平方米以上，有价高者甚至已经超过20万元/平方米；但在深中通道的另一边，中山火炬开发区的楼盘价格还停留在1.2万-2万元/平方米。

而在中山房价还没有涨起来前，这一价格差则更为明显。有已经在中山购房的深圳投资者告诉记者，之所以选择在中山购房，根本原因就是深圳的房价太高，倒逼不少买不起房的深圳客来中山“淘金”，在2014年-2015年上半年，火炬区还能找到不少折价一半的房子。而这些深圳投资客是否会成为新中山人，还有待时间证明。新深圳人小郑向记者表示，中山的房产优势明显，不少楼盘的设计远胜深圳，但最大问题还是工作岗位和薪资水平。“我在中山找不到对口工作，而且工资很低，但在深圳就能找到不错的工作”，在深圳从事展会行业的小郑表示，自己在中山买房，纯粹因为价格便宜，也对深中通道寄予了厚望，“若中山能有适合我的工作，即使人工低一点也可以接受”。

广州南沙、番禺与中山民众、三角：

10分钟路程，相差2至4倍

在粤港澳大湾区提出前，三角镇与民众镇一向是广州南部区域购房者的另一个“天堂”。受益于番中公路等道路的开通，番禺与南沙的购房者到三角与民众的时间只有10分钟左右，因此，三角、民众的房产成为了这些购房者的另类选择。

有地产从业者告诉记者，在中山房价未上升前，部分嫌番禺房价较高、南沙配套不足的购房者会考虑中山三角的房子，当时这些区域的房产最低也就是三四千元/平方米的水平，相比番禺南沙破万显得很有亲和力。

现在，虽然中山这两个镇区的房价上涨不少，但与此同时南沙番禺的房价也创下新高。有业内人士指出，粤港澳大湾区里交通将会是促进各大城市融合的重点，尤其对于没有大海相隔的东部区域里接驳南沙番禺等地段来说，这相当于为跨城生活圈提供一个很好的样板，就像坦洲之于珠海一样。

珠海唐家湾与中山南朗：无缝对接，房价却差2至3倍

中山除了坦洲与珠海接壤以外，南朗也是与唐家湾接壤的重要区域。目前，唐家湾的房价最低已经超过2万元/平方米，部分楼盘的价格甚至往3万元/平方米的方向行进。

有着翠亨新区光环加身的南朗镇实际上与唐家湾无缝对接。这导致不少珠海的购房者到紧靠唐家湾一带的中山南朗楼盘购房。目前为止，虽然南朗镇的楼盘从四五千元/平方米的水平涨至1万元/平方米以上，但与唐家湾楼价相比，依旧存在着较大的价格差优势。珠海人黄先生是看好南朗镇楼盘的其中一个人。他认为有着翠亨新区、唐家湾及较近对接深中通道的先天优势，让这个区域的房产享受了深珠中三地的区位优势。“我现在是在珠海工作，是比较少数在中山居住的人”，他坦言，珠海香洲等地的楼价较高，倒逼他在隔壁的中山寻找房子，基于自然环境因素考虑，他选择了与唐家湾相邻的一南朗楼盘居住。“省下的钱足够买好几辆小车，这是珠海房价无法给予我的”，他表示，现在除了期待港珠澳大桥开通以外，还希望粤港澳大湾区能出台政策，这样唐家湾与南朗翠亨一带就能发展起来，配套也能跟上。

此外，神湾镇与珠海斗门也是紧密相连，不过，虽然神湾镇的房价比珠海斗门的要低，但只低数千元/平方米，部分特殊项目还有可能持平，于是，虽然也有不少珠海购房者到神湾购房，更多是出于价格较低的投资需要。

江门主城区与古镇：古镇楼价已被江门赶超

仅从表面数据来看，江门的房价比中山要低，但这只是整体现象。实际上，古镇与江门接壤的区域，是江门蓬江区和江海区，也是江门的主城区。有江门的业内人士向记者表示，过去古镇由于灯饰产业发达而楼价保持高位，长期高于江门。但后来江门主城区的房价逐渐走高，而目前1.2万-1.5万元/平方米的价格更是把古镇不足1万元/平方米的水平甩在身后。

这导致了一个有趣的现象：基于古镇的居住环境不及江门优越，以往不少古镇人到江门主城区置业，而在古镇楼价被江门主城区超越后，现在的古镇楼盘则想办法吸引江门购房者购买。“大湾区的出现还有可能加剧这一情况”，一江门房地产市场研究者称，中山古镇或需要想办法在产业上把握大湾区的机遇转型，才能重新吸引人气。