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　　终于轮到广州了！

　　刚刚，中国人民银行广州分行、中国银监会广东监管局，联合发布的“关于消费贷管理、防范信贷资金违规流入房地产市场”的通知曝光！

　　这就意味着，广州的消费贷将彻底进入严打严查局面。

本次政策有以下几点最为关键：

　　1、严禁个人消费贷款资金用于生产经营、投资及支付购房首付款或偿还首付款借款等行为，不得发放无指定用途消费贷；

　　2、个人综合消费贷最高额度不准超过100万元；

　　3、最长贷款期限不得超过10年；

　　4、对已抵押房产，在未还清全部贷款前，不得再次抵押贷款；

　　5、银行需从交易价格、借款人消费需求、消费意愿与动机等维度多方查证贷款用途的真实性和合规性。

　　此外，还要求银行建立个人消费贷业务月度监测机制：

　　自2017年10月起，广州地区各商业银行应于每月12日前报送《个人消费贷款产品月度检监测表》；提供详细的监控数据。

　　以下是政策原文件：

3月以来3000亿元消费贷款流向楼市

　　根据人民银行和国家统计局发布的数据，易居按照社会零售额同比走势估算，3月以来新增异常短期消费贷款金额约3700亿元，估计其中至少有3000亿流向楼市。

　　且全国多个地区都有消费贷款异常增加现象，其中广东、福建、江苏、上海、四川、河北等6 地区的月度新增个人消费贷款在 5 月份以来都出现明显攀升。

按照此前估算的3700亿新增异常短期消费贷来看，9 成新增异常贷款出现在上述 6个地区，说明这些区域有消费贷流入楼市现象。

　　北京消费贷客户要补交消费发票！

　　而上周，本月12日，楼市君就报道过全国多地，如深圳、南京发布了严管消费贷的政策。

　　为了打击消费贷款项流入房地产市场，对于办理了消费贷的客户，北京多家银行要求贷款20万以上额度客户需要补交材料，其中包括：货单、发票、合同、转账凭证等。

　　广州此次跟进的也十分迅速，新政对广州市场将有什么影响呢？

　　在政策出来前，楼市君调查到广州10家银行的消费贷业务情况：

计日期：9月12日

　　可以看到，四大行在贷款年限上已经率先调整为10年以内，一般为5年，而贷款额度没有做多限制。

　　可是商业银行无论是贷款年限还是额度，都超过了本次政策的限定范围。如中信、广州银行的房抵贷此前还能做30年，最高3000万的额度。

因此，本次政策将使得商业银行的业务作出较大调整。

　　审核过程也将变得更为严格。有工行的业务经理表示：会综合客户的收入、职业和信用情况评级，异常贷款申请要领导一起开会审批才行。

　　已放款不受影响，未放款客户或按新政执行

　　楼市君还了解到，有银行相关负责人表示，银监会下发文件来防范消费贷流入房地产市场还是第一次，在之前的房地产调控中，有过类似的要求，但也没有用文件的形式对贷款年限和金额做出明显规定，可见这次管理层的重视。

　　不过，该人士表示，之前已经发放的年限和额度“超标”的消费贷不受影响，文件主要针对的今后的贷款行为，未来各家银行会在消费贷审核上严格把控。

此外，对于在政策前申请了消费贷业务但还没通过审批的，那么就算此前是按照30年申请的贷款，放款时也会根据最新政策调整。

　　中国银行的相关人员还介绍到，如果被发现消费贷款流入房地产市场，未放款的将立即停止贷款，放款的或被勒令提前还款。

　　而贷款利率方面，各大银行大部分上浮30%，去到6个点以上，个别银行如平安银行的信用贷，利率高达18%！

　　所谓消费贷，是指用于留学贷款、房屋装修、购买耐用品乃至买车等方面的个人贷款。种类上包括住宅抵押贷款、非住房贷款和信用卡贷款。具有消费用途广泛、贷款额度较高、贷款期限较长等特点。

　　希望本次政策执行后，市场上通过消费贷流入房地产的资金会得到有效管控，让房地产市场进一步回归理性！