房产 租房

在推动租赁市场发展方面，广州一直走在全国前列。

  继7月17日发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，试点发展租赁市场后，9月11日，广州推出“全自持”用于租赁住房的住宅用地，而近日，广州市住房与城乡建设委再就《广州市房屋租赁网上备案规则（征求意见稿）》公开征求意见。

  平台上租赁双方需实名认证

  《意见》提出，租赁双方自行签订租赁合同，由出租人办理合同网上备案手续。住房租赁企业出租房屋，由房屋经营机构办理。经房地产中介服务机构促成签订租赁合同的，则由中介机构办理。

  街道、镇来穗人员和出租屋服务管理中心应当在2个工作日内完成初审，区房屋租赁管理机构应当在1个工作日内完成审核。审核通过的，平台生成《广州市房屋租赁合同备案证明》，网上备案当事人可通过平台自行打印该证明。

另外，房屋租赁当事人如果不采取网上备案，应前往房屋所在地的业务受理点办理租赁合同备案。

  经审核录入平台的房屋，当事人可发租赁信息，承租人可发求租信息，也可查询该平台上房屋出租人的联系方式。

  专家：房屋租赁实名制的落实存在困难

  据了解，为了更好实现对流动人员的管理，国家已实行出租房屋备案制度，确保出租房实名登记。

  方圆资产管理副总经理及首席市场分析师邓浩志指出，实名登记备案出租房屋需要缴纳税费，由于租金回报率较低，很多人还是不愿意的，所以房屋租赁实名制的落实存在一定的困难。

开发商拿地自持发展租赁业务，项目周期回报较长，需沉淀大量资金，目前租金回报率较低。万科董事会主席郁亮在中期业绩发布会上直言，万科泊寓的回报率如果能够达到1%~2%，就很满意了，未来随着政府出台相关政策扶持，长租公 寓回报率低的情况应该也会改善。

邓浩志指出，当前房企融资收紧，成本增加，租金回报率尚不能覆盖资金成本，拿地发展租赁物业加上交付的税费，这对开发商来说是一个亏本买卖。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：

  想让一项业务得到发展，就需要让其在市场运营机制中有利可图。租赁市场发展，实名制以及备案登记机制的推动，需要出台相关政策扶持，让租赁业务有利可图。

  租赁物业需要寻求推出渠道，减轻开发商的资金沉淀压力，邓浩志认为，没有资产证券化的助力，租赁业务发展将困难重重。

  网友部分叫好，部分表示不理解

  支持派

  @ma rta in s110：这个政策好，双方都在房管局备案比较好。

  @非著名出租君：这一条政策的出台对于包租业界，释放出很好的一个信号。

@星：有些屋主为避免麻烦，不签任何合同，我现在租住的房屋就是没有合约合同，合同网上备案还是会安全一些。

  @向前：网上应可查询租客过去租房的不良历史记录及房东出租房屋的不良历史记录，这对维护社会稳定有很好的帮助。

  质疑派

  @都已贵折：有点管得太宽，屋主出租间屋都要向全社会公布，出租房屋难道不是个人私事吗？

  @单吊速度：参与机构或人环节越多，房租越贵。

  @张预测：现在这样感觉就像房屋买卖？需要网签，然后再登记……没准以后官方会有专门的房屋租赁登记中心。

  @ Z：嫌房价高，没买房，一直是租房子住。这下麻烦了，租房子都更麻烦了。

  其他

  @le v e rk u s e n：租房收税指日可待！

 @lu cia：所以是要交税吗？那我就要涨房租呗。

  @核动力印刷机：一直收税好吗！只不过以前是让你自己去报备而已，网签是堵漏网之鱼的举措吧。

  @宝贝牛s u n n y：为租售同权作准备，有利有弊，如果交税能租房上同区域的学区房呢。