房产 买房攻略

不少消费者一步到位购买紧凑四方

动辄180平方米以上的舒适型四房，已逐渐“退居二线”，如今，130平方米以下的紧凑型四房正大行其道。据记者统计，目前已有30多个项目在售该类产品，如丰泰·观山碧水、中惠松湖城·悦湖、卓越·维港、时代·倾城、海德·骏园等。业内人士表示，东莞紧凑型四房开发比重上升，主要原因有两点：一是因为二孩政策放开，导致四房需求大增；二是近两年东莞房价快速上涨，使得开发商在设计产品时，必须要考虑到消费者的承受能力，进而缩小四房的面积，紧凑型小四房由此流行起来。

数十项目推售紧凑型四房

面积在130平方米以下的紧凑型四房，已成为东莞楼市新宠，可谓是遍地开花。目前仅记者统计到的，就已有30多个项目在售该类户型，如丰泰·观山碧水、中惠松湖城·悦湖、卓越·维港、时代·倾城、海德·骏园、沙田碧桂园、万科中天·城市花园等。

建筑设计人士告诉记者，130平方米以下的小四房在满足相关规定的情况下是可以做到的，在设计上并没有难度，通过增加阳台，或把阳台作走廊与房间连接，减少面积浪费，加上阳台投影面积计算时是折半计入总面积，无形中增加了房子的实用性；然后再降低公共分摊面积，小四房住起来也会比较舒适，甚至还有入户花园阳台、厨房工作阳台等。

如君汇半岛花园，105平方米，就可做到四房二厅二卫。该户型实际上是“3 1”房，原本是105平方米三房，但加上赠送的约20平方米面积之后，实现了三房改四房。

也有一些产品采用复式设计，如长安碧桂园82平方米四房三厅两卫户型。该户型层高4.5米，买一层送一层。一层包括客厅、餐厅、厨房、公卫及两个卧室，还有一个3.2米宽的阳台，客厅挑高4.5米。二层除开挑空的，还有两个卧室、主卫，以及一个小客厅。传统82平方米洋房顶多做到三房两厅一卫，使用率能够达80%已经是很不错了。长安碧桂园82平方米高拓型loft四房，却可以做到四房三厅（餐厅、客厅、家庭厅）两卫，堪称“麻雀虽小，五脏俱全”。

四房产品出货速度都不慢

适合改善型需求的紧凑型四房不但近来推售多，而且市场销售也很好。

卓越集团东莞公司总经理助理逄臻告诉记者，卓越·维港项目的改善型产品包括113-116平方米的小四房，和130多平方米的四房单位。130多平方米的四房单位将于近期推出，之前推出的113-116平方米左右的小四房销售很快，几乎是推一套卖一套。

和卓越·维港境况相同的还有万科中天·城市花园。东莞万科相关人士告诉记者，项目只有两种产品，92平方米的三房和115平方米左右的四房，四房单位约占项目推售单位的1/3，且四房单位单价较三房平均高出2000元/平方米左右。即便如此，项目的四房单位出货速度依然快于三房，几乎是推一栋卖一栋。

东莞中原战略发展中心总经理车德锐告诉记者，近期城区推售产品的项目基本上都出现了这一局面，如凯晟景园、漾城等。这些项目中的四房单位占比少，但出货速度都不慢，基本上呈现出供不应求的局面。

客群多为本地改善型客户

近日，记者走访市场了解到，目前购买紧凑型四房的以东莞本地改善客户为主。

“按理说我们项目距离东莞地铁2号线陈屋站不到500米，深圳客应该会很感兴趣。但实际上深圳客来购买我们的四房不是很多。”卓越·维港销售人员如是说道。

据东莞中原战略研究中心监测数据显示，本地客户对这种紧凑型多房产品接受度较高，主打本地客项目消化较快，但深圳客以刚需客为主，部分主打深圳客的项目，小三房销售较好，紧凑型四房去化一般，反映这类小而得房率高的产品，更适合本地改善客户。

“举个例子，9月10日开盘的中熙·玖颂江湾，首推78-142平方米三至五房，其中包括了107、115平方米四房。购买小四房的客户，75%来自石碣，20%来自东城，剩下的5%来自其他地方，几乎没有深圳客。这充分说明了目前紧凑型四房的客群主要是东莞本地改善客户。”东莞市瑞城搜商务信息服务有限公司总经理李玲玲表示。

合富研究院高级分析师李兴旺表示，深圳客喜欢80-100平方米的小三房，相反，深圳客对东莞130平方米以下的紧凑型四房并不是很感兴趣，他们认为面积稍大且不好转手。所以，东莞的紧凑型四房还是要靠本地改善型客户来消化。