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惠州二手房交易低迷，7月8月的交易量均不到2000套。南方日报记者 王昌辉 摄

　　进入“金九银十”周期，一边是开发企业纷纷提速推售赶趟“黄金周期”，另一方面则是二手房交易市场的持续低迷。

　　据惠州市房管局发布的二手房市场数据显示，继7月份交易量遭遇腰斩滑落至1683套的低值后，刚过去的8月再度持续，仅为1740套，连续两个月跌破2000套交易，市场销售低位徘徊。

　　动态销售市场同样如此，一改前期市场供不应求的局面。“看房人多，成交客少”渐成常态。

　　谈及原因，此前不动产新平台系统的上线造成业务办理难成为各方分析的重点。然而，随着低迷市场的持续，金融市场的收紧已经成为市场的主要影响因素。多家银行停止放贷，以及提高二手房贷利率无疑大幅增加了购房客户的置业支出，从而直接影响着购房人的置业信心。

　　相关行业专家分析称，不同于阶段性平台更新或权籍调查等业务开展，金融层面的贷款收紧意味着行业交易的源头活水遭到封堵。他介绍，被新房市场挤压至二手房交易环节的客户更大比例为消费能力有限的刚需型置业群体，购房成本的多寡直接决定着入市的决心。

　　●南方日报记者 张峰

　　二手房交易持续低迷

　　进入“金九银十”周期，惠州开发企业推售节奏提速。方直、海伦堡、新力等企业旗下的多各项目都陆续推向市场，新房交易供需失衡有望得到缓解。

　　而二手房交易市场则出现滑落。惠州市房管局最新发布的8月份交易情况是这样的：惠城仲恺网签房源1740套，交易面积则为20.24万平方米，环比持平，市场呈现低位徘徊。进入9月，截至当前（9月1日—14日），区域半月完成网签也仅为800套左右，并未出现任何反弹趋势。

　　“对比之前的交易，市场变了。看房的不少，但真正能成交的不多。”在惠州从事二手中介交易业务多年的江北居居乐地产营销总监刘刚梁说。在下埔南坛区域的方正地产总经理郑臣钏也持类似看法。

　　同协房产总经理李雁豪坦言，自己一直担心的行业低谷可能真的快出现了。他介绍，尽管之前行业对于市场交易的震荡乐观，认为不动产登记等业务的开展的影响仅局限于一时，但自己结合市场调控的背景，以及金融等政策的变化，一直有所担心。

　　二手房贷款难度加大

　　“二手房办理按揭贷款现在非常严格，不是完全停贷就是两三成的基准利率涨幅。”李雁豪介绍，自己的公司当前主力业务就是转做售后服务，为客户办理过户、贷款等业务，感受非常深刻。

　　在实际交易中，方正地产南坛门店经纪人小陈介绍，在部分未能达成交易的客户追踪过程中，成本支出太高很大程度上就是因为银根的收紧。小陈介绍，因为评估价格的价差，二手房交易客户的首付支出并不会少于同面积段的新房房源，优势就在于按揭贷款额较低，还贷压力较小，但银行当前贷款利率动辄20%—30%的上浮，极大增加了还贷成本。

　　针对这一行情，记者近日咨询了多家银行，了解到，工商银行、交通银行、招商银行、光大银行、华润银行、东莞银行和南粤银行已全面停止二手房贷款业务办理，建设银行、农业银行、邮政储蓄、平安、广发等银行贷款利率均已上调15%—30%。

　　以江北嘉和民苑小区100平方米房源为例，按照140万元总价，首付40万元，按揭贷款100万元来计算，按照基准利率贷款20年，等额还款每月为6544元，总还款额为157万元。若按照江北某银行网点要求的首套房贷25%的上浮水准，则单月还款将达到7237元，总还款将达到173.7万元，购房总支出将多出18.7万元。

　　“之所以被新房市场挤压进入二手房市场，更多的是因为资金有限，对于购房支出较为敏感。”郑臣钏介绍，银根的收紧对客户的信心打击是巨大的，持续的销售低位是表现。而对于后续的市场预期，郑臣钏坦言很难乐观。“银行继续不放贷、继续收紧贷款的话，那行业肯定是要入寒冬的。”

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　　7家停贷，贷款利率全面上浮

　　近日，针对市场多方反映贷款难的局面，南方日报记者走访咨询了各家银行的即时贷款业务信息。针对二手房贷款业务的开展情况作出统计，工商银行、招商银行等7家银行当前已停止二手房贷业务，建设银行、农业银行、平安、浦发等10家银行则仍在受理，但均较大幅度提高了贷款利率，较基准利率普遍上浮15%—30%。

惠州各银行二手房贷款业务政策情况

注：此表数据统计于2017年9月10日前，实际情况根据银行政策为准。

　　（张峰走访整理）

　　声音

　　贷款成本上升，你会买二手房吗？

　　“现在看房的客户多，真正能成交的少。”在走访中，多位中介经纪人这样表述对市场的感受。结合楼市调控不断深化的背景，以及银行贷款政策不断收紧的局面，会对后续市场的发展产生何种影响，同时增加的购房支出是否会影响客户的置业决定，市场各方给出了各自的看法。

　　惠州世联行副总经理胡光宇：

　　贷款成本提高必然影响客户的购买热情

　　“购房成本增加了，肯定会让购房者变得谨慎些。”胡光宇表示，买二手房的消费者相对单一，约六七成为刚性需求的自主客户。

　　因为消费能力有限，刚需购房者最为敏感的就是购房支出成本，这就使得能否获得银行按揭贷款的支持成为关键。当前已经有多家银行停止放贷，其余的银行则大幅度提高了贷款利率，这对于客户来说无疑是重压。

　　算一笔账，本身因为二手房市场评估价格很可能要大幅低于实际成交价格，购房者首付支付的压力就不小。当前信贷成本同样提高，对于购房者来说，好不容易凑足首付款仍然面临着高额的还贷压力，显然会让购房者更加谨慎和理性。

　　惠州同协房产总经理李雁豪：

　　买一手房额外成本不比二手房少

　　李雁豪说，一方面现在新房市场推售的房源数量比较有限，另一方面，很多楼盘出现选择全款客户，要求客户四五成首付，首付压力同样加大。李雁豪同时也透露，个别项目甚至还存在的加价售卖的行为，这实际上意味着客户进入新房市场仍旧会面临着购房难的局面。

　　李雁豪说，相比较而言，二手房往往意味着较成熟的区域发展，配套和生活氛围较浓，以及现房和完成装修，客户购买之后将能迅速入住。从这个层面来说，二手房在急需解决住家需求的刚需客户面前优势仍旧是明显的。

　　江北某网络科技公司网络维护工程师郭先生：

　　市场正在发生转变，先看看再购房

　　从今年年初就一直在看房的郭先生放缓了置业步伐。他说，江北区域的项目自己都有去登记去看房，但始终没能完成置业。

　　“和大部分本地购房人一样，我也是怕楼价继续高涨，希望先上船再说。”张先生说，然而随着下半年市场出现的变化，目前已经放缓了脚步。他介绍，主管部门重申了调控的持续性，金融市场的收紧也很明显，自己准备先等等看。

　　张先生说，二手房市场，利率上涨增加成本，购房人没那么疯狂的话，放盘业主也就不会那么漫天要价。自己看二手房也会再等等。“去了这把虚火先。”