房产 买房攻略

随着外围交通的完善和区域楼市的发展成熟，置业者购买二手住宅不再局限于中心四区和番禺，今年上半年萝岗、新塘、芳村三大板块的市场活跃度和关注度明显上升，成为二手住宅市场中的“黑马”。其中，萝岗表现亮眼，二手楼价在五年之间涨了50%，新片区二手楼单价已破3万元/平方米。

　　二手网签量两年增加1.5倍

　　据阳光家缘数据显示，2017年上半年黄埔区二手住宅网签2497套，全市75569套，区域占比约3%。从近五年的数据来看，黄埔区二手住宅年度网签量一般占全市的2%-4%，贡献相对较小。但是，2015年下半年老黄埔与萝岗合并后，区域二手住宅网签量从原来的1000套增至2500套，且网签量环比涨幅持续高于全市涨幅。

　　广州中原研究发展部认为，黄埔区二手住宅市场网签量两年内增加1.5倍，除大市因素外，新地铁的开通极大地缩短了通勤时间，使得大部分购买力有限的刚需买家会选择于此。同时，市区楼价的攀升也是导致购房者东进置业的主要因素。另外，从2013年崛起的萝岗板块，越来越多的一手房源转二手房源，而且证满两年的房源不断增加。对购房者来说，相对于老城区的老破小和天河区的高门槛，此区板块无疑是刚需买家的热门选择。

　　区域楼价也有明显的变化。2017年6月，黄埔区二手住宅网签均价为16958元/平方米，相比2013年初的11292元/平方米，价格涨幅达50%，远高于区域一手住宅20%的涨幅。此外，近五年来区域一二手楼价差距明显缩减，2013年初，两者相距5000元/平方米，现时区域二手均价仅比一手均价低约2500元/平方米。

　　“市区-萝岗”式潮汐现象出现

　　地铁迈进萝岗是板块楼市增长的重要原因之一。

　　去年12月28日，广州六号线二期（植物园站-香雪站）正式运营。由于六号线开行长短线车，按照“浔峰岗至香雪（长线）浔峰岗至长湴（短线）”的交替行车方式开行列车。开通的半年时间内，日常早晚高峰，长湴与植物园站点之间因此而产生轻微拥堵，“市区-萝岗”式潮汐现象出现。

　　据广州地铁官方数据显示，去年最后一天，六号线二期运客10.4万人次（全线客运量95.82万人次），比全线预期日均客流量93万人次还多2.82万人次。随着萝岗新交楼项目的增加，也意味着越来越多的工薪族将参与到潮汐中，未来六号线二期日均客流量有望破节假日10万人次的峰值。

　　“金镶玉”激励政策落地

　　今年，区域为推动经济发展，在企业扶持和人才引进方面也有较大的投入。

　　2017年2月，黄埔区、广州开发区出台四个“黄金10条”。针对先进制造业、现代服务业、总部经济和高新技术产业的发展，推出4个产业发展鼓励培育政策，每条政策有包含10条内容。预计新增财政预算22亿元，将近2000家企业可享受此次政策红利。

　　2017年5月，黄埔区、广州开发区对外发布人才与知识产权两个“美玉10条”政策。其中“人才10条”内容主要包括球纳才奖励、高端项目扶持、安居乐业工程、福利配套保障、名家名匠奖励、高端人才服务奖励、重大项目重点扶持等。当中，重大人才项目最高资助10亿元，支持力度全国最大。

　　广州中原研究发展部认为，在各区招商引资及人才引进的争夺战中，黄埔区的“金镶玉”激励政策力度最大，并且正逐步发挥虹吸效应。数据显示，2017上半年，黄埔区、广州开发区吸引了500余家企业前来洽谈合作，40多个项目签约落户，包括GE生物科技园、百济神州生物药项目、宝能集团粤港澳大湾区投资总部等23个项目落实项目选址。区域核心竞争力进一步提升，未来高端人才的引进及落户，有利于进一步推动区域的楼市发展，尤其是坐拥科学城、知识城和开发区三大经济增长极的萝岗板块。

　　二手市场容量扩张

　　截至2017年6月末，黄埔区一手住宅库存量为54.1万平方米，库存消化周期仅有2.4个月，较去年年初降低4.5个月，去库存成效显著的同时，区域供不应求的现象更甚。在一手项目供应短缺和宅地开发缓慢的局面下，区域二手房交易正处于增长期。

　　据阳光家缘数据显示，2015年9月区域合并后，住宅网签量抬升一个阶梯，但一手市场受政策影响，网签量在今年二季度腰斩。二手市场受政策波动小，买卖双方心态平稳，市场网签量仍保持稳步上涨的趋势，预计未来二手市场容量将进一步扩张。