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中心区住宅限购、“商改租”政策推进、租赁市场步步推进，这些政策背景为佛山非住宅尤其是商业公寓市场带来新的关注点。代理行统计数据显示，8月份佛山商业成交规模小幅增加的同时，市场供应量环比大增82%，其中商业公寓占总体增量过半比例，环比增加近2倍。据南都记者采访了解，9月份到今年底佛山中心区还将陆续有新增公寓入市，包括上周末刚刚发布产品信息的碧桂园曼哈顿，佛山新城在售的怡翠晋盛怡龙湾公寓和M-city等等。

多商业公寓入市

新增供应环比增近2倍

汇诚鸿图数据平台最新发布的统计数据显示，8月份佛山商业成交3275套，环比小幅增加3%.其中，公寓成交套数为1841套，成交总面积99882平方米，占商业总成交量的56%.

在商业成交规模环比小幅增加的同时，8月份佛山商业新增供应增幅更明显。数据显示，上个月商业新增供应条数达到4658套，环比7月增加了82%.其中，商业公寓仍旧是新增供应主力，达到2373套，商铺新增量也达到2285套，写字楼在上个月再度出现“0新增”。

值得一提的是，今年3月底佛山中心区住宅限购升级后，4、5月份商业公寓新增供应量达到年内高峰，单月新增供应突破3000套规模，在6、7月供应出现回落。进入“金九”，包括怡龙湾、金域花园、长华国际等新增入市，公寓新货供应量再度回升，环比7月份增加近2倍。

南海占供需主力

禅城已经“断供”3个月

从成交区域来看，南海区同样是商业公寓的成交主力，同时也是均价最高的区域。据汇诚鸿图数据平台统计，8月份南海区占全市公寓成交的57%，成交均价超过1 .8万元/平方米，其次是顺德占比约为31%，成交均价约为1 .6万元/平方米，缺货的禅城仅占五区7%的比例。

商业公寓的新增供应和成交结构相似，南海区新增最多，共有超过1000套公寓入市，顺德其次，约有超过500套，而禅城已经有3个月“0新增”。

在8月份的主力成交公寓中，南海区高端商业公寓单价最高已经达到2万元/平方米以上，包括富力国际金融中心在上个月成交138套，签约均价超过2.8万元/平方米。其次，位于佛山新城的中国德国港，8月签约均价也达到2.3万元/平方米以上。上个月，佛山商业公寓平均成交单价再创新高，达到16865元/平方米。比今年1月份的11993元/平方米上升了约40%.

中心区多个全新公寓项目将相继入市

根据佛山经纬市场部统计数据显示，在今年9月佛山中心区仍有多个公寓项目将推新。其中，佛山新城将有超过1500套公寓新货入市。

位于佛山新城的怡翠晋盛，在今年“金九”继续主打怡龙湾公寓，主打42- 78平方米的平层公寓，同时还有M -city主打L O F T商业公寓，主力面积在53-112平方米之间。

此外，上周末，“断供”3个月的禅城公寓市场发布了全新项目，碧桂园·曼哈顿主打的“H igh+全能公寓”产品，预计在10月份正式入市。项目将推售建面约32-63平方米的平层和复式公寓产品，以及建面约25-88平方米地铁临街商铺。其中，5.4米层高的“双钥匙”户型为同区域首创的精装交付产品，备受关注。目前，项目已经启动优惠登记，碧桂园旧业主推荐成功认购，还可免5年物业管理费。