房产 房贷

以司法拍卖方式买房，向来以性价比高的优势著称。然而，参与竞拍要“一次性付款”，怎么办？日前，惠城区法院与中国工商银行股份有限公司惠州惠城支行签订《关于中国工商银行股份有限公司惠州惠城支行向惠城区法院司法拍卖房地产买受人予以贷款有关问题的备忘录》，通过惠城区法院司法拍卖买房，可在该支行办理按揭贷款，解决买受人一次性付款难题。截至目前，该支行已向惠城区法院司法拍卖房产买受人成功发放贷款两单。

　　为提高执行标的物变现效率，惠城区法院从2015年10月开始推行利用淘宝网拍卖平台实施司法拍卖，待处置财产100%通过淘宝网拍平台拍卖，至今年9月1日，惠城区法院司法拍品已达2357宗。这种“零佣金”且物美价廉的买车、买房途径广受欢迎，然而，此前竞拍者参与网拍被要求全额付款，许多有意者限于该条件无法参加。

　　为改变网络拍卖一次性付款的局限，惠城区法院经多次研究讨论，引进“司法网络拍卖可贷款”机制。通过与中国工商银行股份有限公司惠州惠城支行签订备忘录，向参与竞拍房地产的买受人发放贷款。

　　惠城区法院负责人介绍，法院网络司法拍卖平台设在淘宝网拍卖平台，从主页“拍卖”标识进入，点击“法院卖货”“法院查询”，即可查询全国各地法院的拍品情况，可贷款拍品均标注“可贷款”，如有中意拍品，应在拍卖开始前至少提前7个工作日提交贷款人身份证、收入证明、银行流水、相关资产证明等至银行进行预审。目前，可贷款标的物仅限房龄在15年（含）以内的住宅、别墅，可贷金额根据评估价格与成交价格取低值，首套最高可贷七成，二套最高可贷六成。

　　该负责人介绍，接下来，惠城区法院将扩大为竞买人放贷的银行范围，逐渐完善各项备忘录手册，制定相关的实施细则，为实现双方当事人利益最大化提供行政便利和司法保障。