房产 租房

昨日，美联物业全国研究中心公布的一份2017年上半年深圳租赁市场成交分析报告显示，就其上半年实际租赁成交数据而言，深圳租客籍贯遍布全国33个省级行政区，仅1/4来自广东，而最喜欢租豪宅的当属于深港客户。

　　籍贯：75%租户非粤籍

　　深圳是典型的新兴移民城市，来自五湖四海的人齐聚于此。上半年深圳租房者主要来自哪里？美联物业全国研究中心调查显示：统计样本中的在深租房者来自全国33个省级行政区，覆盖除西藏外的所有区域。广东籍（含深圳）的客户以25.8%的优势领先，也就是说有近75%的租户为非广东籍。湖北、湖南分列二、三位，分别为8.4%、8.2%，香港紧随其后占6.6%，四川占得5.6%，其他排在较前列的还有河南、江西等内陆省份。

　　和购房客户籍贯地之分布情况对比可知，最青睐在深置业、工作的是广东籍人士，之后是两湖、河南、四川、江西等华中、西南地区的省份，东北地区表现也显不俗。因美联物业为港资企业，服务港人的经验丰富，港籍客户比例也相应偏高，在购房、租房表现中，港人占比均领先于全国大部分地区，仅次于广东、两湖等地。

　　物业套租：深圳人最“壕”

　　统计结果显示，选择物业套租在7000元/月以下的比重在各个籍贯组别里均占绝对优势，在五成至七成左右。其中，选择物业套租在5000元/月以下的客户占各自总体的比例，从高到低、超过全国均值的主要有湖南、湖北、四川和广东（除深圳）组，最突出的是两湖地区，占比分别为48.1%、43.0%。

　　中端需求以粤港、河南等区域显得突出。选择5000~7000元/月物业的比例从高到低依次为38.1%、36.3%和35.7%，分别由香港、河南和广东（除深圳）籍客户夺得。从中等价位物业逐步走近高价位需求，深圳客户的比重开始提升，选择套租在7000~10000元/月范围的物业的客户比例，从高到低依次是深圳、全国其他地区和湖北籍客户；选择10000元/月以上物业占自身总体比例较高的，除深圳外，还有全国其他地区、四川和香港客户，其中深圳最高为21.7%。和购房分布情况类似，深圳本地客户的资本能力最为强劲，港籍客户租赁万元以上物业的也不在少数。