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商务公寓不限购,在中山该如何选择?

2017-09-01 湾区城市群

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话题1

  商务公寓不限购

  在中山该如何选择?

  今年3月,中山出台以限购限贷为核心的楼市调控政策,非户籍人口购买住宅需交半年以上个税或社保。此后暂时不在限购范围内的公寓类产品,开始逐步受到市场上外地购房者关注。

  近日,东区敏捷紫岭国际,古镇利和金丰公馆、西区富业豪庭等项目纷纷推新入市。对比一般住宅产品,公寓也存在物业、水电费用贵,二手交易税费高等问题,如果选择不当,同样也会面临风险。

  点评:对于商务公寓而言,无论是用来自住、办公,还是拿来出租,地段都是最为关键的因素。对于中山市场而言,优选东区、石岐等核心区域的金融商务中心、大型高档写字楼周边项目。

  一般来说,公寓投资的回报主要来源于两个方面,一方面是租金,另一方面是价格升值。

  就租金而言,地段越好,就越容易出租,且租金的市场可接受度就越高,比如同样一套面积在40平方米左右的单身公寓,在东区利和广场、盛景尚峰等金融中心附近,可以租到1500元/月以上,而在西区、南区等板块,租金则多在1000-1200元/月之间。

  就价值而言,优选城市核心地段,需关注公寓周边的配套和交通,比如周围是否有高档写字楼、是否临近公交站等。其次,对于一些位于未来商务区的公寓产品,由于配套交通以及产业还没成熟,价格会相对低廉。但购买前一定要先研究区域规划,比如产业支持、交通、是否有足够的高端租赁群体等。

  此外,选购公寓产品,还需注意物业服务水平和家私装修质量,这样一方面方便拎包自住,另一方面也有利于吸引高端租客。

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作者:南方日报 来源:南方日报 阅读: -
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